Nekilnojamojo turto investavimo perspektyva vilioja, ypač jei bandote sukaupti turtą. Tačiau jei esate visiškai naujokas šiame žaidime, galite jaustis priblokšti dėl informacijos kiekio, kurį reikia išmokti, ir galimų pasekmių priėmus blogą sprendimą.
Taigi, kaip pradėti dirbti šioje srityje taip, kad būtų užtikrinta ilgalaikė sėkmė?
Kodėl nekilnojamasis turtas patrauklus investuotojams
Kitaip nei akcijos ar obligacijos, nekilnojamasis turtas yra apčiuopiamas. Galite apžiūrėti turtą, pamatyti jo potencialą ir atlikti patobulinimus, kurie tiesiogiai padidina jo vertę. Jis generuoja pinigus įvairiais būdais: per nuomos pajamas, vertės padidėjimą ir net mokesčių lengvatas. Nekilnojamasis turtas taip pat linkęs gerai veikti infliacijos laikotarpiu, nes nuomos ir turto vertės dažnai kyla kartu su pragyvenimo išlaidomis, o tuo tarpu jūsų skola... per savo hipotekas reali vertė sumažės.
Pradedantiesiems šis stabilumo ir universalumo derinys patrauklus. Nekilnojamasis turtas, žinoma, nėra be rizikos, tačiau sumaniai planuojant, jis suteikia daugiau kontrolės nei daugelis kitų investicijų.
Darbo su nuomojamomis nuosavybėmis pradžia
Vienas iš labiausiai paplitusių pradinių taškų yra vieno nuomojamo turto pirkimas. Vienos šeimos namas, dviejų butų namas arba nedidelis daugiabutis gali užtikrinti stabilias pajamas ir laikui bėgant kaupti nuosavą kapitalą.
Norint pasiekti sėkmės, vieta yra bene svarbiausias veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti. Nekilnojamasis turtas vietovėse, kuriose sparčiai auga darbo vietų skaičius, yra geros mokyklos ir prieinami patogumai, pritraukia patikimus nuomininkus. Prieš pirkdami atlikite išsamius skaičiavimus: mėnesinė nuoma turėtų padengti jūsų būsto paskolą, mokesčius, draudimą ir numatomą priežiūrą, paliekant galimybę gauti pelno.
Nuomotojo pareigos taip pat yra susijusios su atsakomybe. Turėsite patikrinti nuomininkus, atlikti remontą ir valdyti finansus. Tiems, kurie pageidauja nesikišti į savo veiklą, šias užduotis gali atlikti nekilnojamojo turto valdymo įmonė, nors tai šiek tiek sumažina jūsų pelno maržą.
Namų vartymo pasaulio tyrinėjimas
„Flipping“ apima nepakankamai įvertinto turto pirkimą, jo renovaciją, ir parduodant su pelnuJis patrauklus tiems, kurie mėgsta praktinius projektus ir nori greitesnės grąžos nei įprastai nuomojantis.
Tačiau nekilnojamojo turto perpardavimas nėra be rizikos. Renovacijos išlaidos dažnai viršija biudžetą, o būsto rinkos gali pasikeisti dar dirbant su nuosavybe. Sėkmei reikalingi realūs lūkesčiai, stiprus rangovų tinklas ir gebėjimas pastebėti, kurie atnaujinimai sukuria didžiausią vertę. Pradedantiesiems dažnai geriausia pradėti nuo mažų dalykų, pavyzdžiui, nuo kosmetinių patobulinimų, prieš imantis didelių konstrukcinių projektų.
Alternatyvūs keliai, į kuriuos reikia atsižvelgti
Nuomojamos patalpos ir perparduodamos nekilnojamo turto objektai nėra vieninteliai keliai naujiems investuotojams.
- Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT). Pirkdami REIT akcijas, galite investuoti į nekilnojamąjį turtą tiesiogiai neturėdami nuosavybės. Jos suteikia galimybę būti matomiems rinkoje ir dažnai moka dividendus.
- Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas. Platformos leidžia asmenims sutelkti išteklius didesniems projektams, todėl nekilnojamasis turtas tampa prieinamesnis su mažesnėmis kapitalo išlaidomis.
- Atostogų nuoma. Trumpalaikė nuoma turistams palankiose vietovėse gali generuoti didesnes pajamas nei ilgalaikė nuoma, tačiau reikalauja griežtesnio valdymo ir vietos įstatymų laikymosi.
Šios parinktys suteikia pradedantiesiems lankstumo, priklausomai nuo to, kiek jie nori įsitraukti.
Pirmojo sandorio finansavimas
Finansavimas dažnai yra didžiausia kliūtis. Tradicinės hipotekos yra prieinamos, tačiau investiciniam turtui paprastai reikia didesnių pradinių įnašų nei pagrindiniam būstui, o palūkanų normos taip pat gali būti didesnės. Alternatyvos apima portfelio paskolas iš vietinių bankų, partnerystę su kitais investuotojais arba esamo būsto nuosavybės panaudojimą. Nors tai gali padėti, svarbu nepersistengti su svertais, nes pernelyg agresyvus skolinimasis yra viena iš dažniausių naujų investuotojų klaidų. Visada palikite finansinę atsargą nenumatytoms išlaidoms.
Dažnos pradedančiųjų klaidos, kurių reikia vengti
Nauji investuotojai dažnai suklumpa nepakankamai įvertindami išlaidas, neatsižvelgdami į laisvas patalpas arba permokėdami už nekilnojamąjį turtą iš susijaudinimo. Kai kurie skuba imtis renovacijos iki galo nesuprasdami darbų apimties. Kiti perka netinkamoje vietoje, pirmenybę teikdami „pigiam“ turtui, o ne tokiam, kuris turi nuomos paklausą ar augimo potencialą. Kantrybė yra labai svarbi; skiriant laiko rinkų tyrimams, mokantis iš patyrusių investuotojų ir suburiant patikimą palaikymo komandą, sumažėja rizika.
Ilgalaikės strategijos kūrimas
Nekilnojamasis turtas yra galingiausias, kai į jį žiūrima turint omenyje ilgalaikius tikslus. Kai kurie investuotojai siekia stabilių pajamų, kurios papildytų pensiją, o kiti sutelkia dėmesį į turto kaupimą per jo vertės padidėjimą. Išsiaiškinę savo tikslus, nulemiate, kokio tipo nekilnojamojo turto turėtumėte siekti.
Dar vienas svarbus aspektas – portfelio diversifikavimas. Nuomojamų, perleidžiamų ir net nekilnojamojo turto investicijų fondų (REIT) akcijų mišinio turėjimas paskirsto riziką ir sukuria kelis pajamų srautus. Laikui bėgant, įgyjant patirties, daugelis investuotojų pereina nuo vieno nekilnojamojo turto prie portfelių, kurie balansuoja stabilumą su augimu.
Žengiant pirmąjį žingsnį
Nekilnojamojo turto investavimas gali atrodyti sudėtingas, bet taip nebūtinai turi būti. Pradėkite nuo aiškaus pagrindų supratimo, tada ieškokite tinkamo atspirties taško savo tikslams pasiekti. Pirmas žingsnis dažnai būna sunkiausias, tačiau jį žengus, nekilnojamasis turtas gali tapti galinga priemone ilgalaikiam turtui ir finansinei nepriklausomybei kurti.
