Бүсчлэлийн журам нь газар ашиглалт, олон нийтийн урт хугацааны төлөвлөлтийг зохицуулахад хотын захиргаанаас ашигладаг чухал хэрэгсэл юм. Төрөл бүрийн бүсчлэлийн төрлүүдийн дотроос хөдөө аж ахуйн бүсчлэл нь газар эзэмшигчид, бүтээн байгуулагчид, хөрөнгө оруулагчдад онцгой үр дагавартай байдаг. Үүний үндсэн үүрэг нь тариалангийн талбайг үл нийцэх ашиглалтаас хамгаалах, хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааг дэмжих, хөдөөгийн шинж чанарыг хадгалах явдал юм. Гэсэн хэдий ч түүний хязгаарлалтыг мэдэхгүй хүмүүст газар тариалангийн бүсчлэл нь хууль эрх зүйн болон санхүүгийн томоохон сорилтуудыг үүсгэж болзошгүй юм.
Хот, хөдөөгийн хил хязгаар огтлолцдог хурдацтай хөгжиж буй бүс нутгуудад хөдөө аж ахуйн бүсчлэлийн хязгаарлалтыг ойлгох нь ялангуяа ойр орчмын орон сууцны хөгжлийн боломжийг үнэлэхэд маш чухал юм. гэх мэт төслүүд Q Tower Condos, хотын шигүү бүсэд байрладаг нь хотжилтын эрчимжилт болон хөдөөгийн газрын хамгаалалтын ялгааг харуулж байна. Хотууд гадагшаа тэлэхийн хэрээр хөдөө аж ахуйн бүсчлэлтэй газрууд газар ашиглалтын маргааны гол цэг болж, хадгалалт хамгаалалт нь хөгжлийн эсрэг байдаг.
Газар тариалангийн бүсчлэлийн зорилго, хамрах хүрээ
Хөдөө аж ахуйн бүсчлэл нь хөдөө аж ахуйн бус хөгжлийг хязгаарлах замаар хөдөө аж ахуйн хэрэглээг дэмжих, хамгаалах зорилготой. Үүнд талбайн доод хэмжээ, зөвшөөрөгдөх байгууламж, газар ашиглалтын төрлийг зохицуулах зэрэг багтана. Зөвшөөрөгдсөн ердийн хэрэглээнд газар тариалан, мал аж ахуйн үйл ажиллагаа, холбогдох туслах барилгууд орно. Зарим нутаг дэвсгэрт хязгаарлагдмал орон сууцны зориулалтаар ашиглахыг зөвшөөрдөг боловч ерөнхийдөө фермийн үйл ажиллагааг дэмждэг эсвэл тодорхой шалгуурыг хангасан орон сууцаар хязгаарлагддаг.
Эдгээр хязгаарлалтын хамрах хүрээ нь муж, мужаас хамаарч өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, Онтарио мужид Мужийн бодлогын мэдэгдлийн (PPS) дагуу хөдөө аж ахуйн үндсэн бүс гэж тодорхойлсон хөдөө аж ахуйн газрууд хатуу хамгаалалтад байдаг. Эдгээр бодлого нь газар тариалангийн талбайн хуваагдлыг зогсоож, хөдөө аж ахуйн бус аливаа хөгжлийг иж бүрэн үндэслэлтэй болгохыг шаарддаг. Газар эзэмшигчид орон нутгийн бүсчлэлийн дүрэм журам, мужийн бодлого тэдгээртэй хэрхэн харьцаж байгааг мэддэг байх ёстой.
Хөгжил ба газар ашиглалтын хязгаарлалт
Хөдөө аж ахуйн бүсчлэлтэй холбоотой хамгийн чухал хязгаарлалт бол хөдөө аж ахуйн бус барилга байгууламжийг хязгаарлах явдал юм. Төлөвлөж буй ашиглалт нь одоо байгаа төлөвлөлтийн бодлоготой нийцэхгүй, холбогдох эрх бүхий байгууллагаас дэмжигдээгүй тохиолдолд газрыг орон сууц, аж ахуйн зориулалтаар хуваахыг ерөнхийд нь хориглоно. Зөвшөөрөгдсөн ашиглалтаас ямар нэгэн хазайлт нь ихэвчлэн бүсчлэлийн өөрчлөлт эсвэл бага зэргийн зөрүүг шаарддаг бөгөөд хоёуланг нь авахад хэцүү байж болно.
Хөдөө аж ахуйн бүсчлэл нь дэд бүтцийн хөгжилд хязгаарлалт тавьж болно. Жишээлбэл, бохир ус, ус, зам гэх мэт хотын үйлчилгээний газруудыг тодорхой зөвшөөрөөгүй бол хөдөө аж ахуйн бүсчилсэн бүсүүдэд өргөтгөж болохгүй. Энэ нь ирээдүйн хөгжлийн боломжуудыг хязгаарлаж, дахин төлөвлөлт хийх боломжийг эрэлхийлж буй хөрөнгө оруулагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн сонирхлыг бууруулж чадна.
Хөрөнгийн үнэ цэнэ ба татварт үзүүлэх нөлөө
Газар тариалангийн бүсчилсэн газрыг хязгаарлагдмал ашиглалтын улмаас ихэвчлэн бага үнээр үнэлдэг бөгөөд үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар бага байдаг. Энэ нь газар тариалан эрхлэхэд ашиг тусаа өгөх боловч ирээдүйд дахин төлөвлөлт хийх гэж буй хүмүүсийн үнэлгээ, санхүүжилтийг хүндрүүлдэг. Санхүүгийн байгууллагууд ихэвчлэн газар ашиглалтын боломжид тулгуурлан эрсдэлийг үнэлдэг бөгөөд бүсчлэлийн хязгаарлалт нь зээлд хамрагдах эсвэл нөхцөл байдалд нөлөөлдөг.
Түүгээр ч зогсохгүй, хөдөө аж ахуйн газрын бүс нутгийн өөрчлөлтийн талаарх таамаглал нь баталгаатай үр дүнгүйгээр худалдан авалтын үнийг хөөрөгдөж болзошгүй юм. Худалдан авагчид одоогийн бүсчлэлийн байдал, урт хугацааны төлөвлөлтийн бодлого, орон сууц эсвэл арилжааны зориулалтаар хөрвүүлэх бодит боломжийг баталгаажуулахын тулд зохих шалгалт хийх ёстой.
Бүсийг өөрчлөх сорилтууд ба бодлогын талаар авч үзэх зүйлс
Хөдөө аж ахуйн газрыг өөрчлөх нь нарийн төвөгтэй бөгөөд ихэвчлэн маргаантай үйл явц юм. Хотын төлөвлөлтийн хэлтсүүд өсөлтийн менежментийн зорилтуудыг хөдөө аж ахуйн хадгалалттай тэнцвэржүүлэх ёстой. Бүсийг өөрчлөх хүсэлт гаргахдаа төлөвлөлтийн иж бүрэн тайлан, байгаль орчны нөлөөллийн үнэлгээ, олон нийтийн хэлэлцүүлгийг шаарддаг. Хүчтэй үндэслэлтэй байсан ч улс төрийн эсэргүүцэл, мужийн хяналт нь батлахад саад болно.
Зарим хотын захиргаа хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааг хот суурин газрын халдлагаас хамгаалахын тулд хотын өсөлтийн хил хязгаар эсвэл хамгийн бага зайг тусгаарлах шаардлагыг ашигладаг. Эдгээр бодлого нь бүсчлэлийн хязгаарлалтыг бататгаж, бодлогод илүү өргөн хүрээтэй өөрчлөлт оруулахгүйгээр сулрах нь ховор. Хөгжүүлэгчид болон хөрөнгө оруулагчид худалдан авах эсвэл газрын банкны стратегийг авч үзэхдээ эдгээр урт хугацааны хязгаарлалтыг тооцох ёстой.
Дүгнэлт
Газар тариалангийн бүсчлэл нь Канад даяар газар ашиглалт, тариалангийн талбайг хадгалахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь хөдөө аж ахуйн салбарт чухал хамгаалалтыг санал болгодог ч хөгжлийн боломжид хатуу хязгаарлалт тавьдаг. Газар эзэмшигчид болон хөрөнгө оруулагчдын хувьд эдгээр хязгаарлалтыг ойлгох нь үндэслэлтэй шийдвэр гаргахад зайлшгүй шаардлагатай. Хотын тэлэлт нь өсөлт, хадгалалтын хооронд маргаан үүсгэсээр байгаа тул газар тариалангийн бүсчлэл нь газар төлөвлөлт, үл хөдлөх хөрөнгийн стратегийн чухал хүчин зүйл хэвээр байх болно.
