Олон америкчууд орон сууц өмчлөхийг мөрөөддөг бол зарим нь илүү амбицтай бөгөөд нэг буюу хэд хэдэн түрээсийн байр эзэмшихийг хүсдэг.
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны ашиг тус нь анхаарал татахуйц байдаг. Түрээслэгчдээс түрээсийн төлбөрийг сар бүр авахаас гадна түрээсийн орон сууцны эзэд татварын хөнгөлөлт эдлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгөө мөнгөжүүлэх замаар дараа нь бэлэн мөнгө авах боломжтой.
Гэхдээ нэг зүйлийг санаж байх ёстой, түрээсийн байртай байх нь өөр, түүнийг удирдах нь өөр зүйл юм. Зарим хүмүүс хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад түрээслэгчээр ажилладаг. Хэдийгээр энэ нь тэдний эрхэнд бүрэн нийцэх боловч энэ нь бас нэг арга зам юм ядаргаа мэдрэх.
Лааны хоёр үзүүрийг шатааж, шаардлагатай хэмжээнээс илүү стресстэй тэмцэхийн оронд түрээслэгчийн үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компанийг авч үлдэх талаар бодож үзээрэй. Энэ нь түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагыг хариуцлагатай гуравдагч этгээдэд өгөхтэй адил байж болно.
Нэг анхаарах зүйл бол байршил чухал юм. Жишээлбэл, танд Техас мужийн Жоржтаун хотод дуплекс түрээслэх байр байгаа бөгөөд түүнийг удирдахад тусламж хэрэгтэй бол Жоржтаун дахь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд үйлчилдэг үл хөдлөх хөрөнгийн менежер. Энэ нь үйлчилгээ үзүүлэгч хариу үйлдэл үзүүлэх болно.
Үүний зэрэгцээ, үл хөдлөх хөрөнгийн менежер түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшихэд хялбар болгох гурван арга зам байна.
1. Та сайн түрээслэгч олоход туслах болно
Хүмүүс түрээсийн байр худалдаж авах, түрээслэгч олохыг мөрөөддөг бол энэ нь хичнээн хэцүү болохыг бодоход хангалттай удаан зогсдоггүй. Харамсалтай нь нийгэмд хүн бүр ижил дүрмээр тоглодоггүй. Зарим хүмүүс орон сууц, байшингаа хөлсөлж, түрээсээ хугацаанд нь эсвэл огт төлөхгүй байвал зүгээр гэж боддог. Энэ нь сар бүр идэвхгүй орлоготой болох итгэл найдвараа таслан зогсоох нэг арга юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежер танай түрээслэгчид хулгай хийж, түрээсийн төлбөрөө зогсоохгүй гэдгийг баталж чадахгүй. Гэхдээ тэд түрээсийн төлбөрөө цаг тухайд нь төлж, өмч хөрөнгөө халамжилж, хамт ажиллагсад болон хөршүүдээ хүндэтгэх сайн түрээслэгч олох магадлалыг нэмэгдүүлж чадна.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн менежер ажилд авахдаа чанартай түрээслэгч олоход туслах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежер нь ажлын түүхийг шалгах, орлогын нотлох баримт шаардах, өмнөх түрээслэгчдээс захидал асуух, зээлийн болон эрүүгийн түүхийг шалгах гэх мэтээр түрээслэгчдийг сайтар шалгана. Эдгээр алхмуудаас гадна үл хөдлөх хөрөнгийн менежер ирээдүйн түрээслэгчтэй ярилцлага хийнэ. Зорилго нь таны түрээсийн байрыг эзлэх хамгийн сайн нэр дэвшигчдийг олох явдал юм.
2. Та эд хөрөнгөө арчлахад туслах болно
Сайн үл хөдлөх хөрөнгийн менежер таны хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг зохих ёсоор арчлах болно. Тогтмол засвар үйлчилгээ Чанартай түрээслэгчийг авч үлдэхийн тулд цаг тухайд нь засвар хийх нь чухал юм. Хэрэв таны эд хөрөнгө ашиглалтад ороогүй эсвэл зохих ёсоор нь арчилгаагүй бол түрээслэгчид түрээсийн хугацаа дуусахад эргэлдэж магадгүй юм. Түрээсийн байрандаа чанартай түрээслэгч олоход хөрөнгө оруулсны дараа та тэднийг явахыг харахыг хүсэхгүй байна.
Та түрээслэгчийн үүргийг мэргэшсэн гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх үед үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани засвар үйлчилгээ, засварыг удирдан чиглүүлэх болно. Та мөн үйлчилгээ үзүүлэгчээс чадварлаг гүйцэтгэгч, тоног төхөөрөмж, хангамжийг бие даан олохоос илүү таатай үнээр олж авна гэдэгт найдаж болно.
Хэрэв таны өмч хөрөнгө мөнгөн дүнгээр өсөхийг хүсч байвал түүнийг зохих ёсоор арчлах ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерийг ажилд авах нь таны урт хугацааны зорилго, тэр дундаа хөрөнгө оруулалтын хөрөнгөө бодит ашиг орлого олох зорилгоор мөнгө олох зэрэг бодитой байх болно.
3. Та хэрэглэгчийн үйлчилгээний тусламж авах болно
Харилцагчийн үйлчилгээ Түрээслэгчдэд байраа түрээслүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн харилцагчийн үйлчилгээг бие даан зохицуулахад хэцүү байж болно. Тусламж хэрэгтэй байгаа түрээслэгчдийн холбоо барих хүн байх нь маш хурдан шуурхай болно. Хэрэв та өдөр, шөнийн аль ч цагт дуудлага хүлээн авдаг бол энэ нь ялангуяа үнэн юм. Хэн ч утас, хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөтэйгээ холбоотой байхыг хүсэхгүй.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн менежерийн үйлчилгээг авбал ийм байх шаардлагагүй болно. Гуравдагч этгээд нь харилцагчийн үйлчилгээний хэлтэс гэж бөглөх бөгөөд ингэснээр таны түрээслэгчид хүлээгдэж буй халамжаа авах болно.
Эдгээр нь хэрэв та түрээсийн байр худалдаж авбал гаднаас тусламж авах гурван шалтгаан юм. Энэ замаар явах нь таны нэг буюу хэд хэдэн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших мөрөөдөл нь хар дарсан зүүд биш болохыг баталгаажуулах болно.
