It-tibdil tal-kerrejja huwa wieħed mill-akbar fatturi li jnaqqsu l-profitt fil-qasam tal-proprjetà immobbli residenzjali. Meta xi ħadd jitlaq mid-dar, mhux biss titlef xahar jew tnejn mill-kera – ħafna drabi tonfoq eluf fi spejjeż ta’ tindif, tiswijiet, reklamar, skrining, u postijiet vakanti. U dan lanqas biss ma jqisx il-ħin u l-istress li wieħed ikollu biex isib lil xi ħadd ġdid.
Jekk qed tfittex aktar stabbiltà u prevedibbiltà fid-dħul mill-kera tiegħek, it-tnaqqis tal-fatturat jeħtieġ li jkun prijorità ewlenija.
Ir-realtà hi li l-biċċa l-kbira tal-kerrejja fil-fatt ma jagħmlux dan. jridu biex jiċċaqalqu. Imma meta jħossuhom injorati, mhux apprezzati biżżejjed, jew imraħħsa, jibdew jibbrawżjaw Zillow. U ladarba jkunu telqu, ikun reset li jiswa ħafna flus.
Allura kif iżżomm kerrejja tajbin f'posthom għal aktar żmien? Hawn huma sitt suġġerimenti u ideat prattiċi biex tħejjik għas-suċċess f'dan il-qasam.
1. Ibda b'Saħħtek b'Esperjenza ta' Dħul bla xkiel
It-ton li tistabbilixxi fl-ewwel ftit jiem ta’ kiri għandu impatt dejjiemi. Jekk l-unità tkun maħmuġa, is-serraturi ma jaħdmux, jew ikun hemm konfużjoni dwar iċ-ċwievet jew il-burokrazija, il-kerrejja tiegħek jibdew il-kiri tagħhom frustrati u kawti. Dak impressjoni inizjali huwa diffiċli biex tħawwad.
Tista' tevita dan billi tkun bir-reqqa.
- Kun żgur li l-unità hija bla tebgħa, li tlestew it-tiswijiet kollha, u li l-utilitajiet huma mixgħula (jew faċli biex tittrasferihom).
- Ikollok struzzjonijiet ċari dwar kif tiġbor iċ-ċwievet, fejn tipparkja, kif nikkuntattjawk, u meta tkun dovuta l-kera.
- Ħalli ġest żgħir ta’ merħba – nota miktuba bl-idejn, flixkun ilma fil-friġġ, jew gwida għall-ħwienet tal-kafè lokali.
Meta tagħmel dawn l-affarijiet, tkun qed turi li int xi ħadd li jieħu gost bil-proprjetà u jimpurtah mill-kumdità tagħha. In-nies jiftakru kif jiġu trattati mill-ewwel jum, allura agħmel dan importanti.
2. Żomm il-Komunikazzjoni Ċara, Rispettosa, u f'waqtha
Waħda mill-ilmenti ewlenin li jkollhom il-kerrejja hija komunikazzjoni ħażina. Kemm jekk ikunu messaġġi injorati, tweġibiet vagi, jew dewmien fir-rispons, xejn ma jħassar relazzjoni aktar malajr milli tħoss li t-tħassib tiegħek ma jimpurtax.
M'għandekx għalfejn tkun disponibbli 24/7, imma int do trid tkun aċċessibbli u rispettuż. Jekk ma tistax tkun disponibbli personalment matul il-ħinijiet normali, kiri grupp ta' ġestjoni tal-proprjetà min jista’ jkun.
L-aktar importanti, żomm ma' dak l-istandard. Messaġġ sempliċi li jgħid, "Irċevejt in-nota tiegħek, se nagħti ħarsa din il-ġimgħa," tmur 'il bogħod. Il-kerrejja ma jistennewx il-perfezzjoni, iżda huma do stenna rikonoxximent. Iktar ma tkun affidabbli u professjonali, inqas ikun probabbli li jibdew ifittxu lil xi ħadd aħjar.
3. Kun Proattiv Dwar il-Manutenzjoni
Il-kerrejja jistgħu jgħixu b'ħafna affarijiet, iżda li jħossuhom injorati jew imwaħħlin bi problemi mhux solvuti mhuwiex wieħed minnhom. Manutenzjoni preventiva juri li jimpurtak mill-proprjetà u, l-esperjenza tagħhom. Għalhekk, minflok ma tistenna li l-kerrejja jilmentaw dwar il-problemi, ibqa' pass 'il quddiem.
Skeda check-ins staġjonali għal affarijiet bħal filtri tal-HVAC, ditekters tad-duħħan, u tindif tal-kanali. U jekk kerrej jirrapporta problema żgħira, toqgħodx iddum. Dak il-vit li jnixxi jista’ jkun soluzzjoni f’ħames minuti issa – imma se jkun sors ta’ frustrazzjoni (u ħsara potenzjali) jekk tħallih mhux solvut għal xhur sħaħ.
Fuq dik in-nota, meta tirranġa xi ħaġa, għarraf lill-kerrej. Anke tiswija mgħaġġla, "Ridt biss nikkonferma li t-tiswija tlestiet – għidli jekk tinqala' xi ħaġa oħra," isaħħaħ il-professjonaliżmu u l-affidabbiltà tiegħek.
4. Offerta Inċentivi għat-Tiġdid tal-Kiri
Iż-żieda tal-kera kull sena tista' tkun standard fl-inħawi tiegħek, imma jekk qed tipprova tnaqqas it-tibdil fil-kera, hemm modi kif tagħmilha aktar faċli għall-kerrejja biex jibqgħu.
Għażla waħda hija li toffri inċentivi għat-tiġdid ta’ kiri. Dan jista’ jkun skont żgħir, rata fissa ta’ kera għal sentejn, jew saħansitra titjib żgħir – bħal blinds ġodda, tindif tat-twapet, jew kisja żebgħa ġdida.
Għażla oħra hija li ma żżidx il-kera jekk tkun kuntent bil-kerrej u s-suq ma jkunx inbidel drastikament. Kultant l-ispiża tat-tibdil tal-kera tkun akbar miż-żieda żgħira li tikseb minn kerrej ġdid.
Il-kerrejja huma aktar probabbli li jibqgħu meta jħossu li r-relazzjoni hija ta’ benefiċċju reċiproku. U xi kultant, sempliċement mhux it-tfixkil tas-sitwazzjoni tagħhom huwa inċentiv biżżejjed.
5. Irrispetta l-Ispazju u l-Privatezza Tagħhom
Wieħed mill-aktar modi veloċi biex timbotta kerrej tajjeb 'il barra mill-bieb huwa li taqbeż il-limiti. Ftakar li, għal kull skop u intenzjoni, din hija d-dar tagħhom, mhux tiegħek. Żjarat kostanti mingħajr avviż, jew spezzjonijiet frekwenti żżejjed jistgħu jġiegħlu lill-kerrejja jħossuhom skomdi.
Naturalment, għandek id-dritt li tipproteġi l-investiment tiegħek. Iżda segwi r-regoli ta' avviż xierqa, skeda ż-żjarat f'ħinijiet raġonevoli, u żommhom effiċjenti kemm jista' jkun. Jekk teħtieġ aċċess għall-unità, spjega għaliex u agħti twissija biżżejjed. U meta tidħol, ittratta l-affarijiet u l-privatezza tagħhom b'rispett.
6. Ibni Reputazzjoni bħala Sid il-Kbira
Din hija logħba fit-tul, iżda tagħti l-frott. Maż-żmien, trid li ismek ifisser xi ħaġa fis-suq lokali tiegħek. Meta l-kerrejja jisimgħu li int is-sid jew il-maniġer, għandhom iħossuhom kunfidenti li se jiġu trattati b'mod ġust, jgħixu f'dar miżmuma tajjeb, u ma jiġux sorpriżi.
Dik ir-reputazzjoni tinbena interazzjoni waħda kull darba. Hija fil-mod kif timmaniġġja l-persuni li jidħlu fil-kera, kif tittratta l-manutenzjoni, u jekk tirritornax id-depożiti tas-sigurtà b'mod ġust u fil-pront.
Kerrejja kuntenti jirreferu ħbieb. Jiktbu reviżjonijiet tajbin. Jibqgħu aktar. U f'suq tal-kiri kompetittiv, dak it-tip ta' rieda tajba jista' jkun l-akbar assi tiegħek.
Iż-Żamma tal-Mentalità Xierqa
Xi kerrejja jiċċaqalqu tkun x’tkun tagħmel. Il-ħajja tinbidel. L-impjiegi jirrilokaw. Ir-relazzjonijiet jinbidlu. Iżda ħafna jippreferu jibqgħu fejn huma – jekk il-waqfien iħossu aktar faċli, aktar komdu, u aktar affidabbli milli jitilqu.
Dak hu l-għan tiegħek bħala sid il-kera: agħmel li toqgħod l-għażla l-aktar faċli.
