भाडेकरूंची उलाढाल ही निवासी रिअल इस्टेटमध्ये नफ्याला कारणीभूत ठरणारी सर्वात मोठी समस्या आहे. जेव्हा कोणी घर सोडते तेव्हा तुम्हाला फक्त एक किंवा दोन महिन्यांचे भाडेच हरवत नाही - तुम्ही अनेकदा स्वच्छता, दुरुस्ती, जाहिरात, स्क्रीनिंग आणि रिक्त जागा खर्चात हजारो रुपये खर्च करता. आणि त्यात नवीन व्यक्ती शोधण्याचा वेळ आणि ताणही समाविष्ट नाही.
जर तुम्ही तुमच्या भाड्याच्या उत्पन्नात अधिक स्थिरता आणि अंदाजेता शोधत असाल, तर उलाढाल कमी करणे ही सर्वोच्च प्राथमिकता असणे आवश्यक आहे.
वास्तविकता अशी आहे की बहुतेक भाडेकरू प्रत्यक्षात असे करत नाहीत इच्छित हलवण्यासाठी. पण जेव्हा त्यांना दुर्लक्षित, कमी लेखले गेलेले किंवा कमी लेखले गेलेले वाटते तेव्हा ते झिलो ब्राउझ करू लागतात. आणि एकदा ते गेले की, ते एक महागडे रीसेट असते.
तर मग चांगल्या भाडेकरूंना जास्त काळ कसे ठेवायचे? या आघाडीवर यशस्वी होण्यासाठी तुम्हाला मदत करण्यासाठी येथे सहा व्यावहारिक टिप्स आणि कल्पना आहेत.
१. एका सहज स्थलांतराच्या अनुभवासह मजबूत सुरुवात करा
भाडेपट्टा सुरू झाल्याच्या पहिल्या काही दिवसांत तुम्ही जो सूर लावता त्याचा कायमचा परिणाम होतो. जर युनिट घाणेरडे असेल, कुलूप काम करत नसतील किंवा चाव्या किंवा कागदपत्रांभोवती गोंधळ असेल, तर तुमचे भाडेकरू निराश आणि सावध होऊन भाडेपट्टा सुरू करतात. प्रारंभिक छाप हलवणे कठीण आहे.
तुम्ही काळजीपूर्वक विचार करून हे टाळू शकता.
- युनिट स्वच्छ आहे, सर्व दुरुस्ती पूर्ण झाली आहे आणि उपयुक्तता चालू आहेत (किंवा हस्तांतरित करणे सोपे आहे) याची खात्री करा.
- चाव्या कशा घ्यायच्या, कुठे पार्क करायच्या, तुमच्याशी कसा संपर्क साधावा आणि भाडे कधी देय आहे याबद्दल स्पष्ट सूचना द्या.
- एक छोटीशी स्वागताची भावना ठेवा - हस्तलिखित चिठ्ठी, फ्रिजमध्ये पाण्याची बाटली किंवा स्थानिक कॉफी शॉपसाठी मार्गदर्शक.
जेव्हा तुम्ही या गोष्टी करता तेव्हा तुम्ही दाखवत असता की तुम्ही अशी व्यक्ती आहात जी मालमत्तेचा अभिमान बाळगते आणि त्यांच्या आरामाची काळजी घेते. लोकांना पहिल्या दिवशी त्यांच्याशी कसे वागवले जाते हे आठवते, म्हणून ते महत्त्वाचे आहे.
२. संवाद स्पष्ट, आदरयुक्त आणि वेळेवर ठेवा
भाडेकरूंच्या सर्वात मोठ्या तक्रारींपैकी एक म्हणजे संवादाचा अभाव. दुर्लक्षित केलेले संदेश असोत, अस्पष्ट उत्तरे असोत किंवा प्रतिसादात उशीर असोत, तुमच्या चिंतांना काही फरक पडत नाही असे वाटण्याइतके दुसरे काहीही नाते लवकर बिघडवत नाही.
तुम्हाला २४/७ कॉलवर असण्याची गरज नाही, पण तुम्ही do जर तुम्ही सामान्य वेळेत वैयक्तिकरित्या उपलब्ध नसाल, तर मालमत्ता व्यवस्थापन गट भाड्याने घ्या कोण असू शकते.
सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, त्या मानकाचे पालन करा. एक साधा संदेश जो म्हणतो, "तुमची नोंद मिळाली, मी या आठवड्यात बघेन," खूप पुढे जाते. भाडेकरू परिपूर्णतेची अपेक्षा करत नाहीत, पण ते do पावतीची अपेक्षा करा. तुम्ही जितके विश्वासार्ह आणि व्यावसायिक असाल तितके ते एखाद्या चांगल्या व्यक्तीसाठी ब्राउझिंग सुरू करण्याची शक्यता कमी असते.
३. देखभालीबाबत सक्रिय रहा
भाडेकरू बऱ्याच गोष्टींसह जगू शकतात, परंतु दुर्लक्षित किंवा निराकरण न झालेल्या समस्यांमध्ये अडकल्यासारखे वाटणे हे त्यापैकी एक नाही. प्रतिबंधात्मक देखभाल तुम्हाला मालमत्तेची काळजी आहे हे दाखवते आणि त्यांचा अनुभव. म्हणून भाडेकरू समस्यांबद्दल तक्रार करतील याची वाट पाहण्याऐवजी, एक पाऊल पुढे रहा.
HVAC फिल्टर्स, स्मोक डिटेक्टर आणि गटार साफसफाईसारख्या गोष्टींसाठी हंगामी तपासणीचे वेळापत्रक तयार करा. आणि जर भाडेकरूला एखादी छोटीशी समस्या आली तर घाबरू नका. गळणारा तो नळ आता पाच मिनिटांत सोडवता येईल - परंतु जर तुम्ही तो महिने न सोडवता सोडला तर तो निराशेचा (आणि संभाव्य नुकसानाचा) स्रोत ठरेल.
त्याचप्रमाणे, जेव्हा तुम्ही काही दुरुस्त कराल तेव्हा भाडेकरूला कळवा. अगदी लवकर, "दुरुस्ती पूर्ण झाली आहे याची पुष्टी करायची होती - आणखी काही आढळल्यास मला कळवा," तुमची व्यावसायिकता आणि विश्वासार्हता वाढवते.
4. लीज नूतनीकरण प्रोत्साहन ऑफर
तुमच्या परिसरात दरवर्षी भाडे वाढवणे हे सामान्य असू शकते, परंतु जर तुम्ही उलाढाल कमी करण्याचा प्रयत्न करत असाल, तर भाडेकरूंना राहणे सोपे करण्याचे काही मार्ग आहेत.
एक पर्याय म्हणजे भाडेपट्टा नूतनीकरणासाठी प्रोत्साहन देणे. ती एक छोटी सूट, दोन वर्षांसाठी निश्चित भाडे दर किंवा अगदी किरकोळ अपग्रेड असू शकते - जसे की नवीन पडदे, कार्पेट साफ करणे किंवा रंगाचा नवीन कोट.
दुसरा पर्याय म्हणजे जर तुम्ही भाडेकरूवर समाधानी असाल आणि बाजार नाटकीयरित्या बदलला नसेल तर भाडे अजिबात वाढवू नका. कधीकधी उलाढालीचा खर्च नवीन भाडेकरूकडून मिळणाऱ्या लहान वाढीपेक्षा जास्त असतो.
जेव्हा भाडेकरूंना असे वाटते की हे नाते परस्पर फायदेशीर आहे तेव्हा ते राहण्याची शक्यता जास्त असते. आणि कधीकधी, फक्त नाही त्यांच्या परिस्थितीत व्यत्यय आणणे पुरेसे प्रोत्साहनदायक आहे.
५. त्यांच्या जागेचा आणि गोपनीयतेचा आदर करा
चांगल्या भाडेकरूला घराबाहेर काढण्याचा सर्वात जलद मार्ग म्हणजे मर्यादा ओलांडणे. लक्षात ठेवा की, सर्व हेतू आणि हेतूंसाठी, हे त्यांचे घर आहे, तुमचे नाही. सतत पॉप-इन, अघोषित भेटी किंवा वारंवार तपासणी केल्याने भाडेकरू अस्वस्थ होऊ शकतात.
अर्थात, तुमच्या गुंतवणुकीचे संरक्षण करण्याचा तुम्हाला अधिकार आहे. परंतु योग्य सूचना नियमांचे पालन करा, वाजवी वेळी भेटींचे वेळापत्रक तयार करा आणि त्यांना शक्य तितके कार्यक्षम ठेवा. जर तुम्हाला युनिटमध्ये प्रवेश हवा असेल तर त्याचे कारण स्पष्ट करा आणि पुरेशी सूचना द्या. आणि जेव्हा तुम्ही प्रवेश कराल तेव्हा त्यांच्या वस्तू आणि गोपनीयतेचा आदर करा.
६. एक उत्तम जमीनदार म्हणून प्रतिष्ठा निर्माण करा
हा खेळ खूप लांब आहे, पण तो यशस्वी होतो. कालांतराने, तुम्हाला तुमच्या स्थानिक बाजारपेठेत तुमच्या नावाचा अर्थ हवा असतो. जेव्हा भाडेकरूंना कळते की तुम्ही मालक किंवा व्यवस्थापक आहात, तेव्हा त्यांना खात्री वाटली पाहिजे की त्यांच्याशी योग्य वागणूक मिळेल, ते चांगल्या प्रकारे राखलेल्या घरात राहतील आणि आश्चर्याने दुर्लक्ष करू नये.
ती प्रतिष्ठा एका वेळी एका संवादाद्वारे निर्माण होते. तुम्ही स्थलांतर कसे करता, देखभाल कशी करता आणि तुम्ही सुरक्षा ठेवी योग्य आणि त्वरित परत करता की नाही यावर ते अवलंबून असते.
आनंदी भाडेकरू मित्रांना रेफर करतात. ते चांगले पुनरावलोकने लिहितात. ते जास्त काळ टिकून राहतात. आणि स्पर्धात्मक भाडे बाजारात, अशा प्रकारची सद्भावना तुमची सर्वात मोठी संपत्ती असू शकते.
योग्य मानसिकता राखणे
काही भाडेकरू तुम्ही काहीही केले तरी स्थलांतर करतील. आयुष्य बदलते. नोकऱ्या बदलतात. नातेसंबंध बदलतात. पण बरेच जण तिथेच राहणे पसंत करतात - जर राहणे हे सोडण्यापेक्षा सोपे, अधिक आरामदायक आणि अधिक विश्वासार्ह वाटत असेल तर.
घरमालक म्हणून तुमचे ध्येय हेच आहे: राहण्याचा सोपा पर्याय निवडा.
