भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेची जागा भरणे हे जमीनदार आणि मालमत्ता व्यवस्थापकांसाठी आव्हानात्मक काम असू शकते. तुमच्या रेंटल प्रॉपर्टी व्यवसायाचे यश दर्जेदार भाडेकरूंना आकर्षित करण्याच्या आणि टिकवून ठेवण्याच्या तुमच्या क्षमतेवर अवलंबून असते.
सुदैवाने, योग्य रणनीती आणि सक्रिय दृष्टिकोनाने, तुम्ही तुमची मालमत्ता रिकामी राहण्याची वेळ कमी करू शकता. या लेखात, आम्ही तुमच्या भाड्याच्या मालमत्तेची रिक्त जागा जलद आणि प्रभावीपणे भरण्यासाठी आवश्यक टिप्स एक्सप्लोर करू.
लांब रिक्त पदे टाळण्यासाठी 6 टिपा
तुम्ही दर्जेदार भाडेकरूंसह तुमची भाडे मालमत्ता भरण्याचे मार्ग शोधत असताना, तुम्ही विस्तृत जाळे टाकत आहात आणि तुमच्या सूची, स्क्रीनिंग आणि किंमतींच्या प्रत्येक वैयक्तिक घटकाकडे लक्ष देत आहात याची खात्री करा.
येथे काही टिपा आहेत ज्या आपण तेच केल्याचे सुनिश्चित करतील:
1. त्याची किंमत योग्य आहे
असा युक्तिवाद केला जाऊ शकतो की आपल्या सूचीचा कोणताही पैलू किंमतीपेक्षा अधिक महत्त्वाचा नाही. योग्य भाडे किंमत सेट केल्याने तुमचे परिणाम बदलतील किंवा खंडित होतील. प्रश्न असा आहे की, योग्य दरापर्यंत पोहोचण्यासाठी तुम्ही कोणती प्रणाली वापरत आहात?
जर तुम्ही फक्त अंदाज करत असाल, तर तुम्ही एकतर ओव्हर-शूटिंग करत आहात (जे स्वारस्य भाडेकरूंची संख्या मर्यादित करत आहे), किंवा तुम्ही अंडर-शूटिंग करत आहात (जे टेबलवर पैसे सोडत आहे). तुमच्या टीममध्ये अनुभवी प्रॉपर्टी मॅनेजर असणं इथेच मदत करू शकते.
जसे कंपन्या लॉस एंजेलिस मालमत्ता व्यवस्थापन गट तत्सम मालमत्तेच्या भाड्याच्या दरांचे निरीक्षण करण्यासाठी प्रत्यक्षात भाडे सर्वेक्षण करेल. याच्या आधारे, ते योग्य दर निश्चित करू शकतात जे पात्र संभावनांना आकर्षित करतात.
2. चांगले कर्ब अपील राखणे
लक्षात ठेवा की प्रथम छाप महत्त्वाचे आहेत. तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेसाठी अधिक सूचीकरण क्रियाकलाप मिळवायचा असल्यास, तुम्हाला संभाव्य भाडेकरूच्या पहिल्या इंप्रेशनवर प्रभाव टाकणाऱ्या घटकांची माहिती असणे आवश्यक आहे. कर्ब अपील त्यापैकी एक आहे.
चांगली देखभाल केलेली मालमत्ता सकारात्मक छाप निर्माण करते आणि अधिक भाडेकरूंना आकर्षित करते. कोणत्याही आवश्यक दुरुस्तीकडे लक्ष द्या आणि मालमत्तेला नवीन रंगाचा कोट देण्याचा विचार करा. त्याचप्रमाणे, लँडस्केपिंग नीटनेटके ठेवा आणि बाहेरील भाग आकर्षक असल्याची खात्री करा.
3. व्यावसायिक सूची फोटो घ्या
बहुसंख्य लोक दृष्यदृष्ट्या प्रवृत्तीचे असतात. दुसऱ्या शब्दांत, ते पहात असलेल्या फोटोंद्वारे त्यांना मालमत्ता आवडते की नाही याबद्दल ते त्यांचे मत तयार करणार आहेत. म्हणून, तपशीलवार सूची वर्णन महत्त्वाचे असले तरी, ते जवळजवळ तितके प्रभावी नाही चांगले फोटो.
तुम्ही काहीही करा, तुमचे सूचीतील फोटो DIY करू नका. व्यावसायिक छायाचित्रकाराची नेमणूक करण्यासाठी लागणारा पैसा खर्च करणे योग्य आहे. केवळ त्यांची चित्र गुणवत्ता चांगली असेल असे नाही तर जागा अधिक मोठी, उजळ दिसण्यासाठी ते शॉट्स कसे फ्रेम करतात यासारखे थोडे घटक देखील असतील.
4. योग्य वैशिष्ट्यांसाठी स्क्रीन भाडेकरू
कधी भाडेकरूंसाठी स्क्रीनिंग, चांगला क्रेडिट स्कोअर आणि पुरेशी उच्च उत्पन्न असलेली व्यक्ती शोधणे पुरेसे नाही. आपण स्थिरता दर्शविणारी वैशिष्ट्ये देखील शोधली पाहिजेत.
भाडेकरू गेल्या पाच वर्षांत पाच वेगवेगळ्या मालमत्तांमध्ये राहत असल्यास, ते एक वर्षापेक्षा जास्त काळ राहण्याची शक्यता नाही. परंतु तुम्हाला एकाच ठिकाणी दीर्घकाळ राहण्याचा इतिहास असलेला भाडेकरू दिसल्यास, ते एक चांगले तंदुरुस्त असू शकतात याचे ते सूचक आहे.
5. जलद आणि कसून संवाद साधा
एक जमीनदार म्हणून, हे विचार करणे मोहक आहे की आपणच सर्व लाभ घेऊन आहात. अखेर, ते गरज तू - तू नाही गरज त्यांना...बरोबर? बरं, इतका वेगवान नाही.
द्रुत संप्रेषणाचे महत्त्व समजून घेण्यासाठी, तुम्हाला भाड्याने देणाऱ्या मालमत्तेचा शोध पाहावा लागेल. राहण्यासाठी जागा शोधताना सरासरी भाडेकरू विस्तृत जाळे टाकत आहे. असे नाही की ते एका वेळी एकाच जागेसाठी अर्ज करत आहेत आणि नंतर पुढील मालमत्तेवर जाण्यापूर्वी वैयक्तिक घरमालकाकडून परत ऐकण्याची वाट पाहत आहेत. नाही - ते एकाच वेळी पाच, 10 किंवा अगदी 15 भिन्न ठिकाणे पहात आहेत. बऱ्याचदा, भाडेपट्टी करारावर पाठवणारा पहिला जमीनदार तो असतो ज्याची मालमत्ता ते निवडतात.
आता, जलद आणि कसून संवाद साधणे इतके महत्त्वाचे का आहे हे तुम्हाला समजू शकते का? संप्रेषणाच्या गतीला प्राधान्य देऊन, इतर पर्यायांकडे जाण्यापूर्वी तुम्हाला संभाव्य भाडेकरू शोधण्याची अधिक शक्यता असते.
6. प्रोत्साहन ऑफर
भाडेकरूंना अधिक लवकर आकर्षित करण्यासाठी प्रोत्साहन देण्याचा विचार करा. या प्रोत्साहनांमध्ये पहिल्या महिन्याच्या भाड्यावर सूट, काही उपयुक्तता कव्हर करणे किंवा सुसज्ज युनिट प्रदान करणे समाविष्ट असू शकते. संथ भाडे हंगामात प्रोत्साहन विशेषतः प्रभावी असू शकते.
इन्सेन्टिव्हसाठी इतका खर्चही करावा लागत नाही. हे तुम्ही साधारणपणे आकारले जाणारे शुल्क माफ करण्याइतके सोपे असू शकते, ज्यासाठी तुम्हाला प्रत्यक्षात काहीही लागत नाही.
हे सर्व जोडत आहे
तुमची भाड्याची मालमत्ता फायदेशीर ठेवण्याची एक गुरुकिल्ली आहे ती भाडेकरूंशी व्यापून ठेवणे जे वेळेवर पैसे देतात, तुमच्या मालमत्तेची काळजी घेतात आणि दीर्घकाळ टिकून राहण्यात आनंदी असतात. आशा आहे की, या लेखाने तुम्हाला अनेक युक्त्या आणि युक्त्या दिल्या आहेत ज्यांचा वापर करून तुम्ही तुमची मालमत्ता चांगल्या भाडेकरूंसह भरू शकता आणि दीर्घ-रिक्त जागा टाळू शकता. शुभेच्छा!
