اگرچہ بہت سے امریکی گھر کی ملکیت کا خواب دیکھتے ہیں، دوسرے زیادہ مہتواکانکشی ہیں اور ایک یا زیادہ کرائے کی جائیدادوں کے مالک ہونا چاہتے ہیں۔
سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنے کے فوائد مجبور ہیں۔ کرایہ داروں سے ماہانہ کرایہ وصول کرنے کے علاوہ، رینٹل پراپرٹی کے مالکان ٹیکس میں چھوٹ کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں، جائیداد کی قدر میں اضافے سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں، اور بعد میں اپنی رئیل اسٹیٹ ہولڈنگز کو منیٹائز کر کے کیش آؤٹ کر سکتے ہیں۔
لیکن ایک بات یاد رکھیں کہ کرائے کی جائیداد کا مالک ہونا ایک چیز ہے جبکہ اس کا انتظام دوسری چیز ہے۔ کچھ لوگ سرمایہ کاری کی جائیدادیں خریدتے ہیں اور مالک مکان کے طور پر کام کرتے ہیں۔ اگرچہ یہ بالکل ان کے حق میں ہے، یہ بھی ایک طریقہ ہے۔ جلانے کا تجربہ.
موم بتی کے دونوں سروں کو جلانے اور ضرورت سے زیادہ تناؤ سے نمٹنے کے بجائے، ایک پراپرٹی مینجمنٹ فرم کو برقرار رکھنے پر غور کریں جو مالک مکان کی خدمات فراہم کر سکے۔ یہ ایک ذمہ دار تیسرے فریق کو مالک مکان کی ذمہ داریوں کو آؤٹ سورس کرنے جیسا ہو سکتا ہے۔
غور کرنے کی بات یہ ہے کہ مقام اہمیت رکھتا ہے۔ اگر، مثال کے طور پر، آپ کے پاس جارج ٹاؤن، ٹیکساس میں کرائے کا ڈوپلیکس ہے، اور اس کے انتظام میں مدد کی ضرورت ہے، تو ایک تلاش کریں۔ جارج ٹاؤن میں پراپرٹی مینیجر سرمایہ کاری کے مالکان کی خدمت کرتا ہے۔. یہ یقینی بنائے گا کہ سروس فراہم کنندہ جوابدہ ہے۔
اس کے ساتھ ہی، یہاں تین طریقے ہیں جن سے ایک پراپرٹی مینیجر کرائے کی جائیداد کا مالک ہونا آسان بنا سکتا ہے۔
1. آپ کو اچھے کرایہ داروں کی تلاش میں مدد ملے گی۔
جب لوگ رینٹل یونٹ خریدنے اور کرایہ داروں کو تلاش کرنے کا خواب دیکھتے ہیں، تو وہ اکثر یہ سوچنے کے لیے کافی دیر نہیں رکتے کہ یہ کتنا مشکل ہے۔ بدقسمتی سے، معاشرے میں ہر کوئی یکساں قوانین کے مطابق نہیں کھیلتا۔ کچھ کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ یا گھر کرائے پر لینا اور وقت پر یا بالکل بھی کرایہ ادا نہ کرنا بالکل ٹھیک ہے۔ ماہ بہ ماہ غیر فعال آمدنی سے لطف اندوز ہونے کی آپ کی امیدوں کو ناکام بنانے کا یہ ایک طریقہ ہے۔
پراپرٹی مینیجر اس بات کی ضمانت نہیں دے سکتا کہ آپ کے کرایہ دار بدمعاش نہیں ہوں گے اور کرایہ ادا کرنا بند نہیں کریں گے۔ لیکن وہ اچھے کرایہ داروں کی تلاش کی مشکلات کو بڑھا سکتے ہیں جو وقت پر کرایہ ادا کریں گے، آپ کی جائیداد کا خیال رکھیں گے، اور ساتھی کرایہ داروں اور پڑوسیوں کا احترام کریں گے۔
پراپرٹی مینیجر کی خدمات حاصل کرتے وقت آپ کو معیاری کرایہ دار تلاش کرنے میں مدد ملے گی۔ ایک پراپرٹی مینیجر کرایہ داروں کی ملازمت کی تاریخ کی جانچ پڑتال، آمدنی کے ثبوت کی ضرورت، سابقہ مکان مالکان سے خطوط مانگنے، کریڈٹ اور مجرمانہ تاریخ کی جانچ پڑتال اور مزید بہت کچھ کرکے اچھی طرح سے جانچ کرے گا۔ ان اقدامات کے علاوہ، پراپرٹی مینیجر ممکنہ کرایہ داروں کا انٹرویو کرے گا۔ مقصد آپ کے رینٹل یونٹس پر قبضہ کرنے کے لیے بہترین امیدواروں کو تلاش کرنا ہوگا۔
2. آپ کو اپنی جائیداد کی دیکھ بھال میں مدد ملے گی۔
ایک اچھا پراپرٹی مینیجر اس بات کو یقینی بنائے گا کہ آپ کی سرمایہ کاری کی جائیداد کی مناسب دیکھ بھال کی جائے۔ معمول کی بحالی اور معیاری کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لیے بروقت مرمت ضروری ہے۔ اگر آپ کی جائیداد ختم ہو جاتی ہے یا اس کی دیکھ بھال نہیں کی جاتی ہے جیسا کہ اس کا ہونا چاہیے، کرایہ دار اپنے لیز ختم ہونے پر بولٹ کر سکتے ہیں۔ اپنے رینٹل یونٹس کے لیے معیاری کرایہ داروں کی تلاش میں سرمایہ کاری کرنے کے بعد، آپ انہیں چھوڑتے ہوئے نہیں دیکھنا چاہتے۔
جب آپ مالک مکان کی ڈیوٹی کو کسی اہل تھرڈ پارٹی کو آؤٹ سورس کرتے ہیں، تو پراپرٹی مینجمنٹ فرم دیکھ بھال اور مرمت کی سربراہی کرے گی۔ آپ خدمت فراہم کرنے والے پر بھی بھروسہ کر سکتے ہیں تاکہ آپ ہنر مند ٹھیکیداروں، سازوسامان، اور سامان کو اس سے کہیں زیادہ سازگار نرخوں پر تلاش کر سکیں جو آپ کو آزادانہ طور پر مل جائے گی۔
اگر آپ کی جائیداد مالیاتی قدر میں بڑھنا ہے، تو اس کی مناسب دیکھ بھال کی جانی چاہیے۔ پراپرٹی مینیجر کی خدمات حاصل کرنا آپ کے طویل مدتی اہداف کو یقینی بنائے گا، بشمول ایک ٹھوس ROI کے لیے آپ کی سرمایہ کاری کی جائیداد کو منیٹائز کرنا، حقیقت پسندانہ ہیں۔
3. آپ کو کسٹمر سروس میں مدد ملے گی۔
کسٹمر سروس کرایہ داروں کو اپنے یونٹ کرایہ پر دیتے وقت ضروری ہے۔ تاہم، جائیداد کے مالک کے لیے کسٹمر سروس کو آزادانہ طور پر سنبھالنا مشکل ہو سکتا ہے۔ جن کرایہ داروں کو مدد کی ضرورت ہوتی ہے ان کے لیے رابطہ کرنے والا فرد بننا بہت جلد بھاری پڑ سکتا ہے۔ یہ خاص طور پر سچ ہے اگر آپ کو دن اور رات کے تمام اوقات میں کالیں آتی ہیں۔ کوئی بھی اپنے فون یا سرمایہ کاری کی جائیداد سے منسلک محسوس نہیں کرنا چاہتا ہے۔
اگر آپ پراپرٹی مینیجر کی خدمات برقرار رکھتے ہیں تو آپ کو ایسا نہیں ہونا پڑے گا۔ فریق ثالث کسٹمر سروس ڈیپارٹمنٹ کے طور پر پُر کرے گا تاکہ آپ کے کرایہ داروں کو وہ دیکھ بھال ملے جس کی وہ توقع اور مستحق ہیں۔
اگر آپ کرائے کی جائیداد خریدتے ہیں تو بیرونی مدد حاصل کرنے کی یہ تین وجوہات ہیں۔ اس راستے پر جانا یقینی بنائے گا کہ آپ کا ایک یا ایک سے زیادہ سرمایہ کاری کی جائیدادیں رکھنے کا خواب کوئی ڈراؤنا خواب نہیں بنتا۔
