
Арабын Нэгдсэн Эмират улсын нийслэл Абу Даби нь дэлхийн жишигт нийцсэн байгууламж, татварын хөнгөлөлт, олон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй тул анх удаа худалдан авагчид болон туршлагатай хөрөнгө оруулагчдын дунд алдартай. Абу Дабигийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь тансаг зэрэглэлийн байшин, өндөр байшингийн орон сууц, далайн эрэг дээрх байшин худалдаж авах эсэхээс үл хамааран олон сонголтоор дүүрэн байдаг. Хэрэв та нүүхээр төлөвлөж байгаа бол та хүсэж байгаа бол хамгийн чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй Абу Дабид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах.
1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг ойлгох
Хөрөнгө оруулалт хийхээсээ өмнө Абу Дабигийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлагыг ойлгох нь чухал. Тус хот нь үнэгүй болон түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг санал болгодог бөгөөд одоо гадаадын хөрөнгө оруулагчдад үнэгүй эзэмшдэг газар нутгийг санал болгож байна. Эдгээр газруудад Саадият арал, Яс арал, Аль Реем арал зэрэг алдартай хорооллууд багтдаг бөгөөд тус бүр нь амьдралын хэв маяг, хөрөнгө оруулалтын давуу талыг санал болгодог.
Та үнийн өөрчлөлт, тодорхой төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэгцээ, ирээдүйн хөгжлийн төлөвлөгөө гэх мэт зах зээлийн чиг хандлагыг харж болно. Жишээлбэл, соёлын дурсгалт газрууд, бизнесийн төвүүд эсвэл далайн эргийн ойролцоох газрууд үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх магадлал өндөр байдаг.
2. Хөрөнгө оруулалтын зорилгоо тодорхой болгох
Та үндсэн оршин суух газар, амралтын газар эсвэл түрээсийн орлого олох байр хайж байна уу? Таны зорилго нь таны хөрөнгө оруулалт хийх үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, таны хэрэгцээнд хамгийн сайн тохирох хөрш зэргэлдээх газрыг тодорхойлох болно.
Түрээсийн өгөөж хайж байгаа хөрөнгө оруулагчдын хувьд Ал Реем арал, Яс арал зэрэг газрууд нь гадаадын иргэд болон мэргэжлийн хүмүүсийн дунд эрэлт ихтэй байдаг тул тохиромжтой байдаг. Хэрэв та хувийн хэрэгцээнд зориулж худалдаж авах гэж байгаа бол Саадият арлын тайван орчин, соёлын олон янз байдал нь сонирхол татахуйц байж магадгүй юм.
3. Санхүүжилтийн сонголтуудыг судал
Оршин суугчид болон оршин суугч бус хүмүүст зориулсан ипотекийн зээл нь Абу Даби дахь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдад зориулсан санхүүжилтийн янз бүрийн хувилбаруудын нэг юм. Орон нутгийн банк эсвэл санхүүгийн зөвлөхтэй хамтран ажиллах нь анх удаа худалдан авагчийн хувьд зээлийн нөхцөл, хүүгийн хэмжээ, шалгуурыг ойлгоход тусална. АНЭУ-д ипотекийн зээл нь ихэвчлэн их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр шаарддаг гэдгийг санаарай.
Үүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн хураамж, агентлагийн хураамж, үйлчилгээний төлбөр зэрэг нэмэлт зардлуудыг авч үзэх бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнийн дүнгийн 7-10% хүртэл нэмэгддэг.
4. Зөв хөгжүүлэгчийг сонго
Хөгжүүлэгчийн нэр хүнд таны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. “Алдар Пропертиз”, “Мирал” зэрэг компаниуд бий болоод удаж байгаа бөгөөд чанартай төслүүдээ цаг тухайд нь хангадгаараа алдартай. Хөгжүүлэгчийн өнгөрсөн хугацаанд хийсэн ажил, хэрэглэгчийн сэтгэгдлийг харах нь тэдний төслүүд хэр найдвартай болохыг танд хэлж чадна.
Төлөвлөгөөнөөс гадуурх үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа уг төслийг Абу Даби хотын захиргаа, тээврийн хэлтэст (DMT) бүртгүүлсэн эсэхийг шалгаарай. Энэ нь таны өмч хөрөнгийг хамгаалж, бүх хууль тогтоомж, дүрмийг дагаж мөрддөг.
5. Байршил, тав тухтай байдлыг үнэл
Үл хөдлөх хөрөнгийн байршил нь түүний үнэ цэнэ, сэтгэл татам байдалд маш чухал юм. Сургууль, эмнэлэг, тээврийн төв зэрэг чухал үйлчилгээний газруудад ойрхон байх нь байшинг илүү тааламжтай болгодог. Мөн биеийн тамирын заал, усан сан, худалдааны талбай, далайн эрэг дээрх үзэмж зэрэг өндөр зэрэглэлийн боломжуудтай байшингууд өндөр үнээр зарагдаж, түрээсийн орлого нэмэгддэг.
Бизнес, санхүүгийн чиглэлээрээ алдартай Аль Марьяа арал, дэлхийн жишигт нийцсэн зугаа цэнгэлийн сонголттой Яс арал зэрэг газрууд нь таны амьдралын хэв маягт тохиромжтой, тохиромжтой байдаг тул маш их алдартай байдаг.
6. Абу Дабигийн хөрөнгө оруулалтын үр ашгийг ашиглах
Хөрөнгө оруулагчдын хувьд Абу Даби дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл олон давуу талтай. Одоо гадаадын хөрөнгө оруулагчдад тодорхой газар нутгийг чөлөөтэй өмчлөх боломжтой болж, уян хатан байдал, урт хугацааны тогтвортой байдлыг бий болгож байна. Нэмж дурдахад хөрөнгийн болон хөрөнгийн ашгийн татвар байхгүй тул хотын хөрөнгө оруулалт санхүүгийн хувьд илүү ашигтай байдаг.
Цаашилбал, сүүлийн үеийн визний өөрчлөлтийн үр дүнд зах зээл илүү сонирхол татахуйц болсон АНЭУ-ын алтан виз.
Яагаад яг одоо худалдаж авах сайхан цаг вэ?
Абу Даби хотыг тогтвортой хөгжүүлэх амлалт, дэд бүтцийн шинэ төслүүдийн бүтээн байгуулалт хийгдэж байгаатай холбоотойгоор ирэх жилүүдэд энэ салбар мэдэгдэхүйц өсөх төлөвтэй байна. Энэ бол бүх түвшний хөрөнгө оруулагчдад хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өөрчлөлтийг ашиглах сайхан боломж юм.
Хэрэв та усанд ороход бэлэн байгаа бол ба Абу Дабид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, гэрийн даалгавраа хийж, туршлагатай мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллах нь хөрөнгө оруулалтын аяныг саадгүй, үр өгөөжтэй болгоно. Тансаг байдал, тав тухтай байдал, урт хугацааны боломжуудыг хослуулсан Абу Даби нь хөрөнгө оруулалтын багцаа өргөжүүлэхийг эрэлхийлж буй хөрөнгө оруулагчдын хамгийн шилдэг сонголт хэвээр байна.