Ao anatin'ny tontolon'ny fananan-tany mihasarotra kokoa, ny bankirompitra mpamorona dia miteraka fandrahonana ara-dalàna sy ara-bola lehibe ho an'ny mpividy trano, mpampiasa vola ary mpandray anjara. Na ao amin'ny fizarana trano fonenana alohan'ny fanorenana na fizarazarana trano fonenana vaovao, ny firodanan'ny mpamorona iray tampoka dia mety hanimba ny fandaharam-potoanan'ny tompony, hamoy ny fatoran'ny mpividy ary hiteraka fitsarana lafo vidy. Miaraka amin'ny tsenan'ny trano eran'izao tontolo izao izay manohy misarika ny fampiasam-bola ao an-toerana sy iraisam-pirenena, ny filàna paikady fanalefahana ny risika matanjaka dia manan-danja kokoa noho ny hatramin'izay.
Ny trano fivarotana dia mijanona ho ampahany marin-toerana kokoa amin'ny tsena, fa ny mpividy mandinika ny fivoarana vaovao dia tsy maintsy manatona amim-pitandremana. Fikarohana toronto real estate Ny lisitra dia afaka manampy hamantatra ireo fananana manana tohana ara-bola matanjaka kokoa sy firaketana an-tsoratra vita — tondro fototra rehefa manombana ny maha-azo itokiana ny ekipan'ny fampandrosoana.
Fiarovana ara-dalàna ho an'ny mpividy sy mpampiasa vola
Iray amin'ireo tsipika fiarovana voalohany ho an'ny mpividy ny fiarovana ara-dalàna napetraka ao amin'ny lalànan'ny trano fonenana ao Ontario. Eo ambanin'ny Lalàna Condominium ao Ontario, omena fe-potoana 10 andro hihena ny mpividy entana alohan'ny fanamboarana mba hijery ireo antontan-taratasy ara-dalàna ary mety hiala amin'ny fividianana tsy misy sazy. Ny tena zava-dehibe dia takiana amin'ny mpamorona ny hametraka ny petra-bolan'ny mpividy ao amin'ny kaonty fitokisana, izay arovana ary, amin'ny tranga maro, dia azo antoka amin'ny programa toy ny Tarion Warranty Corporation.
Tafiditra ao anatin'ny fandrakofana an'i Tarion ny fiarovana ny petra-bola hatramin'ny fetra voatondro, ary koa ny fanonerana ny fanemorana ny fanakatonana. Na izany aza, ny fiarovana dia miovaova arakaraka ny karazana unit sy ny vidin'ny fividianana. Ny mpividy dia tsy maintsy mandinika tsara ny fifanarahana momba ny fividianana sy fivarotana mba hamaritana ny halehiben'io fandrakofana io. Ny tsy fanaovana izany dia mety hiteraka fatiantoka ara-bola lehibe raha toa ka misoratra anarana ho bankirompitra na mitsahatra ny asa ny developer.
Escrow Structures and Trust Provisions
Ny rafitra escrow dia rafitra iray hafa mampihena ny risika natao hiantohana ny fitahirizana ny petra-bolan'ny mpividy mandra-pahavitan'ny tetikasa. Manome toky fanampiny ny kaonty fitokisana ara-dalàna tantanin'ny orinasa mpanao lalàna hafa, manasaraka ny volan'ny mpividy amin'ny kaontin'ny mpamorona. Ity fisarahana ara-drafitra ity dia mametra ny fampiasana tsy ara-dalàna ary manatsara ny mety ho fanarenana amin'ny toe-javatra bankirompitra.
Ireo mpividy miasa amin'ny alàlan'ny brokerage nahazo alalana sy solontena ara-dalàna dia matetika manana fanaraha-maso bebe kokoa amin'ny fiarovana ara-bola mifandraika amin'ny petra-bolany. Ny fomba fanao mahazatra amin'ny indostria dia ahitana ny fampahafantarana amin'ny antsipiriany ny zava-bitan'ny fametrahana sy ny fepetra famoahana. Na izany aza, ny mpampiasa vola dia tokony hangataka ny mangarahara momba ny fomba fitantanana ny petra-bola ary amin'ny toe-javatra inona no mety avoaka mialoha na averina.
Fahazotoana ara-drariny sy Screening Developer
Ny iray amin'ireo paikady fisorohana mahomby indrindra dia ny fahazotoana tanteraka amin'ny mpamorona. Ny mpividy dia tokony hikaroka ny fahavitan'ny tetikasa taloha, ny famahana olana ara-bola, ny fitsarana miandry ary ny fahafaham-po amin'ny mpanjifa. Any amin'ny tsenan'ny fangatahana avo lenta, ireo mpamorona vaovao dia miditra hatrany amin'ny habaka, saingy tsy ny rehetra no manana renivola na za-draharaha.
Tsara ny mijery ny satan'ny fisoratana anarana amin'ny developer miaraka amin'i Tarion sy ny Manampahefana mifehy ny fananganana trano (HCRA). Ireo fikambanana ireo dia mitahiry ny firaketana momba ny mpanorina nahazo alalana ary mamantatra ireo manana tantara momba ny fanitsakitsahana ny fiantohana, ny fahazoan-dàlana mihantona, na ny fitarainan'ny mpanjifa. Fanampin'izany, ny mpividy dia afaka mangataka tatitra ara-bola voamarina, fatoran'ny fahombiazana, na taratasin-trosa izay manome fanampiana fanampiny raha toa ka lao ny tetikasa iray.
Fanafody ara-dalàna raha misy ny Bankirompitra
Rehefa mametra-pialana amin'ny bankirompitra ny mpandrindra, dia lasa mpampindram-bola tsy azo antoka ny mpividy. Ity sata ity dia mametra ny fahafahan'izy ireo mamerina vola, indrindra raha toa ka manana adidy amin'ny andrim-panjakana ny mpamorona. Amin'ny toe-javatra toy izany, ny tompon'andraikitra amin'ny bankirompitra dia hanara-maso ny fanafoanana ny fananana, ary ny mpividy dia tsy maintsy mametraka ny fitakian'ny mpampindram-bola mba hahazoana ny ampahany amin'ny petra-bolany.
Miankina be dia be amin'ny fitenin'ny fifanarahana tany am-boalohany ny fiampangana ara-dalàna. Ireo mpividy manana fepetra voafaritra mazava momba ny famerenam-bola, ny fepetra escrow, na ny zon'ny fampiatoana aloha dia tsara kokoa. Raha tsy ampy fiarovana ara-dalàna ilay fifanarahana, dia mety tsy maintsy manenjika fitsarana sivily ny mpividy, matetika tsy mahomby. Ho an'ireo mpampiasa vola izay namatsy vola ny vondrona tamin'ny alàlan'ny varotra fanendrena na fividianana fanombantombanana, dia mety ho avo kokoa ny risika.
Safidy momba ny fiantohana sy ny fifanandrinana ara-bola
Ny mpividy sasany dia mety misafidy politika fiantohana fanampiny mihoatra ny fandrakofana mahazatra an'i Tarion. Mitombo hatrany ny fivarotana ny fiantohana petra-bola avy amin'ny orinasa hafa na ny vokatra ara-bola izay miaro amin'ny fahataran'ny fanorenana sy ny fanafoanana. Na izany aza, ireo vokatra ireo dia tsy mitovy amin'ny vidiny, ny habaka ary ny fampiharana. Ny fifampidinihana amin'ny mpisolovava momba ny fananan-tany alohan'ny hidirana amin'ny fifanarahana fividianana dia tena ilaina amin'ny fanombanana ny fiantohana sy ny fitaovana fanalefahana ny risika misy.
Ny mpividy dia tokony handinika ny drafitra mety hitranga ihany koa. Tafiditra ao anatin'izany ny fitazonana fitehirizana ara-bola raha misy ny fahatarana, ny fijerena ny fahafahan'ny fivarotana asa, ary ny fanombanana raha mety ho lany daty mialoha ny fankatoavan'ny fampindramam-bola alohan'ny fahavitan'ny tetikasa. Ireo fepetra mavitrika ireo dia afaka manalefaka ny fiantraikan'ny fahatarana vokatry ny fizotry ny fatiantoka na ny fampiatoana ny fanorenana.
Famaranana
Ao amin'ny tontolon'ny fampiroboroboana ny trano, ny fiarovana ny mpividy dia tsy maintsy manomboka ela be alohan'ny hanasoniavana ny fifanarahana. Amin'ny alàlan'ny fampiasana fiarovana ara-dalàna, fitakiana rafitra fametrahana mangarahara, ary fitsirihana tsara ny mpamorona, ny mpividy dia afaka manamaivana ny fiantraikany ara-bola sy ara-dalàna amin'ny fatiantoka tampoka. Ny sehatry ny trano fonenana dia manome fahafahana lehibe, saingy mitaky fahazotoana, drafitra ary fitarihana matihanina. Ny paikady fitantanana risika mavitrika dia tsy miaro ny fampiasam-bola fotsiny fa miantoka ny fiadanan-tsaina amin'ny tontolon'ny trano mavitrika sy mifaninana ankehitriny.
