Ko'pgina amerikaliklar uy egasi bo'lishni orzu qilgan bo'lsa, boshqalari ko'proq shuhratparast va bir yoki bir nechta ijara mulkiga ega bo'lishni xohlaydi.
Investitsion ko'chmas mulkni sotib olishning afzalliklari diqqatga sazovordir. Ijarachilardan oylik ijara haqi olishdan tashqari, ijaraga olingan mulk egalari soliq imtiyozlaridan foydalanishlari, mulk qiymatini baholashlari va keyinchalik ko'chmas mulk egaliklarini monetizatsiya qilish orqali naqd pul olishlari mumkin.
Ammo shuni yodda tutish kerakki, ijaraga olingan mulkka egalik qilish boshqa, uni boshqarish boshqa narsa. Ba'zi odamlar investitsiya mulkini sotib oladi va uy egasi sifatida xizmat qiladi. Bu ularning huquqi doirasida bo'lsa-da, bu ham bir yo'ldir charchashni boshdan kechirish.
Shamning ikkala uchini yoqish va kerak bo'lgandan ko'ra ko'proq stress bilan shug'ullanish o'rniga, uy egasiga xizmat ko'rsatadigan mulkni boshqarish kompaniyasini saqlab qolish haqida o'ylab ko'ring. Bu uy egasining majburiyatlarini mas'uliyatli uchinchi shaxsga topshirish kabi bo'lishi mumkin.
E'tiborga olish kerak bo'lgan narsa shundaki, joylashuv muhimdir. Masalan, sizda Texasning Jorjtaun shahrida dupleks ijaraga olingan bo‘lsa va uni boshqarishda yordam kerak bo‘lsa, Jorjtaundagi investitsion mulk egalariga xizmat ko'rsatuvchi mulk menejeri. Bu xizmat ko'rsatuvchi provayderning javob berishini ta'minlaydi.
Shu bilan birga, mulk boshqaruvchisi ijaraga olingan mulkka ega bo'lishni osonlashtiradigan uchta usul.
1. Yaxshi ijarachilarni topishda yordam olasiz
Odamlar ijara birliklarini sotib olishni va ijarachilarni topishni orzu qilganda, ular ko'pincha bu qanchalik qiyinligini o'ylab ko'rish uchun uzoq vaqt to'xtamaydilar. Afsuski, jamiyatda hamma ham bir xil qoidalar bilan o'ynamaydi. Ba'zilar kvartirani yoki uyni ijaraga olish va o'z vaqtida yoki umuman to'lamaslik juda yaxshi deb o'ylashadi. Bu har oyda passiv daromad olish umidingizni yo'q qilishning bir usuli.
Mulk menejeri sizning ijarachilaringiz firibgarlik qilmasligiga va ijarani to'lashni to'xtatmasligiga kafolat bera olmaydi. Ammo ular ijara haqini o'z vaqtida to'laydigan, mulkingizga g'amxo'rlik qiladigan va boshqa ijarachilar va qo'shnilarni hurmat qiladigan yaxshi ijarachilarni topish imkoniyatini oshirishi mumkin.
Mulk menejerini yollashda sifatli ijarachilarni topishga yordam berasiz. Mulk menejeri ijarachilarni ish tarixini tekshirish, daromadni tasdiqlovchi hujjatlarni talab qilish, oldingi uy egalaridan xat so'rash, kredit va jinoiy tarixni tekshirish va boshqalar orqali yaxshilab tekshiradi. Ushbu qadamlarga qo'shimcha ravishda, mulk menejeri bo'lajak ijarachilar bilan suhbat o'tkazadi. Maqsad sizning ijara birliklaringizni egallash uchun eng yaxshi nomzodlarni topish bo'ladi.
2. Mulkingizga g'amxo'rlik qilishda yordam olasiz
Yaxshi mulk menejeri sizning investitsiya ko'chmas mulkingiz to'g'ri parvarish qilinishini ta'minlaydi. Muntazam parvarishlash va sifatli ijarachilarni saqlab qolish uchun o'z vaqtida ta'mirlash muhim ahamiyatga ega. Agar sizning mulkingiz eskirgan bo'lsa yoki kerakli darajada parvarish qilinmasa, ijarachilar ijara muddati tugagach, murvatini bosishlari mumkin. Ijara birliklaringiz uchun sifatli ijarachilarni topishga sarmoya kiritganingizdan so'ng, ularning ketishini ko'rishni xohlamaysiz.
Agar siz uy egasining majburiyatlarini malakali uchinchi shaxsga topshirsangiz, mulkni boshqarish firmasi texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashga rahbarlik qiladi. Shuningdek, xizmat ko'rsatuvchi provayderdan malakali pudratchilar, asbob-uskunalar va materiallarni mustaqil ravishda topganingizdan ko'ra qulayroq narxlarda topishga ishonishingiz mumkin.
Agar sizning mulkingiz pul qiymatida o'sishi kerak bo'lsa, unga etarlicha g'amxo'rlik qilish kerak. Mulk menejerini yollash sizning uzoq muddatli maqsadlaringiz, jumladan, aniq ROI uchun investitsiya mulkingizni monetizatsiya qilish haqiqatga mos kelishini ta'minlaydi.
3. Mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'yicha yordam olasiz
mijozlarga xizmat birliklaringizni ijarachilarga ijaraga berishda muhim ahamiyatga ega. Biroq, mulk egasi uchun mijozlarga xizmat ko'rsatishni mustaqil ravishda boshqarish qiyin bo'lishi mumkin. Yordamga muhtoj bo'lgan ijarachilar bilan aloqada bo'lish tezda qiyinlashishi mumkin. Bu, ayniqsa, kechayu kunduz har qanday vaqtda qo'ng'iroqlarni qabul qilsangiz to'g'ri keladi. Hech kim o'z telefoniga yoki investitsiya mulkiga bog'langanligini his qilishni xohlamaydi.
Agar siz mulk boshqaruvchisi xizmatlarini saqlab qolsangiz, bo'lishingiz shart emas. Uchinchi tomon mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'limi sifatida to'ldiradi, shunda sizning ijarachilaringiz kutgan va loyiq bo'lgan g'amxo'rlikni oladilar.
Agar ijaraga olingan mulkni sotib olsangiz, tashqi yordam olishning uchta sababi bor. Ushbu yo'ldan borish sizning bir yoki bir nechta investitsiya mulkiga ega bo'lish orzuingiz dahshatli tushga aylanmasligini ta'minlaydi.
