Ndërsa shumë amerikanë ëndërrojnë pronësinë e shtëpisë, të tjerët janë më ambicioz dhe duan të zotërojnë një ose më shumë prona me qira.
Përfitimet e blerjes së një prone investimi janë bindëse. Përveç mbledhjes së qirasë nga qiramarrësit çdo muaj, pronarët e pronave me qira mund të përfitojnë nga lehtësimet tatimore, të gëzojnë vlerësimin e vlerës së pronës dhe të arkëtojnë më vonë duke fituar para nga zotërimet e tyre të pasurive të paluajtshme.
Por një gjë për t'u mbajtur mend është se të kesh një pronë me qira është një gjë ndërsa menaxhimi i saj është një tjetër. Disa njerëz blejnë prona investuese dhe shërbejnë si qiradhënës. Ndërsa kjo është plotësisht brenda të drejtës së tyre, është gjithashtu një mënyrë për të përjetojnë djegie.
Në vend që të digjni të dy skajet e qiriut dhe të përballeni me më shumë stres sesa duhet, merrni parasysh të mbani një firmë të menaxhimit të pronës që mund të ofrojë shërbime të qiradhënësit. Mund të jetë si kontraktimi i përgjegjësive të qiradhënësit tek një palë e tretë përgjegjëse.
Një gjë për t'u marrë parasysh është se vendndodhja ka rëndësi. Nëse, për shembull, keni një dupleks me qira në Georgetown, Teksas dhe keni nevojë për ndihmë për ta menaxhuar atë, gjeni një menaxher i pronës që u shërben pronarëve të pronave investuese në Georgetown. Kjo do të sigurojë që ofruesi i shërbimit të përgjigjet.
Me këtë u tha, këtu janë tre mënyra se si një menaxher i pronës mund ta bëjë më të lehtë zotërimin e një prone me qira.
1. Do të merrni ndihmë për të gjetur qiramarrës të mirë
Kur njerëzit ëndërrojnë të blejnë njësi me qira dhe të gjejnë qiramarrës, ata shpesh nuk ndalojnë aq gjatë sa të mendojnë se sa e vështirë është kjo. Fatkeqësisht, jo të gjithë në shoqëri luajnë me të njëjtat rregulla. Disa mendojnë se është shumë mirë të marrësh me qira një apartament ose shtëpi dhe të mos e paguash qiranë në kohë ose fare. Kjo është një mënyrë për të penguar shpresat tuaja për të shijuar të ardhura pasive muaj pas muaji.
Një menaxher pronash nuk mund të garantojë që qiramarrësit tuaj nuk do të jenë mashtrues dhe nuk do të ndalojnë së paguari qiranë. Por ata mund të rrisin shanset për të gjetur qiramarrës të mirë që do të paguajnë qiranë në kohë, do të kujdesen për pronën tuaj dhe do të respektojnë qiramarrësit dhe fqinjët e tjerë.
Ju do të keni ndihmë për të gjetur qiramarrës cilësorë kur punësoni një menaxher prone. Një menaxher pronash do të kontrollojë plotësisht qiramarrësit duke kontrolluar historinë e punësimit, duke kërkuar dëshmi të të ardhurave, duke kërkuar letra nga pronarët e mëparshëm, duke kryer kontrolle të historisë së kreditit dhe kriminalitetit dhe më shumë. Përveç këtyre hapave, një menaxher i pronës do të intervistojë qiramarrësit e mundshëm. Qëllimi do të jetë gjetja e kandidatëve më të mirë për të zënë njësitë tuaja me qira.
2. Do të merrni ndihmë për t'u kujdesur për pronën tuaj
Një menaxher i mirë i pronës do të sigurojë që pasuria e paluajtshme e investimit tuaj të kujdeset siç duhet. Mirëmbajtja rutinë dhe riparimet në kohë janë thelbësore për të mbajtur qiramarrësit cilësorë. Nëse prona juaj është shkatërruar ose nuk kujdeset aq mirë sa duhet, qiramarrësit mund të mbyllen kur të mbarojnë qiratë e tyre. Pasi të keni investuar në gjetjen e qiramarrësve cilësorë për njësitë tuaja me qira, nuk dëshironi t'i shihni ata të largohen.
Kur i transferoni detyrat e qiradhënësit te një palë e tretë e kualifikuar, firma e menaxhimit të pronës do të kryesojë mirëmbajtjen dhe riparimet. Ju gjithashtu mund të mbështeteni te ofruesi i shërbimit për të gjetur kontraktorë të aftë, pajisje dhe furnizime me çmime më të favorshme sesa do të gjeni në mënyrë të pavarur.
Nëse prona juaj do të rritet në vlerë monetare, ajo duhet të kujdeset në mënyrë adekuate. Punësimi i një menaxheri pronash do të sigurojë që qëllimet tuaja afatgjata, duke përfshirë fitimin e parave të pronës suaj të investimit për një ROI të prekshme, janë realiste.
3. Do të merrni ndihmë me shërbimin ndaj klientit
Shërbimi ndaj klientit është thelbësore kur jepni me qira njësitë tuaja qiramarrësve. Megjithatë, mund të jetë e vështirë për një pronar të pronës që të trajtojë shërbimin ndaj klientit në mënyrë të pavarur. Të qenit personi kontaktues për qiramarrësit që kanë nevojë për ndihmë mund të bëhet dërrmuese shpejt. Kjo është veçanërisht e vërtetë nëse merrni telefonata në të gjitha orët e ditës dhe të natës. Askush nuk dëshiron të ndihet i lidhur me telefonin e tij ose pronën e investimit.
Nuk do të duhet të jeni nëse ruani shërbimet e një menaxheri të pronës. Pala e tretë do të plotësohet si departamenti i shërbimit ndaj klientit në mënyrë që qiramarrësit tuaj të marrin kujdesin që presin dhe meritojnë.
Këto janë tre arsye për të marrë ndihmë nga jashtë nëse blini një pronë me qira. Shkuarja në atë rrugë do të sigurojë që ëndrra juaj për të zotëruar një ose më shumë prona investimi të mos bëhet një makth.
