Nors daugelis amerikiečių svajoja apie būstą, kiti yra ambicingesni ir nori turėti vieną ar daugiau nuomojamų objektų.
Investicinio turto pirkimo privalumai yra įtikinami. Nuomojamo turto savininkai ne tik kas mėnesį renka nuomą iš nuomininkų, bet ir gali pasinaudoti mokesčių lengvatomis, mėgautis nekilnojamojo turto vertės padidėjimu ir vėliau išsigryninti iš savo nekilnojamojo turto.
Tačiau reikia atsiminti vieną dalyką – turėti nuomojamą turtą yra vienas dalykas, o jį valdyti – visai kas kita. Kai kurie žmonės perka investicinį turtą ir yra nuomotojai. Nors tai visiškai jų teisė, tai taip pat yra vienas iš būdų patirti perdegimą.
Vietoj to, kad degintumėte abu žvakės galus ir patirtumėte daugiau streso nei būtina, apsvarstykite galimybę pasilikti nuosavybės valdymo įmonę, galinčią teikti nuomotojo paslaugas. Tai gali būti tarsi nuomotojo pareigų perdavimas atsakingai trečiajai šaliai.
Vienas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tai, kad vieta yra svarbi. Jei, pavyzdžiui, turite nuomojamą dviaukštį butą Džordžtaune, Teksase, ir jums reikia pagalbos jį tvarkant, suraskite a nekilnojamojo turto valdytojas, aptarnaujantis investicinio turto savininkus Džordžtaune. Tai užtikrins, kad paslaugų teikėjas reaguos.
Tai pasakius, čia yra trys būdai, kaip nekilnojamojo turto valdytojas gali palengvinti nuomojamą turtą.
1. Sulauksite pagalbos ieškant gerų nuomininkų
Kai žmonės svajoja įsigyti nuomojamus būstus ir susirasti nuomininkus, jie dažnai nesustoja pakankamai ilgai, kad pagalvotų, kaip tai sunku. Deja, ne visi visuomenėje žaidžia pagal vienodas taisykles. Kai kurie mano, kad visiškai gerai išsinuomoti butą ar namą ir laiku arba visai nemokėti nuomos. Tai vienas iš būdų sužlugdyti jūsų viltis kas mėnesį mėgautis pasyviomis pajamomis.
Nekilnojamojo turto valdytojas negali garantuoti, kad jūsų nuomininkai neapgaudinės ir nustos mokėti nuomą. Tačiau jie gali padidinti tikimybę rasti gerų nuomininkų, kurie laiku mokės nuomą, pasirūpins jūsų turtu ir gerbs kitus nuomininkus bei kaimynus.
Pasamdę nekilnojamojo turto valdytoją, jums padės surasti kokybiškus nuomininkus. Nekilnojamojo turto valdytojas nuodugniai patikrins nuomininkus, patikrindamas darbo istoriją, reikalaudamas pajamų įrodymo, prašydamas ankstesnių savininkų laiškų, atlikdamas kredito ir kriminalinės istorijos patikrinimus ir dar daugiau. Be šių veiksmų, nekilnojamojo turto valdytojas apklauss būsimus nuomininkus. Tikslas bus rasti geriausius kandidatus užimti jūsų nuomojamus vienetus.
2. Sulauksite pagalbos prižiūrėti savo turtą
Geras nekilnojamojo turto valdytojas užtikrins, kad jūsų investicinis nekilnojamasis turtas būtų tinkamai prižiūrimas. Įprasta priežiūra ir savalaikis remontas yra būtinas norint išlaikyti kokybiškus nuomininkus. Jei jūsų turtas yra apleistas arba juo nesirūpinama taip gerai, kaip turėtų, pasibaigus nuomos sutarčiai nuomininkai gali susižavėti. Investavę į kokybiškų nuomininkų paiešką savo nuomojamiems vienetams, nenorite, kad jie išeitų.
Kai perduodate savininko pareigas kvalifikuotai trečiajai šaliai, nekilnojamojo turto valdymo įmonė vadovaus techninei priežiūrai ir remontui. Taip pat galite tikėtis, kad paslaugų teikėjas suras kvalifikuotų rangovų, įrangos ir prekių palankesnėmis kainomis, nei rastumėte savarankiškai.
Jei norite, kad jūsų turtas padidėtų pinigine verte, juo reikia tinkamai rūpintis. Pasamdę nekilnojamojo turto valdytoją užtikrinsite, kad jūsų ilgalaikiai tikslai, įskaitant pajamų gavimą iš investicinio turto už apčiuopiamą IG, yra realūs.
3. Sulauksite pagalbos dėl klientų aptarnavimo
Klientų aptarnavimas yra būtinas nuomojant savo butus nuomininkams. Tačiau nekilnojamojo turto savininkui gali būti sunku savarankiškai aptarnauti klientus. Būti kontaktiniu asmeniu nuomininkams, kuriems reikia pagalbos, gali greitai tapti neįveikiamu. Tai ypač aktualu, jei sulaukiate skambučių bet kuriuo paros ir nakties metu. Niekas nenori jaustis pririštas prie savo telefono ar investicinio turto.
Jums nereikės, jei naudosite nekilnojamojo turto valdytojo paslaugas. Trečioji šalis užpildys klientų aptarnavimo skyrių, kad jūsų nuomininkai gautų rūpestį, kurio jie tikisi ir nusipelnė.
Tai yra trys priežastys, kodėl perkant nuomojamą būstą reikia pagalbos iš išorės. Eidami šiuo keliu užtikrinsite, kad jūsų svajonė turėti vieną ar daugiau investicinio nekilnojamojo turto netaptų košmaru.
