Додека многу Американци сонуваат за сопствеништво, други се поамбициозни и сакаат да поседуваат еден или повеќе имоти за изнајмување.
Придобивките од купување на инвестициски имот се убедливи. Покрај тоа што месечно ја собираат киријата од станарите, сопствениците на имот што го изнајмуваат можат да ги искористат предностите на даночните олеснувања, да уживаат во благодарноста на вредноста на имотот и да се исплатат подоцна со монетизирање на нивните недвижнини.
Но, едно нешто што треба да се запамети е дека поседувањето имот за изнајмување е едно, додека управувањето со него е друго. Некои луѓе купуваат инвестициски имоти и служат како сопственик. Иако тоа е совршено во нивно право, тоа е исто така еден начин искусете исцрпеност.
Наместо да ги запалите двата краја на свеќата и да се справувате со поголем стрес отколку што е потребно, размислете да задржите фирма за управување со имот што може да обезбеди услуги на сопственикот. Тоа може да биде како аутсорсирање на одговорностите на сопственикот на одговорна трета страна.
Едно нешто што треба да се земе предвид е дека локацијата е важна. Ако, на пример, имате дуплекс за изнајмување во Џорџтаун, Тексас и ви треба помош при управувањето со него, најдете менаџер на имот кој им служи на сопствениците на инвестициски имот во Џорџтаун. Тоа ќе осигури дека давателот на услугата реагира.
Со тоа, еве три начини на кои менаџерот на имот може да го олесни поседувањето имот за изнајмување.
1. Ќе добиете помош за наоѓање добри станари
Кога луѓето сонуваат да купат единици за изнајмување и да најдат станари, тие често не застануваат доволно долго за да размислат колку е тоа тешко. За жал, не сите во општеството играат по исти правила. Некои мислат дека е сосема во ред да изнајмите стан или дом и да не плаќате кирија на време или воопшто. Тоа е еден начин да ги спречите вашите надежи да уживате во пасивен приход месец по месец.
Управувачот со имот не може да гарантира дека вашите станари нема да се лутат и да престанат да плаќаат кирија. Но, тие можат да ги зголемат шансите да се најдат добри станари кои ќе плаќаат кирија навреме, ќе се грижат за вашиот имот и ќе ги почитуваат другите станари и соседи.
Ќе ви помогне да најдете квалитетни станари кога ангажирате менаџер на имот. Управителот на имотот темелно ќе ги провери станарите со проверка на историјата на вработување, барање доказ за приход, барање писма од претходните сопственици, спроведување проверки на кредитна и криминална историја и многу повеќе. Во прилог на овие чекори, менаџер на имот ќе ги интервјуира потенцијалните станари. Целта ќе биде да ги пронајдете најдобрите кандидати за да ги заземат вашите единици за изнајмување.
2. Ќе добиете помош во грижата за вашиот имот
Добар менаџер на имот ќе се погрижи вашата инвестициска недвижност да биде соодветно згрижена. Рутинско одржување и навремените поправки се од суштинско значење за да се задржат квалитетните станари. Ако вашиот имот е уништен или не се грижи како што треба, станарите може да се завртат кога ќе им заврши закупот. Откако ќе инвестирате во наоѓање квалитетни станари за вашите единици за изнајмување, не сакате да ги видите како заминуваат.
Кога ќе ги нарачувате обврските на сопственикот на квалификувана трета страна, фирмата за управување со имот ќе го предводи одржувањето и поправките. Можете исто така да сметате на давателот на услугата да најде квалификувани изведувачи, опрема и материјали по поповолни цени отколку што би ги пронашле самостојно.
Ако вашиот имот сака да расте во парична вредност, мора да се грижи за него соодветно. Ангажирањето менаџер на имот ќе обезбеди дека вашите долгорочни цели, вклучително и монетизирање на вашиот инвестициски имот за опиплив рентабилност, се реални.
3. Ќе добиете помош со службата за корисници
Услуги на клиентите е од суштинско значење кога ги изнајмувате вашите единици на станари. Сепак, може да биде тешко за сопственикот на имотот самостојно да се справи со услугите на клиентите. Да се биде лице за контакт со станарите на кои им е потребна помош може брзо да се надмине. Тоа е особено точно ако добивате повици во сите часови од денот и ноќта. Никој не сака да се чувствува поврзан со својот телефон или инвестициски имот.
Нема да мора да бидете ако ги задржите услугите на управител на имот. Третата страна ќе се пополни како оддел за услуги на клиентите за вашите станари да ја добијат грижата што ја очекуваат и заслужуваат.
Ова се три причини за да добиете надворешна помош ако купите имот за изнајмување. Одењето по тој пат ќе обезбеди вашиот сон да поседувате еден или повеќе инвестициски имоти да не стане кошмар.
