күмүш Macbook колдонгон кызыл жана кара экипаж моюн футболкачан адам

Көптөгөн америкалыктар үй ээси болууну кыялданса, башкалары дымактуураак жана бир же бир нече ижара мүлкүнө ээ болгусу келет.

Инвестициялык мүлктү сатып алуунун артыкчылыктары таң калыштуу. Ижарачылардан ай сайын ижара акысын чогултуудан тышкары, ижарага алынган мүлк ээлери салык жеңилдиктеринен пайдаланып, мүлктүн баасын жогорулатып, кийинчерээк кыймылсыз мүлктөрүн акчага айландыруу аркылуу накталай акча ала алышат. 

Бирок бир нерсени эстен чыгарбоо керек, ижарага алынган мүлккө ээ болуу башка, аны башкаруу башка нерсе. Кээ бир адамдар инвестициялык мүлктү сатып алып, үй ээси катары кызмат кылышат. Бул алардын укугунун чегинде болгону менен, бул дагы бир жолу күйүп кетүү

Шамдын эки четин күйгүзүп, ашыкча стресске дуушар болуунун ордуна, үй ээсине кызмат көрсөтө турган мүлктү башкаруу фирмасын сактап калууну карап көрүңүз. Бул үй ээсинин милдеттерин жооптуу үчүнчү тарапка аутсорсинг сыяктуу болушу мүмкүн.

Бир нерсени эске алуу керек, бул жайгашкан жери маанилүү. Мисалы, сизде Джорджтаун, Техас шаарында ижарага алынган дуплекс бар болсо жана аны башкарууга жардам керек болсо, Джорджтаундагы инвестициялык менчик ээлерине кызмат кылган мүлк менеджери. Бул кызмат көрсөтүүчүнүн жооп берерин камсыздайт.

Муну менен бирге, бул жерде мүлк менеджери ижарага алынган мүлккө ээ болууну жеңилдете турган үч жол бар.

1. Сиз жакшы ижарачыларды табууга жардам аласыз

Адамдар ижарага алынган бирдиктерди сатып алууну жана ижарачыларды табууну кыялданганда, алар көп учурда бул канчалык кыйын экенин ойлонушпайт. Тилекке каршы, коомдо баары эле бирдей эреже менен ойной бербейт. Кээ бирөөлөр батирди же үйдү ижарага алып, өз убагында же такыр эле ижара акысын төлөбөй коюу эң сонун деп эсептешет. Бул ай сайын пассивдүү киреше алуу үмүттөрүңүздү жокко чыгаруунун бир жолу.

Кыймылсыз мүлк менеджери сиздин ижарачыларыңыз шылуун болуп кетпейт жана ижара акысын төлөбөйт деп кепилдик бере албайт. Бирок алар ижара акысын өз убагында төлөп, мүлкүңүзгө кам көрүп, башка ижарачыларды жана кошуналарды сыйлай турган жакшы ижарачыларды табуу мүмкүнчүлүгүн жогорулата алат.

Сиз мүлк менеджерин жалдоодо сапаттуу ижарачыларды табууга жардам бересиз. Кыймылсыз мүлк менеджери жумуш тарыхын текшерүү, кирешенин далилин талап кылуу, мурунку ижарачылардан каттарды суроо, кредиттик жана кылмыш тарыхын текшерүү жана башкалар аркылуу ижарачыларды кылдат текшерет. Бул кадамдардан тышкары, мүлк менеджери болочок ижарачылар менен маектешет. Максаты сиздин ижара бөлүмдөрүңүздү ээлөө үчүн мыкты талапкерлерди табуу.

2. Мүлкүңүзгө кам көрүүгө жардам аласыз

Жакшы мүлк менеджери сиздин инвестициялык кыймылсыз мүлкүңүзгө тийиштүү түрдө кам көрүүнү камсыз кылат. Күнүмдүк тейлөө жана сапаттуу ижарачыларды сактап калуу үчүн өз убагында оңдоо зарыл. Эгерде сиздин мүлкүңүз жарактан чыгып калса же талаптагыдай кам көрүлбөсө, ижарачылар ижара мөөнөтү аяктагандан кийин жарактан чыгышы мүмкүн. Ижара бирдиктериңиз үчүн сапаттуу ижарачыларды табууга инвестиция салгандан кийин, алардын кетип калганын көргүңүз келбейт.

Сиз квалификациялуу үчүнчү жакка ижарага берүүчү милдеттерди тапшырганыңызда, мүлктү башкаруу фирмасы техникалык тейлөө жана оңдоо иштерин жүргүзөт. Сиз ошондой эле өз алдынча таба тургандан алда канча жагымдуу баада квалификациялуу подрядчыларды, жабдууларды жана материалдарды табуу үчүн кызмат көрсөтүүчүгө ишене аласыз. 

Эгерде сиздин мүлкүңүз акчалай баасын өстүрө турган болсо, ага тийиштүү түрдө кам көрүү керек. Кыймылсыз мүлк менеджерин жалдоо сиздин узак мөөнөттүү максаттарыңыздын, анын ичинде инвестициялык мүлкүңүздүн реалдуу ROI үчүн акчага айланышынын реалдуу болушун камсыздайт.

3. Кардарларды тейлөө кызматы менен жардам аласыз

кардарларды тейлөө бирдиктериңизди ижарачыларга ижарага алууда маанилүү. Бирок, менчик ээси үчүн кардарларды тейлөөнү өз алдынча башкаруу кыйын болушу мүмкүн. Жардамга муктаж болгон ижарачылар үчүн байланыш адам болуу тез эле оор болуп калышы мүмкүн. Бул, өзгөчө, эгер сиз күнү-түнү чалуулар болсо, туура болот. Эч ким телефонуна же инвестициялык мүлкүнө байлангандай сезгиси келбейт.

Эгерде сиз мүлк менеджеринин кызматтарын сактап калсаңыз, анда болуунун кажети жок. Үчүнчү тарап кардарларды тейлөө бөлүмү катары толтурат, андыктан ижарачыларыңыз күткөн жана татыктуу камкордукка ээ болушат.

Бул үч себеп, эгерде сиз ижарага алынган мүлктү сатып алсаңыз, сырттан жардам алуу үчүн. Бул жолго баруу сиздин бир же бир нече инвестициялык мүлккө ээ болуу кыялыңыз коркунучтуу түш болуп калбасын камсыздайт.