ريئل اسٽيٽ ۾ سيڙپڪاري جو امڪان پرڪشش آهي، خاص طور تي جيڪڏهن توهان دولت گڏ ڪرڻ جي ڪوشش ڪري رهيا آهيو. پر جيڪڏهن توهان راند ۾ مڪمل طور تي نوان آهيو، ته توهان کي سکڻ لاءِ معلومات جي مقدار ۽ خراب فيصلو ڪرڻ جي امڪاني نتيجن تي حيرانگي محسوس ٿي سگهي ٿي.
پوءِ توهان هن ميدان ۾ ڪيئن شروعات ڪندا آهيو اهڙي طريقي سان جيڪو توهان کي ڊگهي مدت جي ڪاميابي لاءِ تيار ڪري؟
ڇو ريئل اسٽيٽ سيڙپڪارن کي اپيل ڪري ٿي
اسٽاڪ يا بانڊ جي برعڪس، ريئل اسٽيٽ محسوس ٿئي ٿي. توهان ملڪيت مان گذري سگهو ٿا، ان جي صلاحيت ڏسي سگهو ٿا، ۽ سڌارا آڻي سگهو ٿا جيڪي سڌو سنئون ان جي قيمت وڌائين ٿا. اهو ڪيترن ئي طريقن سان پئسا پيدا ڪري ٿو، ڪرائي جي آمدني، تعريف، ۽ ٽيڪس فائدن ذريعي. ريئل اسٽيٽ پڻ افراط زر جي وقت ۾ سٺو ڪم ڪرڻ جو رجحان رکي ٿو ڇاڪاڻ ته ڪرائي ۽ ملڪيت جي قيمت اڪثر ڪري زندگي جي قيمت سان وڌي ٿي - ۽ ساڳئي وقت، توهان وٽ قرض آهي. توهان جي گروي ذريعي حقيقي قدر ۾ گهٽتائي ايندي.
نئين سکندڙن لاءِ، استحڪام ۽ ورسٽائلٽي جو هي ميلاپ پرڪشش آهي. يقيناً، ريئل اسٽيٽ خطري کان خالي ناهي، پر هوشيار منصوبابندي سان، اهو ٻين ڪيترن ئي سيڙپڪاري کان وڌيڪ ڪنٽرول پيش ڪري ٿو.
ڪرائي تي ڏيڻ واري ملڪيت سان شروعات ڪرڻ
سڀ کان وڌيڪ عام داخلا پوائنٽن مان هڪ آهي هڪ ڪرائي تي ملڪيت خريد ڪرڻ. هڪ خانداني گهر، ڊپلڪس، يا ننڍڙي اپارٽمينٽ بلڊنگ وقت سان گڏ ايڪوٽي ٺاهڻ دوران مستحڪم آمدني فراهم ڪري سگهي ٿي.
ڪامياب ٿيڻ لاءِ، جڳهه شايد سڀ کان اهم عنصر آهي جنهن تي غور ڪيو وڃي. مضبوط نوڪري جي واڌ، سٺا اسڪول، ۽ رسائي لائق سهولتون وارن علائقن ۾ ملڪيتون قابل اعتماد ڪرائيدارن کي راغب ڪن ٿيون. خريد ڪرڻ کان اڳ، تفصيلي حساب ڪتاب ڪريو: مهيني جو ڪرايو توهان جي گروي، ٽيڪس، انشورنس، ۽ متوقع سار سنڀال کي ڍڪڻ گهرجي، منافعي جي گنجائش سان.
زمينداريءَ سان گڏ ذميواريون به اينديون آهن. توهان کي ڪرائيدارن جي اسڪريننگ ڪرڻ، مرمت ڪرڻ ۽ ماليات جو انتظام ڪرڻ جي ضرورت پوندي. انهن لاءِ جيڪي هٿ سان ڪم ڪرڻ پسند ڪن ٿا، هڪ پراپرٽي مئنيجمينٽ ڪمپني کي نوڪري ڏيڻ سان اهي ڪم ٿي سگهن ٿا، جيتوڻيڪ اهو توهان جي مارجن کي ٿورو گهٽائي ٿو.
گھر ڦِرڻ جي دنيا جي ڳولا
پلٽڻ ۾ گهٽ قيمت وارين ملڪيتن کي خريد ڪرڻ، انهن جي مرمت ڪرڻ، ۽ منافعي لاءِ وڪرو ڪرڻ. اهو انهن کي اپيل ڪري ٿو جيڪي عملي منصوبن مان لطف اندوز ٿين ٿا ۽ ڪرائي تي عام طور تي فراهم ڪيل منصوبن کان تيز واپسي چاهين ٿا.
جڏهن ته، پلٽڻ خطرن کان خالي نه آهي. مرمت جي قيمت اڪثر بجيٽ کان وڌيڪ هوندي آهي، ۽ هائوسنگ مارڪيٽون تبديل ٿي سگهن ٿيون جڏهن توهان اڃا تائين ملڪيت تي ڪم ڪري رهيا آهيو. ڪاميابي لاءِ حقيقي اميدن، هڪ مضبوط ٺيڪيدار نيٽ ورڪ، ۽ هڪ نظر جي ضرورت آهي جنهن لاءِ اپ گريڊ سڀ کان وڌيڪ قدر شامل ڪن ٿا. شروعات ڪندڙ اڪثر ڪري ننڍي شروعات ڪرڻ ۾ بهترين ڪندا آهن، جهڙوڪ سينگار جي بهتري سان، وڏن اڏاوتي منصوبن کي منهن ڏيڻ کان اڳ.
غور ڪرڻ لاءِ متبادل رستا
نون سيڙپڪارن لاءِ ڪرائي تي ملڪيتون ۽ فلپنگ واحد رستا نه آهن.
- ريئل اسٽيٽ انويسٽمينٽ ٽرسٽ (REITs). REIT ۾ شيئر خريد ڪرڻ سان توهان کي سڌو سنئون ملڪيت جي مالڪي ڪرڻ کان سواءِ ريئل اسٽيٽ ۾ سيڙپڪاري ڪرڻ جي اجازت ملندي آهي. اهي مارڪيٽ کي نمائش فراهم ڪن ٿا ۽ اڪثر منافعو ادا ڪن ٿا.
- ريئل اسٽيٽ ڪراؤڊ فنڊنگ. پليٽ فارم ماڻهن کي وسيلن کي وڏن منصوبن ۾ گڏ ڪرڻ جي اجازت ڏين ٿا، ريئل اسٽيٽ کي ننڍي سرمائي جي خرچن سان وڌيڪ رسائي لائق بڻائين ٿا.
- موڪلن جا ڪرائي تي. سياحتي دوست علائقن ۾ مختصر مدت جا ڪرائي تي ڊگهي مدت جي ليز کان وڌيڪ آمدني پيدا ڪري سگهن ٿا پر وڌيڪ انتظام ۽ مقامي قانونن جي تعميل جي ضرورت آهي.
اهي آپشن شروعات ڪندڙن کي لچڪ ڏين ٿا ان تي منحصر آهي ته اهي ڪيترو شامل ٿيڻ چاهين ٿا.
توهان جي پهرين ڊيل جي مالي مدد ڪرڻ
فنانسنگ اڪثر ڪري سڀ کان وڏي رڪاوٽ هوندي آهي. روايتي گروي موجود آهن پر عام طور تي بنيادي رهائش جي ڀيٽ ۾ سيڙپڪاري جي ملڪيتن لاءِ وڏي ڊائون پيمينٽ جي ضرورت هوندي آهي، ۽ سود جي شرح پڻ وڌيڪ ٿي سگهي ٿي. متبادل ۾ مقامي بينڪن کان پورٽ فوليو قرض، ٻين سيڙپڪارن سان ڀائيواري، يا موجوده گهر جي ايڪوٽي استعمال ڪرڻ شامل آهن. جڏهن ته اهي مدد ڪري سگهن ٿا، اهو ضروري آهي ته اوور ليوريج نه ڪيو وڃي، ڇاڪاڻ ته تمام گهڻو جارحاڻي انداز ۾ قرض وٺڻ نئين سيڙپڪارن جي عام غلطين مان هڪ آهي. غير متوقع خرچن لاءِ هميشه هڪ مالي گدو ڇڏي ڏيو.
عام شروعاتي غلطيون جن کان بچڻ گهرجي
نوان سيڙپڪار اڪثر ڪري خرچن کي گهٽ سمجهڻ، خالي جاين جو حساب نه ڏيڻ، يا جوش جي ڪري ملڪيتن لاءِ وڌيڪ ادائيگي ڪرڻ جي ڪري ٺوڪر کائيندا آهن. ڪجهه ڪم جي دائري کي مڪمل طور تي سمجهڻ کان سواءِ مرمت ۾ جلدي ڪندا آهن. ٻيا غلط جڳهه تي خريد ڪندا آهن، ڪرائي جي طلب يا واڌ جي صلاحيت واري ملڪيت تي "سستي" ملڪيت کي ترجيح ڏيندا آهن. صبر انتهائي اهم آهي؛ مارڪيٽن جي تحقيق ڪرڻ، تجربيڪار سيڙپڪارن کان سکڻ، ۽ هڪ قابل اعتماد سپورٽ ٽيم ٺاهڻ لاءِ وقت ڪڍڻ خطري کي گهٽائي ٿو.
هڪ ڊگهي مدت جي حڪمت عملي ٺاهڻ
جڏهن ڊگهي مدي وارن مقصدن کي ذهن ۾ رکيو وڃي ته ريئل اسٽيٽ سڀ کان وڌيڪ طاقتور آهي. ڪجهه سيڙپڪار ريٽائرمينٽ کي پورو ڪرڻ لاءِ مستقل آمدني جو مقصد رکن ٿا، جڏهن ته ٻيا قدرداني ذريعي دولت ٺاهڻ تي ڌيان ڏين ٿا. پنهنجن مقصدن کي واضح ڪرڻ سان انهن ملڪيتن جي قسمن کي شڪل ملندي آهي جن جي توهان کي پيروي ڪرڻ گهرجي.
پورٽ فوليو جي تنوع هڪ ٻيو غور آهي. REITs ۾ ڪرائي تي ڏيڻ، فلپس، ۽ حتي حصص جي ميلاپ جي مالڪي خطري کي پکيڙيندي آهي ۽ آمدني جا ڪيترائي وهڪرو پيدا ڪندي آهي. وقت سان گڏ، جيئن تجربو وڌندو آهي، ڪيترائي سيڙپڪار هڪ ملڪيت کان پورٽ فوليو ڏانهن منتقل ٿيندا آهن جيڪي استحڪام کي واڌ سان متوازن ڪندا آهن.
پهريون قدم کڻڻ
ريئل اسٽيٽ ۾ سيڙپڪاري پيچيده لڳي سگهي ٿي، پر اهو ضروري ناهي ته ائين هجي. بنيادي ڳالهين جي واضح سمجھ حاصل ڪرڻ سان شروع ڪريو، پوءِ پنهنجن مقصدن لاءِ صحيح داخلا نقطي جي ڳولا ڪريو. پهريون قدم اڪثر ڏکيو هوندو آهي، پر هڪ دفعو توهان ان کي کڻو ٿا، ريئل اسٽيٽ ڊگهي مدت جي دولت ۽ مالي آزادي جي تعمير لاءِ هڪ طاقتور اوزار بڻجي سگهي ٿو.
