Ja esat regulāri pievērsis uzmanību ekonomikai vai iegādāto preču cenām, iespējams, esat pamanījis tieši inflācijas ietekmi. Gandrīz visa izmaksas ir augstākas nekā pirms dažiem gadiem, un TV un sociālo mediju runājošās galvas ir izteikušas drūmus viedokļus par to, cik slikta ir kļuvusi inflācija.
Tomēr, inflācija nav slikta – un tas var būt pat izdevīgi gudriem nekustamo īpašumu investoriem, kuri zina, kā to izmantot.
Tas ir ļoti labi, jo inflācija nekad nepazūd. Tas būs ar mums mūžīgi, un tas dos labumu tikai cilvēkiem, kuri zina, kā to izmantot.
Kas ir inflācija?
Kas īsti ir inflācija? Cenu inflācija ir cenu pieauguma tendence, kas galu galā ir saistīta ar naudas vērtības kritumu.
Šo efektu visvieglāk saprast ar analoģiju. Iedomājieties, ka jūs maksājat par visu ar zeltu. Zemei nokrīt meteors, kas satur 100 reizes lielāku zelta daudzumu apgrozībā, un šis zelts tiek brīvi izplatīts starp iedzīvotājiem. Pēkšņi zelta ir mazāk deficīts un līdz ar to mazāk vērtīgs, tāpēc jūs esat spiests maksāt proporcionāli vairāk zelta par gandrīz visu.
Faktiskie inflācijas cēloņi un sekas ir daudz sarežģītāki par šo, taču šai vienkāršajai analoģijai vajadzētu vismaz iedarbināt jūsu intuīciju.
Amerikas Savienoto Valstu ekonomikas kontekstā inflācija ir valūtas devalvācijas rezultāts, kas parasti ir saistīts ar monetāro politiku. Kad Federālās Rezerves, institūcija, kas kontrolē naudas piedāvājumu valstī, samazina procentu likmes un piedalās vairāk aktīvu pirkšanas atklātā tirgus operācijās, naudas piedāvājums ievērojami palielinās, tādējādi samazinot katra dolāra vērtību.
Jaunākās inflācijas tendences
Mūsu jaunākie inflācijas kāpumi bija saistīti ar smieklīgi zemām procentu likmēm, kā arī ar Federālo rezervju sistēmu “no zila gaisa” ģenerējot naudu, lai piedalītos pasākumos, kas kopā pazīstami kā kvantitatīvā mīkstināšana. Lielas valdības izdevumu paketes īsti nepalīdzēja.
Tā rezultātā inflācija sasniedza gandrīz augstāko līmeni, kādu mēs jebkad esam redzējuši. Gandrīz visi, sākot no investoriem līdz patērētājiem, ir izjutuši sāpes. Nesen šī tendence ir sākusi mazināties, daļēji pateicoties augstākām Fed procentu likmēm un saprātīgākai monetārajai politikai kopumā.
Tomēr inflācija nav pazudusi. Kad cilvēki atsaucas uz inflācijas nomierināšanu vai mazināšanos, viņi nekādā gadījumā neliecina, ka inflācija ir apstājusies vai mainījusi savu tempu. Tā vietā inflācija ir samazinājusies no absolūti satraucošajiem 9 procentiem līdz aptuveni 3 procentiem – tā joprojām pastāv un, iespējams, tā būs uz visiem laikiem.
Kāpēc inflācija nekad nepazūd
Kāpēc inflācija nekad nepazudīs?
Vienkāršā atbilde ir tāda, ka Federālo rezervju sistēma un ASV valdība kopumā vēlas, lai pastāvētu inflācija. Ir daudz iedomājamu skaidrojumu, kāpēc tas tā ir, atkarībā no jūsu politiskās pārliecības un pagātnes notikumu interpretācijas. Taču neviena saprātīga persona nešaubās, ka lielākā daļa atbildīgo cilvēku dod priekšroku nelielai fona inflācijai, kas vienmēr notiek.
Šī motivācija mudina Federālo rezervju sistēmu turpināt uzturēt salīdzinoši zemas procentu likmes un piedalīties atklātā tirgus operācijās. Attiecīgi, ja uzskatāt, ka Federālo rezervju sistēma un ASV valdība turpinās darboties pārskatāmā nākotnē, jūs varat rēķināties ar inflāciju vismaz tik ilgi.
Kāpēc inflācija var būt labvēlīga nekustamā īpašuma investoriem?
Lūk, labās ziņas: inflācija var būt laba lieta nekustamā īpašuma investoriem.
Šie ir tikai daži no iemesliem, kāpēc.
- Parāda vērtība samazinās. Dolāra vērtībai samazinoties, vairumam aktīvu cenas pieaug. Taču dolāra kursa kritumam ir sekundāra ietekme; pastāvīgā parāda vērtība samazinās. Ja jūs ņemat aizdevumu, lai iegādātos māju 300,000 XNUMX USD vērtībā, un inflācija samazina dolāra praktisko vērtību uz pusi, jūsu parāda nominālā summa paliks nemainīga, bet jūsu parāda praktiskā vērtība tiks samazināta uz pusi. Citiem vārdiem sakot, kamēr parāds jums nerada milzīgu un tūlītēju finansiālu slogu, parāds ir izdevīgs inflācijas vidē.
- Aizņemšanās pieejamība. Viens no inflācijas iemesliem ir tas, ka Federālo rezervju sistēma ir diezgan brīva ar savu monetāro politiku. Federālo rezervju sistēma pārsvarā izsniedz aizdevumus nelielai korporatīvo banku grupai, taču, tā kā bankām ir pieejama brīvāka nauda, mums visiem ir pieejama brīvāka nauda. Kad inflācija pastāv vai tiek paaugstināta, ir daudz vieglāk aizņemties naudu, kas nepieciešama īpašuma iegādei.
- Pastāvīgi ienākumi. Inflācijas dēļ ir grūtāk sekot līdzi pat visvienkāršākajiem izdevumiem – un jo īpaši izdevumiem, kas ir pakļauti inflācijas pieaugumam. Taču nekustamā īpašuma pārvaldībā lielākā daļa jūsu izdevumu tiks kontrolēti, un jūsu ienākumiem jābūt konsekventiem. Tas ir lielisks stabilizējošais spēks jūsu portfelī.
- Ekonomiskā izaugsme. Daži ekonomisti apgalvo, ka inflācijas rādītāji ir nelieli, vadāmi labs ekonomikas izaugsmei. Ja viņu apgalvojums ir pareizs, pastāvīgajiem inflācijas rādītājiem vajadzētu palielināt patērētāju izdevumus, palielināt pieprasījumu un novirzīt cilvēkus uz ekonomikas centriem, kur īpašumu īpašnieki var no tiem gūt labumu.
Gūstiet labumu no inflācijas kā nekustamā īpašuma ieguldītājam
Kā nekustamā īpašuma investoram inflācijai nav jābūt jūsu ienaidniekam. Protams, tas palielinās jūsu dzīves dārdzību un dažādu ar jūsu īpašumu saistīto izdevumu cenas. Bet, ja zināt, kā noteikt laiku investīcijām un izmantot parāda vērtības samazinājuma priekšrocības, ilgtermiņā varat nonākt daudz labākā situācijā.
