Trong khi nhiều người Mỹ mơ ước sở hữu nhà thì những người khác lại tham vọng hơn và muốn sở hữu một hoặc nhiều bất động sản cho thuê.
Lợi ích của việc mua bất động sản đầu tư là rất hấp dẫn. Ngoài việc thu tiền thuê nhà hàng tháng từ người thuê, chủ sở hữu bất động sản cho thuê có thể tận dụng các khoản giảm thuế, tận hưởng giá trị bất động sản tăng lên và rút tiền mặt sau đó bằng cách kiếm tiền từ bất động sản họ nắm giữ.
Nhưng một điều cần nhớ là sở hữu một bất động sản cho thuê là một chuyện trong khi quản lý nó lại là chuyện khác. Một số người mua bất động sản đầu tư và làm chủ nhà. Mặc dù điều đó hoàn toàn nằm trong quyền của họ, nhưng đó cũng là một cách để kinh nghiệm kiệt sức.
Thay vì đốt cả hai đầu của ngọn nến và giải quyết nhiều căng thẳng hơn mức cần thiết, hãy cân nhắc thuê một công ty quản lý bất động sản có thể cung cấp dịch vụ cho chủ nhà. Nó có thể giống như việc thuê ngoài trách nhiệm của chủ nhà cho một bên thứ ba có trách nhiệm.
Một điều cần cân nhắc là vị trí rất quan trọng. Ví dụ, nếu bạn có một căn hộ song lập cho thuê ở Georgetown, Texas và cần trợ giúp quản lý, hãy tìm một người quản lý bất động sản phục vụ chủ sở hữu bất động sản đầu tư tại Georgetown. Điều đó sẽ đảm bảo nhà cung cấp dịch vụ phản hồi nhanh chóng.
Sau đây là ba cách mà người quản lý bất động sản có thể giúp việc sở hữu bất động sản cho thuê trở nên dễ dàng hơn.
1. Bạn sẽ nhận được sự trợ giúp để tìm được người thuê nhà tốt
Khi mọi người mơ ước mua căn hộ cho thuê và tìm người thuê, họ thường không dừng lại đủ lâu để cân nhắc xem điều đó khó khăn như thế nào. Thật không may, không phải tất cả mọi người trong xã hội đều tuân theo cùng một quy tắc. Một số người nghĩ rằng việc thuê căn hộ hoặc nhà mà không trả tiền thuê đúng hạn hoặc không trả tiền thuê là hoàn toàn ổn. Đó là một cách để ngăn cản hy vọng của bạn về việc tận hưởng thu nhập thụ động hàng tháng.
Người quản lý bất động sản không thể đảm bảo rằng người thuê nhà của bạn sẽ không nổi loạn và ngừng trả tiền thuê nhà. Nhưng họ có thể tăng khả năng tìm được những người thuê nhà tốt, những người sẽ trả tiền thuê nhà đúng hạn, chăm sóc tài sản của bạn và tôn trọng những người thuê nhà khác và hàng xóm.
Bạn sẽ được trợ giúp tìm người thuê chất lượng khi thuê người quản lý bất động sản. Người quản lý bất động sản sẽ sàng lọc kỹ lưỡng người thuê bằng cách kiểm tra lịch sử việc làm, yêu cầu bằng chứng về thu nhập, yêu cầu thư từ chủ nhà trước, tiến hành kiểm tra tín dụng và tiền án, v.v. Ngoài các bước này, người quản lý bất động sản sẽ phỏng vấn những người thuê tiềm năng. Mục tiêu là tìm ra những ứng viên tốt nhất để ở trong các đơn vị cho thuê của bạn.
2. Bạn sẽ nhận được sự trợ giúp để chăm sóc tài sản của mình
Một người quản lý bất động sản giỏi sẽ đảm bảo bất động sản đầu tư của bạn được chăm sóc chu đáo. Bảo dưỡng định kỳ và việc sửa chữa kịp thời là điều cần thiết để giữ chân những người thuê nhà chất lượng. Nếu bất động sản của bạn xuống cấp hoặc không được chăm sóc tốt như mong đợi, người thuê nhà có thể bỏ đi khi hợp đồng thuê của họ kết thúc. Sau khi đầu tư vào việc tìm kiếm những người thuê nhà chất lượng cho các đơn vị cho thuê của bạn, bạn không muốn thấy họ rời đi.
Khi bạn thuê ngoài nhiệm vụ của chủ nhà cho bên thứ ba đủ điều kiện, công ty quản lý bất động sản sẽ đi đầu trong việc bảo trì và sửa chữa. Bạn cũng có thể tin tưởng vào nhà cung cấp dịch vụ để tìm được nhà thầu, thiết bị và vật tư lành nghề với mức giá ưu đãi hơn so với khi bạn tự tìm kiếm.
Nếu bất động sản của bạn muốn tăng giá trị tiền tệ, nó phải được chăm sóc đầy đủ. Thuê một người quản lý bất động sản sẽ đảm bảo các mục tiêu dài hạn của bạn, bao gồm cả việc kiếm tiền từ bất động sản đầu tư của bạn để có được ROI hữu hình, là thực tế.
3. Bạn sẽ nhận được sự trợ giúp về dịch vụ khách hàng
Dịch vụ khách hàng là điều cần thiết khi cho thuê căn hộ của bạn cho người thuê. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản có thể gặp khó khăn khi phải tự mình xử lý dịch vụ khách hàng. Việc trở thành người liên lạc cho những người thuê nhà cần trợ giúp có thể nhanh chóng trở nên quá sức. Điều đó đặc biệt đúng nếu bạn nhận được cuộc gọi vào mọi giờ trong ngày và đêm. Không ai muốn cảm thấy bị ràng buộc với điện thoại hoặc bất động sản đầu tư của mình.
Bạn sẽ không phải làm vậy nếu bạn thuê một người quản lý bất động sản. Bên thứ ba sẽ đóng vai trò là bộ phận dịch vụ khách hàng để người thuê nhà của bạn nhận được sự chăm sóc mà họ mong đợi và xứng đáng.
Đây là ba lý do để tìm kiếm sự trợ giúp bên ngoài nếu bạn mua bất động sản cho thuê. Đi theo con đường đó sẽ đảm bảo giấc mơ sở hữu một hoặc nhiều bất động sản đầu tư của bạn không trở thành cơn ác mộng.
