
雖然許多美國人夢想擁有住房,但其他人則更加雄心勃勃,希望擁有一處或多處出租房產。
購買投資房產的好處是引人注目的。除了每月向租戶收取租金外,出租業主還可以利用稅收減免,享受房產增值,並在以後透過將其持有的房地產貨幣化來套現。
但要記住的一件事是,擁有出租房產是一回事,管理它又是另一回事。有些人購買投資性房產並擔任房東。雖然這完全屬於他們的權利,但這也是一種方法 體驗倦怠.
與其兩頭燒蠟燭並承受不必要的壓力,不如考慮保留一家可以提供房東服務的物業管理公司。這就像是將房東的責任外包給負責任的第三方。
需要考慮的一件事是位置很重要。例如,如果您在德克薩斯州喬治城有一套出租複式公寓,並且需要幫助管理它,請找到一個 為喬治城投資業主提供服務的物業經理。這將確保服務提供者能夠做出回應。
話雖如此,物業經理可以透過以下三種方式讓擁有出租物業變得更加容易。
1.您將獲得尋找好租戶的協助
當人們夢想購買出租單位並尋找租戶時,他們往往不會停下來足夠長的時間來考慮這有多麼困難。不幸的是,並不是社會上的每個人都遵守同樣的規則。有些人認為租公寓或房屋而不按時或根本不付租金是完全可以的。這是一種讓你月復一月享受被動收入的希望落空的方法。
物業經理無法保證您的租戶不會變得無賴並停止支付租金。但它們可以增加找到好租戶的幾率,這些好租戶會按時支付租金、照顧你的財產並尊重其他租戶和鄰居。
聘請物業經理時,您將有助於找到優質租戶。物業經理將透過檢查工作經驗、要求提供收入證明、要求以前房東的信件、進行信用和犯罪記錄檢查等來徹底篩選租戶。除了這些步驟之外,物業經理還將採訪潛在租戶。我們的目標是找到最合適的人選來入住您的租賃單位。
2. 您將獲得照顧您財產的協助
優秀的物業經理將確保您的投資房地產得到適當的照顧。 例行維修 及時維修對於留住優質租戶至關重要。如果您的房產破舊或沒有得到應有的照顧,租戶可能會在租約結束時離開。在投資為您的出租單位尋找優質租戶後,您不希望看到他們離開。
當您將房東的職責外包給合格的第三方時,物業管理公司將帶頭進行維護和維修。您也可以依靠服務提供者以比您獨立找到的更優惠的價格找到熟練的承包商、設備和用品。
如果您的財產要增值,就必須充分的照顧。聘請物業經理將確保您的長期目標(包括將您的投資物業貨幣化以獲得有形的投資回報率)是現實的。
3.您將獲得客戶服務協助
顧客服務 將您的單位出租給租戶時至關重要。然而,業主很難獨立處理客戶服務。作為需要幫助的租戶的聯絡人可能很快就會讓人不知所措。如果您在白天和晚上的所有時間都接到電話,情況尤其如此。沒有人願意被自己的手機或投資財產束縛。
如果您保留物業經理的服務,則不必這樣做。第三方將充當客戶服務部門,以便您的租戶得到他們期望和應得的服務。
如果您購買出租房產,以下是尋求外部協助的三個原因。走這條路將確保您擁有一處或多處投資房產的夢想不會成為一場噩夢。