많은 미국인들이 주택 소유를 꿈꾸지만, 더 야심 찬 사람들은 하나 이상의 임대용 부동산을 소유하고 싶어합니다.
투자용 부동산을 매수하는 것의 이점은 매력적입니다. 세입자로부터 매달 임대료를 받는 것 외에도 임대용 부동산 소유자는 세금 감면 혜택을 누리고, 부동산 가치 상승을 누리고, 나중에 부동산 지분을 현금화하여 현금화할 수 있습니다.
하지만 기억해야 할 한 가지는 임대용 부동산을 소유하는 것과 관리하는 것은 다르다는 것입니다. 어떤 사람들은 투자용 부동산을 사서 집주인 역할을 합니다. 그것은 완벽하게 그들의 권리이지만, 또한 한 가지 방법입니다. 번아웃을 경험하다.
양초의 양쪽 끝을 태우고 필요 이상으로 스트레스를 받는 대신, 집주인 서비스를 제공할 수 있는 부동산 관리 회사를 고용하는 것을 고려하세요. 집주인 책임을 책임감 있는 제3자에게 아웃소싱하는 것과 같을 수 있습니다.
고려해야 할 한 가지는 위치가 중요하다는 것입니다. 예를 들어, 텍사스 주 조지타운에 임대 듀플렉스가 있고 이를 관리하는 데 도움이 필요한 경우 조지타운의 투자용 부동산 소유자에게 서비스를 제공하는 부동산 관리자그러면 서비스 제공자가 반응성을 갖게 됩니다.
그렇다면 부동산 관리자가 임대 부동산의 소유를 보다 쉽게 만들 수 있는 세 가지 방법을 소개합니다.
1. 좋은 세입자를 찾는 데 도움을 받을 수 있습니다.
사람들이 임대 주택을 사고 세입자를 찾는 꿈을 꾸면, 그것이 얼마나 어려운지 생각할 만큼 충분히 멈추지 않는 경우가 많습니다. 안타깝게도 사회의 모든 사람이 같은 규칙을 따르는 것은 아닙니다. 어떤 사람들은 아파트나 집을 임대하고 제때 또는 전혀 임대료를 내지 않는 것이 완벽하게 괜찮다고 생각합니다. 그것은 매달 수동 소득을 누리려는 희망을 좌절시키는 한 가지 방법입니다.
부동산 관리자는 세입자가 사기를 치고 임대료를 내지 않을 것이라고 보장할 수 없습니다. 하지만 임대료를 제때 내고, 부동산을 잘 관리하고, 다른 세입자와 이웃을 존중하는 좋은 세입자를 찾을 확률을 높일 수 있습니다.
부동산 관리자를 고용하면 양질의 세입자를 찾는 데 도움이 됩니다. 부동산 관리자는 고용 이력을 확인하고, 소득 증빙을 요구하고, 이전 집주인의 서한을 요청하고, 신용 및 범죄 이력을 확인하는 등 세입자를 철저히 선별합니다. 이러한 단계 외에도 부동산 관리자는 잠재적 세입자를 인터뷰합니다. 목표는 임대 주택에 가장 적합한 후보자를 찾는 것입니다.
2. 귀하의 재산을 돌보는 데 도움이 됩니다.
훌륭한 부동산 관리자는 귀하의 투자 부동산이 적절하게 관리되도록 보장합니다. 일상적인 유지 보수 그리고 적시에 수리하는 것은 양질의 세입자를 유지하는 데 필수적입니다. 귀하의 부동산이 노후화되거나 제대로 관리되지 않으면 세입자는 임대 기간이 끝나면 도망갈 수 있습니다. 임대 주택에 양질의 세입자를 찾는 데 투자한 후에는 그들이 떠나는 것을 보고 싶지 않을 것입니다.
자격을 갖춘 제3자에게 집주인 업무를 아웃소싱하면, 부동산 관리 회사가 유지 관리 및 수리를 주도할 것입니다. 또한 서비스 제공자가 독립적으로 찾을 수 있는 것보다 더 유리한 가격으로 숙련된 계약자, 장비 및 용품을 찾을 수 있을 것입니다.
부동산의 금전적 가치가 성장하려면 적절하게 관리해야 합니다. 부동산 관리자를 고용하면 투자 부동산을 실질적인 ROI로 수익화하는 것을 포함한 장기적 목표가 현실적으로 이루어질 수 있습니다.
3. 고객 서비스에 대한 도움을 받게 됩니다.
고객 서비스 세입자에게 임대할 때 필수적입니다. 그러나 부동산 소유주가 독립적으로 고객 서비스를 처리하는 것은 어려울 수 있습니다. 도움이 필요한 세입자의 연락처가 되는 것은 금방 압도적일 수 있습니다. 특히 낮과 밤을 가리지 않고 전화를 받는 경우 더욱 그렇습니다. 아무도 휴대전화나 투자용 부동산에 묶여 있고 싶어하지 않습니다.
부동산 관리자의 서비스를 유지한다면 그럴 필요가 없습니다. 제3자가 고객 서비스 부서를 대신하여 세입자가 기대하고 마땅히 받아야 할 보살핌을 받을 수 있도록 합니다.
임대용 부동산을 구매할 경우 외부의 도움을 받아야 하는 세 가지 이유가 있습니다. 그 길을 가면 하나 이상의 투자용 부동산을 소유한다는 꿈이 악몽이 되지 않도록 할 수 있습니다.
