Nomas īpašuma vakances aizpildīšana var būt sarežģīts uzdevums saimniekiem un īpašumu pārvaldniekiem. Jūsu īres īpašuma biznesa panākumi ir atkarīgi no jūsu spējas piesaistīt un noturēt kvalitatīvus īrniekus.
Par laimi, izmantojot pareizās stratēģijas un proaktīvu pieeju, jūs varat samazināt laiku, kad jūsu īpašums ir brīvs. Šajā rakstā mēs izpētīsim būtiskus padomus, kā ātri un efektīvi aizpildīt īres īpašuma vakanci.
6 padomi, kā izvairīties no ilgām vakancēm
Meklējot veidus, kā piepildīt savus īrējamos īpašumus ar kvalitatīviem īrniekiem, pārliecinieties, ka izmantojat plašu tīklu un pievēršat uzmanību katram atsevišķam sava saraksta elementam, pārbaudei un cenu noteikšanai.
Šeit ir vairāki padomi, kas nodrošinās, ka jūs to darīsit:
1. Nosakiet pareizo cenu
Varētu apgalvot, ka neviens jūsu ieraksta aspekts nav svarīgāks par cenu. Pareizas nomas cenas iestatīšana pasliktinās vai sabojās jūsu rezultātus. Jautājums ir, kādu sistēmu jūs izmantojat, lai sasniegtu pareizo likmi?
Ja jūs tikai uzminējat, jūs vai nu veicat pārspīlējumu (kas ierobežo ieinteresēto īrnieku skaitu), vai arī nesasniedzat (kas atstāj uz galda naudu). Šeit var palīdzēt pieredzējis īpašumu pārvaldnieks jūsu komandā.
Uzņēmumi, piemēram, Losandželosas īpašuma pārvaldības grupa faktiski veiks īres maksas apsekojumus, lai uzraudzītu līdzīgu īpašumu īres likmes. Pamatojoties uz to, viņi var iestatīt precīzu likmi, kas piesaista kvalificētus potenciālos klientus.
2. Saglabājiet labu apmales apelāciju
Atcerieties, ka pirmais iespaids ir svarīgs. Ja vēlaties iegūt vairāk aktivitāšu sava īpašuma ierakstīšanai, jums ir jāzina faktori, kas ietekmē potenciālā nomnieka pirmo iespaidu. Apmales pievilcība ir viena no tām.
Labi kopts īpašums rada pozitīvu iespaidu un piesaista vairāk īrnieku. Novērsiet visus nepieciešamos remontdarbus un apsveriet iespēju īpašumam uzklāt jaunu krāsas kārtu. Tāpat saglabājiet labiekārtotu ainavu un pārliecinieties, ka ārpuse ir pievilcīga.
3. Uzņemiet profesionālus saraksta fotoattēlus
Lielākā daļa cilvēku ir vizuāli slīpi. Citiem vārdiem sakot, viņi veidos savu viedokli par to, vai viņiem patīk īpašums, pamatojoties uz redzamajiem fotoattēliem. Tātad, lai gan detalizēts saraksta apraksts ir svarīgs, tas ne tuvu nav tik iedarbīgs kā labas fotogrāfijas.
Lai ko jūs darītu, nedariet savus saraksta fotoattēlus. Ir vērts tērēt naudu, kas nepieciešama profesionāla fotogrāfa nolīgšanai. Labāka būs ne tikai to attēla kvalitāte, bet arī tādi mazi faktori kā kadru kadrēšana, lai telpa izskatītos lielāka, gaišāka utt.
4. Ekrāna īrnieki pareizajām iezīmēm
Kad īrnieku pārbaude, nepietiek, lai atrastu kādu, kuram ir labs kredītreitings un pietiekami lieli ienākumi. Jums vajadzētu arī pievērst uzmanību īpašībām, kas norāda uz stabilitāti.
Ja īrnieks pēdējo piecu gadu laikā ir dzīvojis piecos dažādos īpašumos, pastāv diezgan liela iespēja, ka viņi nepaliks ilgāk par gadu. Bet, ja redzat īrnieku, kurš ilgstoši uzturējies tajā pašā vietā, tas liecina, ka viņi varētu būt piemēroti.
5. Sazinieties ātri un rūpīgi
Kā saimniekam ir vilinoši domāt, ka jums ir visas sviras. Galu galā viņi nepieciešams tu – tev nav nepieciešams viņi... vai ne? Nu ne tik ātri.
Lai saprastu ātras komunikācijas nozīmi, īrējamā īpašuma meklēšana ir jāskatās caur īrnieka objektīvu. Vidējais īrnieks met plašu tīklu, meklējot dzīvesvietu. Nav tā, ka viņi piesakās uz vienu vietu un pēc tam gaida atbildes no atsevišķa saimnieka, pirms pāriet uz nākamo īpašumu. Nē – viņi skatās piecas, 10 vai pat 15 dažādas vietas vienlaikus. Bieži vien pirmais saimnieks, kas nosūta nomas līgumu, ir tas, kura īpašumu viņi izvēlas.
Vai tagad varat saprast, kāpēc ātra un rūpīga komunikācija ir tik svarīga? Izvirzot prioritāti saziņas ātrumam, jūs, visticamāk, atradīsit potenciālos nomniekus, pirms viņi pāriet uz citām iespējām.
6. Piedāvājiet stimulus
Apsveriet iespēju piedāvāt stimulus, lai ātrāk piesaistītu īrniekus. Šie stimuli varētu ietvert atlaidi pirmā mēneša īres maksai, noteiktu komunālo pakalpojumu segšanu vai mēbelētas vienības nodrošināšanu. Pamudinājumi var būt īpaši efektīvi lēnās nomas sezonās.
Stimuliem pat nav jāmaksā tik daudz. Sākumā tas varētu būt kaut kas tik vienkāršs kā atteikšanās no maksas, ko parasti iekasējat un kas jums faktiski neko nemaksā.
Pievienojot visu
Viena no atslēgām, lai jūsu īres īpašums būtu rentabls, ir saglabāt tos ar īrniekiem, kuri maksā laicīgi, rūpējas par jūsu īpašumu un ir priecīgi uzturēties ilgtermiņā. Cerams, ka šis raksts ir apbruņojis jūs ar vairākiem padomiem un paņēmieniem, kurus varat izmantot, lai piepildītu savus īpašumus ar labiem īrniekiem un izvairītos no ilgstošiem brīvajiem gabaliem. Veiksmi!
