ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਭਰਨਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਕੰਮ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਤੁਹਾਡੀ ਯੋਗਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਖੁਸ਼ਕਿਸਮਤੀ ਨਾਲ, ਸਹੀ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਪਹੁੰਚ ਨਾਲ, ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਖਾਲੀ ਹੋਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਸ ਲੇਖ ਵਿੱਚ, ਅਸੀਂ ਤੁਹਾਡੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਭਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੁਝਾਵਾਂ ਦੀ ਪੜਚੋਲ ਕਰਾਂਗੇ।
ਲੰਬੀਆਂ ਅਸਾਮੀਆਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ 6 ਸੁਝਾਅ
ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਭਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਲੱਭਦੇ ਹੋ, ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਾਲ ਜਾਲ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹੋ ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਸੂਚੀ, ਸਕ੍ਰੀਨਿੰਗ, ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੱਤ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ।
ਇੱਥੇ ਕਈ ਸੁਝਾਅ ਹਨ ਜੋ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਗੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਅਜਿਹਾ ਕਰਦੇ ਹੋ:
1. ਇਸਦੀ ਕੀਮਤ ਸਹੀ ਹੈ
ਇਹ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਸੂਚੀ ਦਾ ਕੋਈ ਪਹਿਲੂ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਸਹੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਤੁਹਾਡੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਬਣਾ ਦੇਵੇਗਾ ਜਾਂ ਤੋੜ ਦੇਵੇਗਾ। ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸਹੀ ਦਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਣ ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਸਿਸਟਮ ਵਰਤ ਰਹੇ ਹੋ?
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਜਾਂ ਤਾਂ ਓਵਰ-ਸ਼ੂਟਿੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ (ਜੋ ਕਿ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ), ਜਾਂ ਤੁਸੀਂ ਅੰਡਰ-ਸ਼ੂਟਿੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ (ਜੋ ਮੇਜ਼ 'ਤੇ ਨਕਦ ਛੱਡ ਰਿਹਾ ਹੈ)। ਇਹ ਉਹ ਥਾਂ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਤੁਹਾਡੀ ਟੀਮ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਹੋਣਾ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਗਰੁੱਪ ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸਮਾਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਸਰਵੇਖਣ ਕਰਨਗੀਆਂ। ਇਸ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, ਉਹ ਇੱਕ ਸਹੀ ਦਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਯੋਗ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।
2. ਚੰਗੀ ਕਰਬ ਅਪੀਲ ਬਣਾਈ ਰੱਖੋ
ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਪਹਿਲੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਸੰਪੱਤੀ ਲਈ ਹੋਰ ਸੂਚੀਕਰਨ ਗਤੀਵਿਧੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਕਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਜਾਣੂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕਰਬ ਅਪੀਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ।
ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਭਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਓ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਪੇਂਟ ਦਾ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਕੋਟ ਦੇਣ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਲੈਂਡਸਕੇਪਿੰਗ ਨੂੰ ਸਾਫ਼-ਸੁਥਰਾ ਰੱਖੋ ਅਤੇ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਬਾਹਰੀ ਹਿੱਸਾ ਸੱਦਾ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।
3. ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਫੋਟੋਆਂ ਲਓ
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਝੁਕਾਅ ਵਾਲੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਉਹ ਆਪਣੀਆਂ ਫੋਟੋਆਂ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੀ ਰਾਏ ਬਣਾਉਣ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਪਸੰਦ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਇਸ ਲਈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਸੂਚੀਕਰਨ ਵੇਰਵਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਇਹ ਚੰਗੀਆਂ ਫੋਟੋਆਂ ਜਿੰਨਾ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ।
ਤੁਸੀਂ ਜੋ ਵੀ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਆਪਣੀਆਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਫੋਟੋਆਂ ਨੂੰ DIY ਨਾ ਕਰੋ। ਇੱਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਫੋਟੋਗ੍ਰਾਫਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਲਈ ਜੋ ਪੈਸਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਉਹ ਖਰਚ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਹੈ। ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਤਸਵੀਰ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਬਿਹਤਰ ਹੋਵੇਗੀ, ਪਰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਥੋੜ੍ਹੇ ਜਿਹੇ ਕਾਰਕ ਵੀ ਹੋਣਗੇ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਉਹ ਸਪੇਸ ਨੂੰ ਵੱਡਾ, ਚਮਕਦਾਰ, ਆਦਿ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਸ਼ਾਟਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਫਰੇਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।
4. ਸਹੀ ਗੁਣਾਂ ਲਈ ਸਕ੍ਰੀਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ
ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ , ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਲੱਭਣਾ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਚੰਗਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਵੇ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਗੁਣਾਂ ਦੀ ਵੀ ਭਾਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਸਥਿਰਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਵਧੀਆ ਮੌਕਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਰਹਿਣਗੇ। ਪਰ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਇੱਕੋ ਥਾਂ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਹ ਇੱਕ ਸੂਚਕ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਫਿਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
5. ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਚਾਰ ਕਰੋ
ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ, ਇਹ ਸੋਚਣਾ ਮਨ ਨੂੰ ਪਰਤਾਵੇ ਵਿੱਚ ਪਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਹੀ ਸਾਰਾ ਲਾਭ ਹੈ। ਆਖ਼ਰਕਾਰ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੀ ਲੋੜ ਹੈ - ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ... ਠੀਕ ਹੈ? ਖੈਰ, ਇੰਨੀ ਜਲਦੀ ਨਹੀਂ।
ਤੇਜ਼ ਸੰਚਾਰ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਲੈਂਸ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖੋਜ ਨੂੰ ਵੇਖਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਔਸਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਰਹਿਣ ਲਈ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਾਲ ਜਾਲ ਵਿਛਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਗ੍ਹਾ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਫਿਰ ਅਗਲੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਜਵਾਬ ਸੁਣਨ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਹੀਂ - ਉਹ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵਿੱਚ ਪੰਜ, 10, ਜਾਂ ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ 15 ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸਥਾਨਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਅਕਸਰ, ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਭੇਜਣ ਵਾਲਾ ਪਹਿਲਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਉਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉਹ ਚੁਣਦੇ ਹਨ।
ਹੁਣ, ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਸਮਝ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਸੰਪੂਰਨ ਸੰਚਾਰ ਇੰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਿਉਂ ਹੈ? ਸੰਚਾਰ ਦੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਕੇ, ਤੁਸੀਂ ਹੋਰ ਵਿਕਲਪਾਂ 'ਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੱਭਣ ਦੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਭਾਵਨਾ ਰੱਖਦੇ ਹੋ।
6. ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰੋ
ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ। ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਛੋਟ, ਕੁਝ ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨਾ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਫਰਨੀਡ ਯੂਨਿਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹੌਲੀ ਰੈਂਟਲ ਸੀਜ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਲਈ ਵੀ ਇੰਨਾ ਖਰਚ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ। ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਸੂਲਣ ਵਾਲੀ ਫ਼ੀਸ ਨੂੰ ਛੱਡਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਸਧਾਰਨ ਚੀਜ਼ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਕੋਈ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਸਭ ਜੋੜ ਰਿਹਾ ਹੈ
ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਲਾਭਦਾਇਕ ਰੱਖਣ ਦੀ ਇੱਕ ਕੁੰਜੀ ਉਹਨਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਰੁੱਝੀ ਰੱਖਣਾ ਹੈ ਜੋ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਆਸ ਪਾਸ ਰਹਿਣ ਵਿੱਚ ਖੁਸ਼ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਉਮੀਦ ਹੈ, ਇਸ ਲੇਖ ਨੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਈ ਸੁਝਾਵਾਂ ਅਤੇ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਨਾਲ ਲੈਸ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਚੰਗੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਭਰਨ ਲਈ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਖਾਲੀ ਥਾਵਾਂ ਤੋਂ ਬਚ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਖੁਸ਼ਕਿਸਮਤੀ!
