जर तुम्ही अर्थव्यवस्थेकडे किंवा तुम्ही नियमितपणे खरेदी केलेल्या वस्तूंच्या किमतींकडे लक्ष देत असाल, तर तुम्हाला कदाचित महागाईचे थेट परिणाम लक्षात आले असतील. जवळपास प्रत्येक गोष्टीची किंमत काही वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत जास्त आहे आणि टीव्ही आणि सोशल मीडियावर बोलणाऱ्या प्रमुखांनी महागाई किती वाढली आहे याबद्दल अंधुक मत मांडले आहे.
तथापि, महागाई सर्व वाईट नाही - आणि हे जाणकार रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी देखील फायदेशीर ठरू शकते ज्यांना त्याचा फायदा कसा घ्यावा हे माहित आहे.
ही खूप चांगली गोष्ट आहे कारण महागाई कधीच सुटत नाही. ते कायमचे आमच्यासोबत राहणार आहे, आणि त्याचा फायदा फक्त अशा लोकांनाच होणार आहे ज्यांना ते कसे वापरायचे हे माहित आहे.
महागाई म्हणजे काय?
महागाई म्हणजे नक्की काय? किमतीची चलनवाढ ही सर्वत्र किमती वाढण्याची प्रवृत्ती आहे, शेवटी पैशाच्या मूल्यात घट झाल्यामुळे.
हा परिणाम साधर्म्याने समजून घेणे सर्वात सोपे आहे. कल्पना करा की तुम्ही प्रत्येक गोष्टीसाठी सोन्याने पैसे द्याल. एक उल्का पृथ्वीवर कोसळून खाली येते, ज्यामध्ये प्रचलित सोन्याच्या 100 पट आहे आणि हे सोने लोकांमध्ये मुक्तपणे वितरित केले जाते. अचानक, सोने कमी दुर्मिळ आहे, आणि, म्हणून कमी मौल्यवान आहे, म्हणून तुम्हाला प्रत्येक गोष्टीसाठी प्रमाणानुसार जास्त सोने द्यावे लागेल.
चलनवाढीची वास्तविक कारणे आणि परिणाम यापेक्षा खूपच गुंतागुंतीचे आहेत, परंतु या साध्या साधर्म्याने किमान तुमची अंतर्ज्ञान कार्यान्वित झाली पाहिजे.
युनायटेड स्टेट्सच्या अर्थव्यवस्थेच्या संदर्भात, चलन अवमूल्यनाचा परिणाम म्हणजे चलनवाढ, सामान्यतः चलनविषयक धोरणामुळे. जेव्हा फेडरल रिझर्व्ह, देशातील पैशाच्या पुरवठ्यावर नियंत्रण ठेवणारी संस्था, व्याजदर कमी करते आणि खुल्या बाजारातील ऑपरेशन्समध्ये अधिक मालमत्ता खरेदीमध्ये भाग घेते, तेव्हा पैशाचा पुरवठा मोठ्या प्रमाणात वाढतो, ज्यामुळे प्रत्येक डॉलरचे मूल्य कमी होते.
अलीकडील महागाई ट्रेंड
आमच्या सर्वात अलीकडील महागाई वाढीचे श्रेय हास्यास्पदरीत्या कमी व्याज दरांमुळे होते, तसेच फेडरल रिझर्व्हने परिमाणात्मक सुलभीकरण म्हणून एकत्रितपणे ओळखल्या जाणाऱ्या कृतींमध्ये भाग घेण्यासाठी "पातळ हवेतून" पैसे निर्माण केले होते. प्रचंड सरकारी खर्चाच्या पॅकेजेसचा नेमका फायदा झाला नाही.
परिणामी, चलनवाढ आम्ही आतापर्यंत पाहिलेल्या जवळपास सर्वोच्च पातळीवर पोहोचली आहे. गुंतवणुकदारांपासून ग्राहकांपर्यंत जवळपास सर्वांनाच वेदना जाणवल्या आहेत. अलीकडे, तो ट्रेंड कमी होऊ लागला आहे, अंशतः फेडकडून उच्च व्याजदर आणि सर्वसाधारणपणे अधिक समंजस चलनविषयक धोरणासाठी धन्यवाद.
मात्र, महागाई कमी झालेली नाही. जेव्हा लोक महागाई शांत होत आहेत किंवा मरत आहेत असा संदर्भ देतात, तेव्हा ते असे सुचवत नाहीत की महागाई थांबली आहे किंवा तिचा वेग उलटला आहे. त्याऐवजी, महागाई एकदम चिंताजनक 9 टक्क्यांवरून 3 टक्क्यांपर्यंत घसरली आहे - ती अजूनही आहे, आणि ती कदाचित कायमची असेल.
महागाई कधीच दूर का होत नाही
महागाई कधीच का सुटत नाही?
याचे साधे उत्तर असे आहे की फेडरल रिझर्व्ह आणि सर्वसाधारणपणे युनायटेड स्टेट्स सरकारला महागाई अस्तित्वात हवी आहे. तुमच्या राजकीय अनुनयावर आणि भूतकाळातील घटनांच्या तुमच्या व्याख्या यावर अवलंबून, असे का होते याचे अनेक कल्पनीय स्पष्टीकरण आहेत. परंतु कोणत्याही वाजवी व्यक्तीला शंका नाही की प्रभारी बहुतेक लोक नेहमीच थोड्या प्रमाणात पार्श्वभूमी महागाईला प्राधान्य देतात.
ही प्रेरणा फेडरल रिझर्व्हला व्याजदर तुलनेने कमी ठेवणे आणि खुल्या बाजारातील ऑपरेशन्समध्ये सहभागी होण्यास प्रवृत्त करते. त्यानुसार, जर तुम्हाला वाटत असेल की फेडरल रिझर्व्ह आणि युनायटेड स्टेट्स सरकार नजीकच्या भविष्यासाठी कार्य करत राहतील, तर तुम्ही किमान तेवढ्या काळासाठी महागाईवर विश्वास ठेवू शकता.
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी महागाई ही चांगली गोष्ट का असू शकते
ही चांगली बातमी आहे: रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी महागाई चांगली गोष्ट असू शकते.
ही फक्त काही कारणे आहेत.
- कर्जाचे मूल्य कमी होते. डॉलरचे मूल्य कमी झाल्यामुळे बहुतेक मालमत्तेच्या किमती वाढतात. पण डॉलर कमी होण्याचा दुय्यम प्रभाव आहे; स्थायी कर्जाचे मूल्य कमी होते. जर तुम्ही $300,000 चे घर खरेदी करण्यासाठी कर्ज घेतले आणि चलनवाढीने डॉलरचे व्यावहारिक मूल्य अर्ध्यावर कमी केले, तर तुमच्या कर्जाची नाममात्र रक्कम तेवढीच राहील, परंतु तुमच्या कर्जाचे व्यावहारिक मूल्य अर्धे केले जाईल. दुसऱ्या शब्दांत, जोपर्यंत कर्जामुळे तुमच्यावर मोठा आणि तात्काळ आर्थिक भार पडत नाही, तोपर्यंत चलनवाढीच्या वातावरणात कर्ज फायदेशीर ठरते.
- कर्ज घेण्याची उपलब्धता. महागाई अस्तित्वात असण्याचे एक कारण हे आहे की फेडरल रिझर्व्ह त्याच्या चलनविषयक धोरणात खूपच ढिलाई आहे. फेडरल रिझर्व्ह मुख्यतः कॉर्पोरेट बँकांच्या लहान कॅबलला कर्ज देते, परंतु बँकांना मोकळ्या पैशांचा प्रवेश असल्यामुळे, आपल्या सर्वांना मुक्त पैशाचा प्रवेश आहे. जेव्हा महागाई अस्तित्त्वात असते किंवा जास्त ढकलली जात असते, तेव्हा तुम्हाला मालमत्ता खरेदीसाठी आवश्यक असलेले पैसे उधार घेणे खूप सोपे असते.
- सातत्यपूर्ण उत्पन्न. चलनवाढीमुळे तुमचा सर्वात मूलभूत खर्च - आणि विशेषत: महागाई-संबंधित वाढ होण्याची शक्यता असलेल्या खर्चांची पूर्तता करणे कठीण होते. परंतु रिअल इस्टेट व्यवस्थापनामध्ये, तुमचे बहुतेक खर्च नियंत्रित केले जातील आणि तुमचे उत्पन्न सुसंगत असले पाहिजे. तुमच्या पोर्टफोलिओमध्ये असणे ही एक उत्कृष्ट स्थिर शक्ती आहे.
- आर्थिक वाढ. काही अर्थशास्त्रज्ञांचे म्हणणे आहे की चलनवाढीचे छोटे, आटोपशीर दर आहेत आर्थिक वाढीसाठी चांगले. जर त्यांचे मत बरोबर असेल, तर चालू चलनवाढीच्या दराने ग्राहकांचा खर्च वाढवला पाहिजे, मागणी वाढवली पाहिजे आणि लोकांना आर्थिक केंद्रांमध्ये आणले पाहिजे जेथे मालमत्ता मालकांना त्यांचा फायदा होऊ शकतो.
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार म्हणून चलनवाढीचा फायदा
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार म्हणून, महागाई हा तुमचा शत्रू असण्याची गरज नाही. नक्कीच, यामुळे तुमचा राहण्याचा खर्च आणि तुमच्या मालमत्तेशी संबंधित विविध खर्चाच्या किमती वाढणार आहेत. परंतु जर तुम्हाला तुमच्या गुंतवणुकीला वेळ कसा द्यायचा आणि कर्ज मूल्य कपातीचा फायदा कसा घ्यायचा हे माहित असेल तर तुम्ही दीर्घकाळात खूप चांगल्या स्थितीत येऊ शकता.
