Владе широм света ажурирају своје стамбене стратегије како би се позабавиле питањима приступачности и осигурале правичан приступ домовима за све. Инклузивне стамбене политике се шире изван основних захтева за субвенционисано становање. Они се сада дотичу планирања коришћења земљишта, начина на који се додељују средства, приступачности зграда и дугорочног циља да се становање одржи приступачним и погодним за живот. Ове промене се дешавају као одговор на растући јаз између прихода и трошкова становања, растућу потражњу за изнајмљивањем и промену демографије, као што је старење становништва и све већа миграција у градове.
Прописи такође почињу да одражавају колико је данашње тржиште некретнина постало комплексно. Многи градови повезују инклузивне стамбене циљеве са променама зонирања, додатним накнадама за изградњу и бенефицијама за програмере који граде пројекте са мешовитим приходима. Ова ажурирања такође одражавају промене у начину на који се обрађују послови са некретнинама, укључујући пораст опција уговора као што је продаја предграђевинског задатка, што показује како се стратегије приступачности прилагођавају много пре него што је изградња завршена. Ови алати помажу тржишту да брже реагује, док владе раде на томе да одрже корак са политиком.
Промена дефиниција и циљева политике
Инклузивно становање је некада било повезано са јединицама са ниским примањима, али данас покрива шири спектар потреба. Политике сада имају за циљ да служе људима са различитим нивоима прихода, породичним ситуацијама и физичким способностима. Један приступ, који се зове инклузивно зонирање, захтева да одређени проценат нових зграда укључује приступачне или приступачне домове. Неки градови нуде погодности за програмере, као што је могућност изградње више јединица или плаћања нижих пореза, у замену за испуњавање ових захтева.
Други програми укључују партнерства између влада и приватних грађевинара, где би град могао да обезбеди земљиште или средства, а градитељ се бави изградњом и изнајмљивањем. Ово може помоћи у повећању понуде стамбеног простора, а истовремено одржавати разумне цијене у подручјима гдје је простор ограничен.
Инклузивна стамбена политика данас се такође фокусира на дугорочну стабилност. Уместо да нуде краткорочне попусте, многи градови подржавају пројекте који деценијама држе куће приступачнима, користећи алате као што су фондови за земљиште да би се заштитили од раста цена.
Заинтересоване стране на које утичу политике које се развијају
Промене у стамбеној политици утичу на много људи. Локалне власти сада морају да пажљивије прате пројекте како би се увериле да испуњавају циљеве приступачности. Ово укључује праћење начина на који се средства користе и решавање забринутости јавности у вези са новим развојем. Градитељи, с друге стране, морају да се прилагоде новим правилима - било да то значи укључивање приступачнијих јединица, дизајнирање приступачних простора или мешање опција за изнајмљивање и власништво у истом развоју.
За изнајмљиваче, ове политике нуде шансу за боље стамбене опције које су раније можда биле ван домашаја. Али мењање правила о томе ко се квалификује за помоћ или где су јединице изграђене такође може довести до забуне. Купци који купују куће у овим зградама са мешовитим приходима могу приметити промене у вредности имовине или динамици суседства.
Власници земљишта и инвеститори ће такође морати да се прилагоде. Када градови уведу нове захтеве, вредност земљишта се може променити — понекад чинећи развој мање профитабилним ако су правила строжа него када је земљиште први пут купљено. Ово би неке могло натерати да се брже крећу у изградњи пре него што се правила пооштре.
Правни оквир и алати за усклађеност
Да би инклузивна стамбена политика функционисала, она мора да буде подржана јасним и спроводљивим законима. То значи да се осигура да су локална правила усклађена са ширим плановима коришћења земљишта и да се сви нивои власти слажу око процеса. Градови морају да дефинишу шта се сматра „приступачним“, колико дуго домови морају да остану такви и колико брзо морају да се граде.
Спровођење ових правила је стални изазов. Многи градови сада користе правне алате као што су ограничења за издавање права или стамбени регистри како би били сигурни да се приступачне јединице не претварају тихо у оне по тржишним ценама. Без праћења, читава сврха ових политика може бити изгубљена.
Градови такође побољшавају начин на који прате напредак. Редовни извештаји, спољне ревизије и боља употреба података помажу званичницима да виде шта функционише и шта треба да се промени. Јасно извештавање такође помаже заједницама да остану информисане и ангажоване.
Економски и социјални утицаји
Инклузивно становање има за циљ стварање правичности на стамбеном тржишту, али има и економске споредне ефекте. Ако су правила престрога и нема довољно награда за градитеље, они би могли одлучити да уопште не граде, што ће довести до мањег броја кућа и виших цена.
Међутим, када су политике добро осмишљене, оне подржавају стабилан раст. Насеља са мешовитим приходима често нуде бољи приступ школама, пословима и превозу. Ово помаже породицама да постану стабилније и временом може смањити потражњу за државним услугама.
Приступачно становање такође помаже привреди тако што радницима олакшава живот у близини својих радних места. То значи мање путовања на посао, нижу флуктуацију за послодавце и доследнију продуктивност. Све су то предности које се шире широм региона.
Балансирање иновација са циљевима правичности
Како се тржиште некретнина мења, тако се мењају и политике које га воде. Градови тестирају нове технологије, брже методе градње, па чак и нове начине прикупљања новца за становање. Али док је испробавање нових ствари важно, главни циљ увек треба да буде правичност и инклузија.
Политике треба да задрже приступачно становање у центру планирања града. То не може бити накнадна мисао или гурнута на ивицу града. Приступачне јединице треба да буду део сваког насеља, у близини транзита, школа и других свакодневних потреба.
У будућности ћемо вероватно видети стамбену политику која је ближе повезана са климатским циљевима. То би могло да значи подстицаје за енергетски ефикасне зграде или куће изграђене у близини јавног превоза. Ова комбинација приступачности и одрживости могла би помоћи градовима да се суоче са више изазова одједном.
Завршне мисли
Инклузивна стамбена политика се брзо мења. Сада укључује циљеве као што су дугорочна приступачност, приступачност и еколошка одговорност. Успех ових напора зависиће од паметног планирања, јасних закона и редовних ажурирања како би били сигурни да иду у корак са променљивим потребама.
