Zatiaľ čo mnohí Američania snívajú o vlastníctve domu, iní sú ambicióznejší a chcú vlastniť jednu alebo viac nehnuteľností na prenájom.
Výhody kúpy investičnej nehnuteľnosti sú presvedčivé. Okrem mesačného vyberania nájomného od nájomníkov môžu vlastníci prenajímaných nehnuteľností využívať daňové úľavy, užívať si zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti a neskôr vyplatiť peniaze speňažením svojich nehnuteľností.
Jedna vec, ktorú si treba zapamätať, je, že vlastniť nehnuteľnosť na prenájom je jedna vec, kým spravovať ju druhá. Niektorí ľudia kupujú investičné nehnuteľnosti a slúžia ako prenajímatelia. Aj keď je to úplne v rámci ich práva, je to tiež jeden zo spôsobov zažiť vyhorenie.
Namiesto pálenia oboch koncov sviečky a vysporiadania sa s väčším stresom, ako je potrebné, zvážte ponechanie si firmy na správu nehnuteľností, ktorá môže poskytnúť prenajímateľské služby. Môže to byť ako outsourcing povinností prenajímateľa na zodpovednú tretiu stranu.
Jedna vec, ktorú treba zvážiť, je, že na mieste záleží. Ak máte napríklad duplex na prenájom v Georgetowne v Texase a potrebujete pomoc s jeho správou, nájdite a správca nehnuteľností slúžiaci vlastníkom investičných nehnuteľností v Georgetowne. To zabezpečí, že poskytovateľ služieb bude reagovať.
Tu sú tri spôsoby, ako môže správca nehnuteľnosti uľahčiť vlastníctvo prenajímanej nehnuteľnosti.
1. Získate pomoc pri hľadaní dobrých nájomníkov
Keď ľudia snívajú o kúpe nájomných jednotiek a hľadaní nájomníkov, často sa nezastavia dostatočne dlho, aby zvážili, aké je to ťažké. Bohužiaľ, nie každý v spoločnosti hrá podľa rovnakých pravidiel. Niektorí si myslia, že je úplne v poriadku prenajať si byt alebo dom a neplatiť nájomné načas alebo vôbec. To je jeden zo spôsobov, ako zmariť vaše nádeje na užívanie si pasívneho príjmu mesiac čo mesiac.
Správca nehnuteľnosti nemôže zaručiť, že vaši nájomníci nebudú nečestní a neprestanú platiť nájomné. Môžu však zvýšiť šance na nájdenie dobrých nájomníkov, ktorí budú platiť nájomné načas, postarajú sa o váš majetok a budú rešpektovať ostatných nájomníkov a susedov.
Pri najímaní správcu nehnuteľností vám pomôže nájsť kvalitných nájomníkov. Správca nehnuteľností dôkladne preverí nájomníkov tým, že skontroluje históriu zamestnania, bude vyžadovať potvrdenie o príjme, vyžiada si listy od predchádzajúcich prenajímateľov, vykoná kontroly kreditnej a trestnej histórie a ďalšie. Okrem týchto krokov vykoná správca nehnuteľnosti rozhovor s potenciálnymi nájomníkmi. Cieľom bude nájsť najlepších kandidátov na obsadenie vašich nájomných jednotiek.
2. Získate pomoc pri starostlivosti o váš majetok
Dobrý správca nehnuteľností zabezpečí, aby sa o vašu investičnú nehnuteľnosť riadne staralo. Bežná údržba a včasné opravy sú nevyhnutné na udržanie kvalitných nájomcov. Ak je váš majetok spustnutý alebo sa oň nestará tak, ako by malo, nájomníci sa môžu po skončení nájmu zrútiť. Po investícii do hľadania kvalitných nájomníkov pre vaše nájomné jednotky nechcete, aby odišli.
Keď zadáte povinnosti prenajímateľa kvalifikovanej tretej strane, spoločnosť spravujúca nehnuteľnosť bude viesť údržbu a opravy. Môžete sa tiež spoľahnúť na to, že poskytovateľ služieb nájde kvalifikovaných dodávateľov, vybavenie a spotrebný materiál za výhodnejšie ceny, ako by ste našli nezávisle.
Ak má váš majetok rásť na peňažnej hodnote, treba sa oň primerane starať. Najať si realitného manažéra zaistí, že vaše dlhodobé ciele, vrátane speňaženia vašej investície do nehnuteľnosti s cieľom dosiahnuť hmatateľnú návratnosť investícií, budú reálne.
3. Získate pomoc so službami zákazníkom
Služby zákazníkom je nevyhnutný pri prenajímaní vašich jednotiek nájomcom. Pre vlastníka nehnuteľnosti však môže byť ťažké zvládnuť zákaznícky servis nezávisle. Byť kontaktnou osobou pre nájomníkov, ktorí potrebujú pomoc, môže byť rýchlo zdrvujúce. To platí najmä vtedy, ak máte hovory počas dňa aj noci. Nikto sa nechce cítiť pripútaný k svojmu telefónu alebo investičnému majetku.
Nebudete musieť byť, ak si ponecháte služby správcu nehnuteľností. Tretia strana vyplní ako oddelenie služieb zákazníkom, aby vaši nájomníci dostali starostlivosť, ktorú očakávajú a ktorú si zaslúžia.
Toto sú tri dôvody, prečo získať pomoc zvonku, ak si kúpite nehnuteľnosť na prenájom. Ak pôjdete touto cestou, váš sen o vlastníctve jednej alebo viacerých investičných nehnuteľností sa nestane nočnou morou.
