Дар манзараи торафт мураккаби амволи ғайриманқул, муфлисшавии таҳиягарон барои харидорон, сармоягузорон ва ҷонибҳои манфиатдор хатари ҷиддии ҳуқуқӣ ва молиявӣ эҷод мекунад. Новобаста аз он ки дар сегменти кондоҳои пеш аз сохтмон ё воҳидҳои нави истиқоматӣ, суқути ногаҳонии таҳиякунанда метавонад мӯҳлатҳои моликиятро аз байн барад, пасандозҳои харидоронро аз даст диҳад ва баҳсҳои гаронарзишро оғоз кунад. Дар ҳоле ки бозорҳои амволи ғайриманқул дар саросари ҷаҳон ҷалби ҳам сармоягузории дохилӣ ва ҳам байналмилалиро идома медиҳанд, зарурати стратегияҳои устувори коҳиш додани хатар аз ҳарвақта муҳимтар аст.
Хонаҳои бозфурӯшӣ як сегменти устувортари бозор боқӣ мемонанд, аммо харидороне, ки таҳаввулоти навро баррасӣ мекунанд, бояд бо эҳтиёт муносибат кунанд. Таҳқиқ кардан Торонто амволи ғайриманқул Рӯйхатҳо метавонанд барои муайян кардани моликият бо дастгирии қавитари молиявӣ ва сабтҳои муқарраршудаи анҷомёбӣ - нишондиҳандаҳои асосӣ ҳангоми арзёбии эътимоднокии гурӯҳи рушд кӯмак расонанд.
Ҳимояи ҳуқуқӣ барои харидорон ва сармоягузорон
Яке аз хатҳои аввалини дифоъ барои харидорон ин муҳофизати қонуние мебошад, ки дар қонунгузории кондоминиуми Онтарио сохта шудааст. Тибқи Санади Кондоминиум Онтарио, ба харидорони воҳидҳои пеш аз сохтмон барои баррасии ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ ва эҳтимолан аз харид бидуни ҷарима даст кашидан 10-рӯзаи хунуккунӣ дода мешавад. Муҳимтар аз ҳама, таҳиягарон талаб мекунанд, ки пасандозҳои харидоронро ба суратҳисобҳои боваринок ҷойгир кунанд, ки онҳо ҳифз карда мешаванд ва дар бисёр ҳолатҳо аз ҷониби барномаҳо ба монанди Tarion Warranty Corporation суғурта карда мешаванд.
Ба фарогирии Тарион ҳифзи пасандозҳо то ҳадди муқарраршуда, инчунин ҷуброни таъхири басташавӣ дохил мешавад. Аммо, муҳофизат вобаста ба намуди воҳид ва нархи харид фарқ мекунад. Харидорон бояд шартномаи хариду фурӯшро бодиққат тафтиш кунанд, то андозаи ин фарогириро муайян кунанд. Агар таҳиягар муфлисшавӣ ё қатъи фаъолиятро пешниҳод кунад, ин метавонад боиси талафоти зиёди молиявӣ гардад.
Сохторҳои эскроу ва муқаррароти эътимод
Сохторҳои эскроу як механизми дигари коҳиш додани хатар мебошанд, ки барои таъмини бехатарии пасандозҳои харидор то расидан ба марҳилаҳои лоиҳа пешбинӣ шудаанд. Ҳисобҳои боварии қонунӣ, ки аз ҷониби ширкатҳои ҳуқуқии шахсони сеюм идора карда мешаванд, кафолати иловагиро пешниҳод мекунанд, ки маблағҳои харидорро аз суратҳисобҳои амалиётии таҳиякунанда ҷудо мекунанд. Ин ҷудоии сохторӣ истифодаи нодурустро маҳдуд мекунад ва имкони барқароршавӣ дар сенарияҳои муфлисшавиро беҳтар мекунад.
Харидороне, ки тавассути брокерҳои иҷозатномадор ва намояндагони қонунӣ кор мекунанд, аксар вақт ба кафолатҳои молиявии вобаста ба пасандозашон назорати бештар доранд. Таҷрибаи стандартии саноатӣ ифшои муфассали марҳилаҳои пасандозҳо ва шартҳои озодиро дар бар мегирад. Бо вуҷуди ин, сармоягузорон бояд ҳамеша шаффофиятро дар мавриди коркарди пасандоз ва дар кадом ҳолатҳо пеш аз мӯҳлат озод кардан ё баргардонидани он талаб кунанд.
Санҷиши дуруст ва санҷиши таҳиягарон
Яке аз стратегияҳои самараноки пешгирикунанда ин санҷиши ҳамаҷонибаи таҳиякунанда мебошад. Харидорон бояд ба анҷом расидани лоиҳа, қобилияти пардохтпазирии молиявӣ, мурофиаи судӣ ва қаноатмандии муштариён таҳқиқ кунанд. Дар бозорҳои серталаб, таҳиягарони навтар ба фазо бештар ворид мешаванд, аммо на ҳама ба қадри кофӣ сармоя ва таҷриба доранд.
Тавсия дода мешавад, ки вазъи бақайдгирии таҳиягарро дар Тарион ва Мақомоти танзимкунандаи сохтмони хона (HCRA) баррасӣ кунед. Ин созмонҳо сабти бинокорони литсензиониро нигоҳ медоранд ва онҳоеро, ки таърихи вайрон кардани кафолатҳо, иҷозатномаҳои боздошташуда ё шикоятҳои истеъмолкунандагон доранд, муайян мекунанд. Илова бар ин, харидорон метавонанд ҳисоботи молиявии тафтишшуда, вомбаргҳои иҷроиш ё аккредитивро талаб кунанд, ки дар сурати партофта шудани лоиҳа муроҷиати минбаъдаро пешниҳод мекунанд.
Усулҳои ҳимояи ҳуқуқӣ дар ҳолати муфлисшавӣ
Вақте ки таҳиякунанда барои муфлисшавӣ муроҷиат мекунад, харидорон аксар вақт кредиторони таъминнашаванда мешаванд. Ин мақом қобилияти онҳоро барои барқарор кардани маблағ маҳдуд мекунад, алахусус агар таҳиякунанда дар назди муассисаҳои молиявӣ ӯҳдадориҳои пардохтнашуда дошта бошад. Дар чунин ҳолатҳо, мудири муфлисшавӣ барҳамдиҳии дороиҳоро назорат мекунад ва харидорон бояд талаботҳои кредиторонро барои барқарор кардани як қисми пасандози худ пешниҳод кунанд.
Муроҷиати ҳуқуқӣ аз забони аслии шартнома вобаста аст. Харидорон бо бандҳои дақиқи баргардонидани баргардонидан, шартҳои эскроу ё ҳуқуқи пеш аз мӯҳлат қатъ кардани он беҳтар ҷойгир шудаанд. Агар шартнома муҳофизати кофии ҳуқуқӣ надошта бошад, харидорон метавонанд маҷбур шаванд, ки ба суди шаҳрвандӣ муроҷиат кунанд, аксар вақт бо муваффақияти маҳдуд. Барои сармоягузороне, ки воҳидҳоро тавассути фурӯши таъинот ё хариди спекулятсия маблағгузорӣ кардаанд, хатари хатар метавонад ба таври назаррас баландтар бошад.
Имкониятҳои суғурта ва ҳолатҳои эҳтимолии молиявӣ
Баъзе харидорон метавонанд сиёсати суғуртаи иловагиро берун аз фарогирии стандартии Тарион интихоб кунанд. Суғуртаи пасандозҳо аз ширкатҳои сеюм ё маҳсулоти молиявӣ, ки аз таъхирҳои сохтмон ва бекоркунӣ муҳофизат мекунанд, торафт бештар ба бозор бароварда мешаванд. Бо вуҷуди ин, ин маҳсулот аз рӯи арзиш, миқёс ва татбиқшаванда фарқ мекунанд. Машварат бо ҳуқуқшиноси амволи ғайриманқул пеш аз бастани шартномаи харид барои арзёбии воситаҳои мавҷудаи суғурта ва коҳиш додани хатар муҳим аст.
Харидорон инчунин бояд банақшагирии ҳолати фавқулоддаро баррасӣ кунанд. Ин нигоҳ доштани буфери молиявӣ дар ҳолати таъхир, омӯхтани чандирии фурӯши таъинот ва арзёбии он, ки оё тасдиқи пешакии ипотека метавонад пеш аз анҷоми лоиҳа ба итмом расад. Ин чораҳои пешгирикунанда метавонанд таъсири таъхирҳоро, ки дар натиҷаи расмиёти муфлисшавӣ ё қатъ шудани сохтмон ба вуҷуд омадаанд, сабук кунанд.
хулоса
Дар ҷаҳони ноустувори рушди амволи ғайриманқул, ҳифзи харидор бояд хеле пеш аз бастани шартномаҳо оғоз шавад. Бо истифода аз кафолатҳои ҳуқуқӣ, талаб кардани сохторҳои шаффофи пасандозҳо ва санҷиши ҳамаҷонибаи таҳиякунанда, харидорон метавонанд таъсири молиявӣ ва ҳуқуқии муфлисшавии ногаҳонӣ коҳиш диҳанд. Бахши амволи ғайриманқул имкониятҳои азимро пешкаш мекунад, аммо инчунин ҷидду ҷаҳд, банақшагирӣ ва роҳнамоии касбиро талаб мекунад. Стратегияи пешгирикунандаи идоракунии хавфҳо на танҳо сармоягузории шуморо муҳофизат мекунад, балки оромии ақлро дар манзараи фаъол ва рақобатпазири манзили имрӯза таъмин мекунад.
