Дар ҳоле ки бисёре аз амрикоиҳо дар бораи моликияти хона орзу мекунанд, дигарон шӯҳратпарасттаранд ва мехоҳанд соҳиби як ё якчанд амволи иҷора бошанд.
Манфиатҳои хариди амволи сармоягузорӣ ҷолибанд. Илова ба ҷамъоварии иҷора аз иҷорагирон ҳар моҳ, соҳибони амволи иҷора метавонанд аз имтиёзҳои андоз истифода баранд, аз арзиши амвол баҳра баранд ва баъдтар тавассути пулгардонии амволи ғайриманқули худ пули нақд гиранд.
Аммо як чизро бояд дар хотир дошт, ки соҳиби амволи иҷора як чизи дигар аст ва идоракунии он дигар аст. Баъзе одамон амволи сармоягузориро мехаранд ва ҳамчун соҳиби манзил хизмат мекунанд. Гарчанде ки ин комилан дар доираи ҳуқуқи онҳост, он инчунин як роҳест эҳсоси хастагӣ.
Ба ҷои он ки ҳарду канори шамъро сӯзонд ва бо фишори бештар аз зарурат мубориза баред, нигоҳ доштани як ширкати идоракунии амволро баррасӣ кунед, ки метавонад ба иҷорагир хидмат расонад. Он метавонад ба монанди аутсорсинги масъулиятҳои соҳиби манзил ба шахси сеюми масъул бошад.
Як чизро бояд ба назар гирифт, ки ҷойгиршавӣ муҳим аст. Агар, масалан, шумо дар Ҷорҷтаун, Техас дуплекси иҷора дошта бошед ва барои идоракунии он ба кӯмак ниёз доред, мудири амвол, ки ба соҳибони амволи сармоягузорӣ дар Ҷорҷтаун хидмат мерасонад. Ин кафолат медиҳад, ки провайдери хидматрасон ҷавоб медиҳад.
Бо ин гуфтаҳо, дар ин ҷо се роҳе ҳастанд, ки мудири амвол метавонад соҳиби амволи иҷораро осонтар кунад.
1. Шумо барои дарёфти иҷоракорони хуб кӯмак хоҳед гирифт
Вақте ки одамон орзуи харидани воҳидҳои иҷора ва пайдо кардани иҷорагиронро доранд, онҳо аксар вақт ба қадри кофӣ таваққуф намекунанд, то бубинанд, ки ин чӣ қадар душвор аст. Мутаассифона, на ҳама дар ҷомеа бо як қоида бозӣ мекунанд. Баъзеҳо фикр мекунанд, ки иҷораи манзил ё хона ва сари вақт ё тамоман пардохт накардани иҷора комилан хуб аст. Ин як роҳест барои барҳам додани умеди шумо аз даромади ғайрифаъол моҳ ба моҳ.
Менеҷери амвол кафолат дода наметавонад, ки иҷорагирони шумо қаллобӣ намекунанд ва пардохти иҷораро бас намекунанд. Аммо онҳо метавонанд эҳтимолияти пайдо кардани иҷорагирони хубро афзоиш диҳанд, ки сари вақт иҷорапулиро пардохт мекунанд, амволи шуморо нигоҳубин мекунанд ва иҷоракорон ва ҳамсояҳоро эҳтиром мекунанд.
Ҳангоми киро кардани мудири амвол ба шумо дар ёфтани иҷоракорони босифат кӯмак хоҳед кард. Менеҷери амвол иҷорагиронро тавассути тафтиши таърихи корӣ, талаб кардани далели даромад, дархост кардани мактубҳо аз соҳибони қаблӣ, санҷиши кредитӣ ва таърихи ҷиноятӣ ва ғайра ҳамаҷониба тафтиш мекунад. Илова ба ин қадамҳо, мудири амвол бо иҷорагирони эҳтимолӣ мусоҳиба мекунад. Ҳадаф ин аст, ки беҳтарин номзадҳо барои ишғоли воҳидҳои иҷораи шумо.
2. Шумо дар нигоҳубини амволи худ кӯмак хоҳед гирифт
Менеҷери хуби амвол кафолат медиҳад, ки амволи ғайриманқули сармоягузории шумо дуруст нигоҳубин карда мешавад. Нигоҳдории мунтазам ва таъмири саривақтӣ барои нигоҳ доштани иҷорагирони хушсифат муҳим аст. Агар молу мулки шумо ба таври бояду шояд ғамхорӣ карда нашавад, иҷоракорон ҳангоми ба итмом расидани иҷораи онҳо метавонанд ғамхорӣ кунанд. Пас аз сармоягузорӣ дар дарёфти иҷорагирони босифат барои воҳидҳои иҷораи худ, шумо намехоҳед, ки онҳоро тарк кунанд.
Вақте, ки шумо ӯҳдадориҳои иҷорагирро ба шахси сеюми соҳибихтисос медиҳед, ширкати идоракунии амвол нигоҳдорӣ ва таъмирро пеш мебарад. Шумо инчунин метавонед ба провайдери хидматрасон боварӣ ҳосил кунед, ки пудратчиёни ботаҷриба, таҷҳизот ва маводҳоро бо нархҳои мусоидтаре, ки шумо мустақилона пайдо мекунед, пайдо кунед.
Агар молу мулки шумо ба арзиши пулӣ афзоиш ёбад, он бояд ба таври кофӣ нигоҳубин карда шавад. Киро кардани менеҷери амвол ҳадафҳои дарозмуддати шуморо таъмин хоҳад кард, аз ҷумла пулгардонии амволи сармоягузории шумо барои ROI воқеӣ.
3. Шумо бо хидмати муштариён кӯмак хоҳед гирифт
хизматрасонӣ ба мизоҷон ҳангоми ба иҷорагирандагон иҷора додани қисмҳои худ муҳим аст. Бо вуҷуди ин, барои соҳиби амвол мустақилона идора кардани хидмати муштариён душвор буда метавонад. Шахси тамос барои иҷорагироне, ки ба кӯмак эҳтиёҷ доранд, метавонанд ба зудӣ гарон шаванд. Ин махсусан дуруст аст, агар шумо дар ҳама соатҳои шабу рӯз занг занед. Ҳеҷ кас намехоҳад, ки худро бо телефон ё амволи сармоягузории худ ҳис кунад.
Агар шумо хидматҳои мудири амволро нигоҳ доред, ба шумо лозим нест. Шахси сеюм ҳамчун шӯъбаи хидматрасонии муштариён пур хоҳад шуд, то иҷоракорони шумо ғамхорӣеро, ки онҳо интизоранд ва сазоворанд, гиранд.
Ин се сабаб барои гирифтани кӯмаки беруна дар сурати харидани амволи иҷора мебошанд. Гузаштан ба ин масир орзуи шумо дар бораи соҳиби як ё якчанд амволи сармоягузорӣ ба даҳшат табдил наёбад.
