Lai gan daudzi amerikāņi sapņo par īpašumtiesībām uz māju, citi ir ambiciozāki un vēlas iegūt vienu vai vairākus īres īpašumus.
Ieguldījumu īpašuma iegādes priekšrocības ir pārliecinošas. Papildus īres maksas iekasēšanai no īrniekiem katru mēnesi īres īpašumu īpašnieki var izmantot nodokļu atlaides, baudīt īpašuma vērtības pieaugumu un vēlāk izņemt naudu, monetizējot savu nekustamo īpašumu.
Bet viena lieta, kas jāatceras, ir tāda, ka īres īpašuma piederība ir viena lieta, bet tā pārvaldīšana ir cita. Daži cilvēki pērk ieguldījumu īpašumus un kalpo kā saimnieks. Lai gan tas ir viņu tiesību robežās, tas ir arī viens veids, kā to izdarīt piedzīvo izdegšanu.
Tā vietā, lai dedzinātu abus sveces galus un tiktu galā ar lielāku stresu, nekā nepieciešams, apsveriet iespēju paturēt īpašumtiesību pārvaldīšanas uzņēmumu, kas var sniegt saimnieka pakalpojumus. Tas var būt kā saimnieka pienākumu nodošana atbildīgai trešajai pusei.
Viena lieta, kas jāņem vērā, ir vieta, kas ir svarīga. Ja, piemēram, jums ir nomas duplekss Džordžtaunā, Teksasā, un jums ir nepieciešama palīdzība tā pārvaldībā, atrodiet a īpašumu pārvaldnieks, kas apkalpo ieguldījumu īpašumu īpašniekus Džordžtaunā. Tas nodrošinās pakalpojumu sniedzēja atsaucību.
Ņemot to vērā, šeit ir trīs veidi, kā īpašuma pārvaldnieks var atvieglot nomas īpašuma piederību.
1. Jūs saņemsiet palīdzību, lai atrastu labus īrniekus
Kad cilvēki sapņo par īres vienību iegādi un īrnieku atrašanu, viņi bieži vien neapstājas pietiekami ilgi, lai apsvērtu, cik grūti tas ir. Diemžēl ne visi sabiedrībā spēlē pēc vienādiem noteikumiem. Daži uzskata, ka ir pilnīgi pareizi īrēt dzīvokli vai māju un nemaksāt īri laikā vai vispār nemaksāt. Tas ir viens no veidiem, kā izjaukt jūsu cerības baudīt pasīvos ienākumus mēnesi pēc mēneša.
Īpašuma pārvaldnieks nevar garantēt, ka jūsu īrnieki neļaus krāpties un nepārtrauks maksāt īri. Bet tie var palielināt izredzes atrast labus īrniekus, kuri savlaicīgi samaksās īri, rūpēsies par jūsu īpašumu un cienīs citus īrniekus un kaimiņus.
Pieņemot darbā nekustamā īpašuma pārvaldnieku, jums palīdzēs atrast kvalitatīvus īrniekus. Īpašuma pārvaldnieks rūpīgi pārbaudīs īrniekus, pārbaudot darba vēsturi, pieprasot ienākumu apliecinājumu, pieprasot vēstules no iepriekšējiem saimniekiem, veicot kredītvēstures un kriminālvēstures pārbaudes un daudz ko citu. Papildus šīm darbībām īpašuma pārvaldnieks intervēs potenciālos īrniekus. Mērķis būs atrast labākos kandidātus jūsu nomas vienībām.
2. Jūs saņemsiet palīdzību, lai rūpētos par savu īpašumu
Labs īpašuma pārvaldnieks nodrošinās, ka par jūsu ieguldījumu nekustamo īpašumu tiek pienācīgi kopts. Regulāra apkope un savlaicīgs remonts ir būtisks, lai saglabātu kvalitatīvus īrniekus. Ja jūsu īpašums ir nolietots vai netiek aprūpēts tik labi, kā vajadzētu, īrnieki var sabojāt, kad beidzas viņu nomas līgums. Pēc ieguldījumiem, lai atrastu kvalitatīvus īrniekus savām nomas vienībām, jūs nevēlaties, lai viņi aizietu.
Ja nododat saimnieka pienākumus kvalificētai trešajai pusei, īpašuma apsaimniekošanas uzņēmums vadīs apkopi un remontu. Varat arī paļauties, ka pakalpojumu sniedzējs atradīs kvalificētus darbuzņēmējus, aprīkojumu un materiālus par izdevīgākām cenām, nekā jūs atrastu neatkarīgi.
Ja jūsu īpašumam ir jāpalielina naudas vērtība, par to ir jārūpējas atbilstoši. Īpašuma pārvaldnieka nolīgšana nodrošinās, ka jūsu ilgtermiņa mērķi, tostarp peļņas gūšana no jūsu ieguldījumu īpašuma, lai gūtu taustāmu ieguldījumu atdevi, ir reāli.
3. Jūs saņemsiet palīdzību saistībā ar klientu apkalpošanu
Klientu apkalpošana ir būtiska, izīrējot savas vienības īrniekiem. Tomēr īpašuma īpašniekam var būt grūti patstāvīgi apkalpot klientus. Būt par kontaktpersonu īrniekiem, kuriem nepieciešama palīdzība, var ātri kļūt nepārvarami. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad saņemat zvanus jebkurā diennakts stundā. Neviens nevēlas justies piesaistīts savam tālrunim vai ieguldījumu īpašumam.
Jums nebūs jābūt, ja saglabāsiet īpašuma pārvaldnieka pakalpojumus. Trešā puse aizpildīs klientu apkalpošanas nodaļu, lai jūsu īrnieki saņemtu aprūpi, ko viņi sagaida un ir pelnījuši.
Šie ir trīs iemesli, lai saņemtu palīdzību no ārpuses, ja iegādājaties īres īpašumu. Dodoties pa šo ceļu, jūsu sapnis par vienu vai vairākiem ieguldījumu īpašumiem nekļūs par murgu.
