Pek çok Amerikalı ev sahibi olmayı hayal ederken, bazıları daha hırslı olup bir veya daha fazla kiralık mülke sahip olmak istiyor.
Yatırım amaçlı bir mülk satın almanın faydaları ikna edicidir. Kiracıdan aylık kira toplamanın yanı sıra, kiralık mülk sahipleri vergi indirimlerinden yararlanabilir, mülk değerinin artmasının keyfini çıkarabilir ve gayrimenkul varlıklarını paraya çevirerek daha sonra nakde çevirebilirler.
Ancak unutulmaması gereken bir şey, kiralık bir mülke sahip olmanın bir şey, onu yönetmenin ise başka bir şey olduğudur. Bazı insanlar yatırım amaçlı mülkler satın alır ve ev sahibi olarak hizmet verir. Bu tamamen onların hakkı olsa da, aynı zamanda tükenmişlik yaşamak.
Mumun her iki ucunu yakmak ve gereğinden fazla stresle uğraşmak yerine, ev sahibi hizmetleri sağlayabilen bir emlak yönetim firması tutmayı düşünün. Bu, ev sahibi sorumluluklarını sorumlu bir üçüncü tarafa devretmek gibi olabilir.
Dikkate alınması gereken bir şey de konumun önemli olduğudur. Örneğin, Teksas, Georgetown'da kiralık bir dubleksiniz varsa ve onu yönetmek için yardıma ihtiyacınız varsa, bir Georgetown'daki yatırım amaçlı mülk sahiplerine hizmet veren emlak yöneticisiBu, servis sağlayıcının duyarlı olmasını sağlayacaktır.
Bununla birlikte, bir emlak yöneticisinin kiralık bir mülk sahibi olmayı kolaylaştırmasının üç yolu şunlardır:
1. İyi Kiracılar Bulmada Yardım Alacaksınız
İnsanlar kiralık daire satın almayı ve kiracı bulmayı hayal ettiğinde, bunun ne kadar zor olduğunu düşünmek için genellikle yeterince uzun süre durmazlar. Ne yazık ki, toplumdaki herkes aynı kurallara göre oynamıyor. Bazıları bir daire veya ev kiralamanın ve kirayı zamanında veya hiç ödememenin gayet iyi olduğunu düşünüyor. Bu, ay ay pasif gelir elde etme umutlarınızı engellemenin bir yoludur.
Bir emlak yöneticisi kiracılarınızın yoldan çıkıp kira ödemeyi bırakmayacağını garanti edemez. Ancak kirayı zamanında ödeyecek, mülkünüze iyi bakacak ve diğer kiracılara ve komşulara saygı gösterecek iyi kiracılar bulma şansınızı artırabilir.
Bir emlak yöneticisi işe aldığınızda kaliteli kiracılar bulmakta yardım alacaksınız. Bir emlak yöneticisi, istihdam geçmişini kontrol ederek, gelir kanıtı talep ederek, önceki ev sahiplerinden mektuplar isteyerek, kredi ve suç geçmişi kontrolleri yaparak ve daha fazlasını yaparak kiracıları kapsamlı bir şekilde tarayacaktır. Bu adımlara ek olarak, bir emlak yöneticisi olası kiracılarla görüşecektir. Amaç, kiralık birimlerinizi işgal edecek en iyi adayları bulmak olacaktır.
2. Mülkünüzün Bakımında Yardım Alacaksınız
İyi bir emlak yöneticisi yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün düzgün bir şekilde bakılmasını sağlayacaktır. Rutin bakım ve zamanında onarımlar kaliteli kiracıları elde tutmak için olmazsa olmazdır. Eğer mülkünüz bakımsızsa veya gerektiği gibi bakılmıyorsa, kiracılar kira sözleşmeleri sona erdiğinde kaçabilirler. Kiralık birimleriniz için kaliteli kiracılar bulmaya yatırım yaptıktan sonra, onların gitmesini istemezsiniz.
Ev sahibi görevlerini kalifiye bir üçüncü tarafa devrettiğinizde, emlak yönetim firması bakım ve onarımları yönetecektir. Ayrıca, bağımsız olarak bulabileceğinizden daha uygun fiyatlarla yetenekli yükleniciler, ekipman ve malzemeler bulmak için hizmet sağlayıcıya güvenebilirsiniz.
Mülkünüzün parasal değerinin artması için, ona uygun şekilde bakılması gerekir. Bir mülk yöneticisi işe almak, yatırım amaçlı mülkünüzü somut bir yatırım getirisi için paraya çevirmek de dahil olmak üzere uzun vadeli hedeflerinizin gerçekçi olmasını sağlayacaktır.
3. Müşteri Hizmetlerinde Yardım Alacaksınız
Müşteri Hizmetleri Birimlerinizi kiracılarınıza kiralarken önemlidir. Ancak, bir mülk sahibinin müşteri hizmetlerini bağımsız olarak yönetmesi zor olabilir. Yardıma ihtiyacı olan kiracılar için iletişim kişisi olmak hızla bunaltıcı hale gelebilir. Bu özellikle günün ve gecenin her saatinde çağrı alıyorsanız geçerlidir. Kimse telefonuna veya yatırım amaçlı mülküne bağlı hissetmek istemez.
Bir mülk yöneticisinin hizmetlerini tutarsanız buna gerek kalmaz. Üçüncü taraf, kiracılarınızın bekledikleri ve hak ettikleri bakımı alabilmeleri için müşteri hizmetleri departmanı olarak görev yapacaktır.
Kiralık bir mülk satın alırsanız dışarıdan yardım almanız için üç neden şunlardır. Bu yolu izlemek, bir veya daha fazla yatırım mülküne sahip olma hayalinizin bir kabusa dönüşmemesini sağlayacaktır.
