Банки продають найдешевші іпотечні кредити, які будь-коли бачили в Іспанії. І це те, що фінансовим установам нашої країни потрібно заробляти гроші після кількох дуже важких місяців через пандемію, тому багато хто намагається заохотити укладання кредитів на житло, знижуючи відсотки. Для тих, хто хоче скористатися цією ситуацією, щоб профінансувати покупку нерухомості за хорошою ціною, банківський компаратор зібрав усі доступні пропозиції та склав список найкращих іпотечних кредитів, які можна укласти у лютому 2021 року.
З огляду на те, що Euribor торгується на історичному мінімумі (-0.505% у січні 2021 року), банки як ніколи зацікавлені в отриманні фіксованих іпотечних кредитів, відсотки яких не прив’язані до цього еталонного індексу. З цією метою багато компаній знизили тарифи на ці продукти, які зараз, за даними HelpMyCash.com, знаходяться на найнижчому рівні, який будь-коли фіксувався в нашій країні.
Найкраща пропозиція в цьому секторі - монети, інтернет-бренд Bankinter. Ваша фіксована іпотека має відсоткову ставку 1.35% на 20 років або 1.40% на 30 років, без комісії за відкриття та без необхідності укладати контракти на інші банківські продукти. З його допомогою можна профінансувати до 80% вартості першого будинку або до 60% другого помешкання. Друге місце посіла ще одна компанія Bankinter: EVO Banco. Ваша інтелектуальна іпотека з фіксованою процентною ставкою має відсоток 1.29% на 30 років зі знижкою на 0.20 пункту за пряме дебетування заробітної плати та угоду банківського страхування житла. Він не має комісії за відкриття та використовується для фінансування до 80% вартості першого будинку.
Цей подіум закриває «Іпотека без фіксованого типу рюкзака» MyInvestor, онлайн-фінансової компанії And bank Spain. Це має відсоток 1.29% на 15 років, 1.59% на 20 років і 1.69% на 25 років, без комісії за відкриття та без додаткових продуктів. Звичайно, він фінансує до 70% першого чи другого житла, і щоб отримати його, необхідно стягувати мінімум 4,000 євро на місяць чистими з усіх власників.
Однак у секторі змінної іпотеки немає такої агресивної конкуренції. Незважаючи на це, оскільки Euribor є таким низьким, оренда одного з цих продуктів може бути дуже зручною (особливо в короткостроковій перспективі), оскільки його відсоток дуже низький.
Він не має комісії за відкриття та фінансує до 80%. значення першого будинки, з максимальним терміном 30 років, розрахованим за допомогою Кредитний калькулятор FHA.
Срібну медаль отримує Openbank Open Variable Mortgage, відсоткова ставка якого становить 1.99% у перший рік і Euribor плюс 0.79% у другий рік, за умови, що до 50% вартості одного фінансується для першого житла (ця різниця становить 0.89%, якщо фінансування до 70% або 0.99% при фінансуванні до 80%). У всіх випадках відсотки дисконтуються на 0.40 пункту за місце проживання доходу та страхування будинку від сутності. Openbank не бере комісію за відкриття і дає термін до 30 років для повернення грошей.
Замикає цю трійку лідерів MyInvestor Variable Backpack Without Mortgage, яка має процентну ставку 3% за перший рік і Euribor плюс 1.79% наступні (без додаткових продуктів). Він не має комісії за відкриття, має термін дії до 0.89 років і фінансує до 25% вартості першого чи другого житла. Крім того, ви повинні стягувати щонайменше 70 євро чистими на місяць з усіх власників, щоб отримати його.
За даними HelpMyCash.com, найкращою позикою зі змінною ставкою є Smart Mortgage від EVO Banco. Це має відсоток Euribor плюс 0.98% у перший рік, Euribor плюс 0.88% з другого по п’ятий, Euribor плюс 0.78% з шостого по десятий і Euribor плюс 0.68% з одинадцятого; зі знижкою 0.20 бала на нарахування заробітної плати прямим дебетом та оформити страховку житла в банку. Він не має комісії за відкриття та фінансує до 80% вартості першого будинку з максимальним терміном 30 років.
Срібну медаль отримує Openbank Open Variable Mortgage, відсоткова ставка якого становить 1.99% у перший рік і Euribor плюс 0.79% у другий рік, за умови, що до 50% вартості одного фінансується для першого житла (ця різниця становить 0.89%, якщо фінансування до 70% або 0.99% при фінансуванні до 80%). У всіх випадках відсотки знижуються на 0.40 пункту за місце проживання доходу та страхування житла від організації. Openbank не бере комісію за відкриття і дає термін до 30 років для повернення грошей.
Замикає цю трійку лідерів MyInvestor Variable Backpack Without Mortgage, яка має процентну ставку 3% за перший рік і Euribor плюс 1.79% наступні (без додаткових продуктів). Він не має комісії за відкриття, має термін дії до 0.89 років і фінансує до 25% вартості першого чи другого житла. Крім того, ви повинні стягувати щонайменше 70 євро чистими на місяць з усіх власників, щоб отримати його.
З компаратора HelpMyCash.com вони стверджують, що є банки, які можуть відповідати або навіть покращити ці умови. Тому вони рекомендують звертатися за фінансуванням до кількох організацій і вести переговори з кожною з них, щоб спробувати досягти ще привабливішої ціни, особливо якщо у вас хороший профіль.
Коли справа доходить до порівняння пропозицій, вони також зазначають, що не потрібно дивитися лише на процентну ставку. У багатьох випадках іпотечні кредити включають інші витрати, які можуть збільшити їх ціну (комісійні, додаткові продукти тощо), тому важливо взяти їх усі до уваги, щоб дізнатися, скільки вам насправді доведеться заплатити за фінансування житла.
