Podczas gdy wielu Amerykanów marzy o posiadaniu własnego domu, inni są bardziej ambitni i chcą posiadać jedną lub więcej nieruchomości na wynajem.
Korzyści z zakupu nieruchomości inwestycyjnej są przekonujące. Oprócz pobierania czynszu od najemców co miesiąc, właściciele nieruchomości na wynajem mogą skorzystać z ulg podatkowych, cieszyć się wzrostem wartości nieruchomości i wypłacać pieniądze później, monetyzując swoje nieruchomości.
Ale pamiętaj, że posiadanie nieruchomości na wynajem to jedno, a zarządzanie nią to zupełnie co innego. Niektórzy kupują nieruchomości inwestycyjne i pełnią funkcję wynajmującego. Choć mają do tego pełne prawo, to jest to również jeden ze sposobów doświadczyć wypalenia.
Zamiast palić obie strony świecy i radzić sobie z większym stresem niż to konieczne, rozważ zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami, która może świadczyć usługi wynajmującym. Może to być jak outsourcing obowiązków wynajmującego do odpowiedzialnej strony trzeciej.
Jedną rzeczą, którą należy wziąć pod uwagę, jest to, że lokalizacja ma znaczenie. Jeśli na przykład masz wynajmowany duplex w Georgetown w Teksasie i potrzebujesz pomocy w zarządzaniu nim, znajdź zarządca nieruchomości obsługujący właścicieli nieruchomości inwestycyjnych w Georgetown. To zapewni, że dostawca usług będzie responsywny.
Mając to na uwadze, przedstawiamy trzy sposoby, dzięki którym zarządca nieruchomości może ułatwić posiadanie nieruchomości na wynajem.
1. Otrzymasz pomoc w znalezieniu dobrych najemców
Kiedy ludzie marzą o kupnie mieszkań na wynajem i znalezieniu lokatorów, często nie zatrzymują się na tyle długo, aby zastanowić się, jak trudne to jest. Niestety, nie wszyscy w społeczeństwie grają według tych samych zasad. Niektórzy uważają, że wynajęcie mieszkania lub domu i niepłacenie czynszu na czas lub wcale jest w porządku. To jeden ze sposobów, aby zniweczyć swoje nadzieje na cieszenie się pasywnym dochodem miesiąc po miesiącu.
Zarządca nieruchomości nie może zagwarantować, że Twoi lokatorzy nie staną się nieuczciwi i nie przestaną płacić czynszu. Mogą jednak zwiększyć szanse na znalezienie dobrych lokatorów, którzy będą płacić czynsz na czas, dbać o Twoją nieruchomość i szanować innych lokatorów i sąsiadów.
Zatrudniając zarządcę nieruchomości, otrzymasz pomoc w znalezieniu dobrych najemców. Zarządca nieruchomości dokładnie przeszuka najemców, sprawdzając historię zatrudnienia, wymagając dowodu dochodu, prosząc o listy od poprzednich wynajmujących, przeprowadzając kontrole historii kredytowej i karnej i nie tylko. Oprócz tych kroków zarządca nieruchomości przeprowadzi wywiady z potencjalnymi najemcami. Celem będzie znalezienie najlepszych kandydatów do zajmowania Twoich jednostek wynajmu.
2. Otrzymasz pomoc w dbaniu o swoją nieruchomość
Dobry zarządca nieruchomości zagwarantuje, że Twoja nieruchomość inwestycyjna będzie właściwie chroniona. Rutynowa konserwacja i terminowe naprawy są niezbędne, aby zatrzymać dobrych najemców. Jeśli Twoja nieruchomość jest zaniedbana lub nie jest tak zadbana, jak powinna, najemcy mogą uciekać, gdy ich umowy najmu się kończą. Po zainwestowaniu w znalezienie dobrych najemców dla Twoich jednostek wynajmu, nie chcesz, aby się wyprowadzili.
Gdy zlecasz obowiązki właściciela wykwalifikowanej osobie trzeciej, firma zarządzająca nieruchomością będzie kierować konserwacją i naprawami. Możesz również liczyć na to, że dostawca usług znajdzie wykwalifikowanych wykonawców, sprzęt i materiały po korzystniejszych cenach niż znalazłbyś niezależnie.
Jeśli Twoja nieruchomość ma zyskać na wartości pieniężnej, musisz o nią odpowiednio dbać. Zatrudnienie zarządcy nieruchomości zapewni, że Twoje długoterminowe cele, w tym monetyzacja nieruchomości inwestycyjnej w celu uzyskania namacalnego zwrotu z inwestycji (ROI), będą realistyczne.
3. Otrzymasz pomoc w obsłudze klienta
Obsługa klienta jest niezbędne przy wynajmowaniu jednostek najemcom. Jednak właścicielowi nieruchomości może być trudno samodzielnie obsługiwać obsługę klienta. Bycie osobą kontaktową dla najemców, którzy potrzebują pomocy, może szybko stać się przytłaczające. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli odbierasz telefony o każdej porze dnia i nocy. Nikt nie chce czuć się przywiązany do telefonu lub nieruchomości inwestycyjnej.
Nie musisz, jeśli zatrudnisz zarządcę nieruchomości. Ta strona trzecia będzie pełnić rolę działu obsługi klienta, dzięki czemu Twoi lokatorzy otrzymają opiekę, której oczekują i na którą zasługują.
Oto trzy powody, dla których warto skorzystać z pomocy zewnętrznej, jeśli kupujesz nieruchomość pod wynajem. Podążając tą drogą, zapewnisz, że Twoje marzenie o posiadaniu jednej lub więcej nieruchomości inwestycyjnych nie stanie się koszmarem.
