Дүние жүзіндегі үкіметтер қолжетімділік мәселелерін шешу және әркім үшін үйлерге әділ қолжетімділікті қамтамасыз ету үшін тұрғын үй стратегияларын жаңартуда. Инклюзивті тұрғын үй саясаты субсидияланатын тұрғын үйге қойылатын негізгі талаптардан тыс кеңейеді. Олар енді жерді пайдалануды жоспарлауға, қаражаттың қалай бөлінетініне, құрылыстың қолжетімділігіне және тұрғын үйді қолжетімді және тұруға жарамды ұстаудың ұзақ мерзімді мақсатына тоқталады. Бұл өзгерістер табыс пен тұрғын үй құны арасындағы алшақтықтың өсуіне, жалға алу сұранысының өсуіне және халықтың қартаюы және қалаларға көші-қонның артуы сияқты демографиялық көрсеткіштердің өзгеруіне жауап ретінде орын алуда.
Ережелер де бүгінгі тұрғын үй нарығының қаншалықты күрделі болғанын көрсете бастады. Көптеген қалалар инклюзивті тұрғын үй мақсаттарын аймақтарға бөлу өзгерістерімен, қосымша құрылыс төлемдерімен және аралас кірісті жобаларды салатын құрылыс салушылар үшін жеңілдіктермен байланыстырады. Бұл жаңартулар сонымен қатар жылжымайтын мүлік мәмілелерінің өңделу жолындағы өзгерістерді, соның ішінде келісім-шарт опцияларының өсуін көрсетеді құрылыс алдындағы тапсырманы сату, бұл құрылыс аяқталмай тұрып, қолжетімділік стратегияларының қалай бейімделетінін көрсетеді. Бұл құралдар үкіметтер саясатқа ілесу үшін жұмыс істеп жатқан кезде нарыққа тезірек жауап беруге көмектеседі.
Анықтамалар мен саясат мақсаттарының ауысуы
Инклюзивті тұрғын үй бір кездері аз қамтылған топтармен ғана байланысты болды, бірақ бүгін ол қажеттіліктердің кең ауқымын қамтиды. Саясат енді табыс деңгейі, отбасылық жағдайы және физикалық мүмкіндіктері әртүрлі адамдарға қызмет көрсетуге бағытталған. Инклюзивті аймақтарға бөлу деп аталатын бір тәсіл жаңа ғимараттардың белгілі бір бөлігінде қолжетімді немесе қолжетімді үйлер болуын талап етеді. Кейбір қалалар әзірлеушілерге осы талаптарды орындаудың орнына көбірек қондырғылар салу немесе төмен салық төлеу мүмкіндігі сияқты жеңілдіктер ұсынады.
Басқа бағдарламалар үкіметтер мен жеке құрылысшылар арасындағы серіктестікті қамтиды, мұнда қала жерді немесе қаржыландыруды қамтамасыз ете алады, ал құрылысшы құрылыс пен жалға беруді шешеді. Бұл кеңістік шектеулі аймақтарда бағаны ақылға қонымды ұстау кезінде тұрғын үймен қамтамасыз етуді арттыруға көмектеседі.
Инклюзивті тұрғын үй саясаты бүгінде ұзақ мерзімді тұрақтылыққа да назар аударады. Қысқа мерзімді жеңілдіктер ұсынудың орнына, көптеген қалалар бағаның өсуінен қорғау үшін қауымдастықтың жер трасттары сияқты құралдарды пайдаланып, үйлерді ондаған жылдар бойы қол жетімді ететін жобаларды қолдайды.
Дамушы саясаттардың әсерінен мүдделі тараптар
Тұрғын үй саясатындағы өзгерістер көптеген адамдарға әсер етеді. Жергілікті үкіметтер енді жобалардың қолжетімділік көрсеткіштеріне сәйкес келетініне көз жеткізу үшін оларды мұқият бақылап отыруы керек. Бұған қаражаттың қалай пайдаланылғанын қадағалау және жаңа дамуға қатысты қоғамдық алаңдаушылықтарды шешу кіреді. Екінші жағынан, құрылысшылар жаңа ережелерге бейімделуі керек - бұл неғұрлым қолжетімді қондырғыларды қосуды, қолжетімді кеңістіктерді жобалауды немесе бір құрылыста жалға алу мен иелік ету опцияларын араластыруды білдіреді.
Жалға алушылар үшін бұл саясат бұрын қол жетімсіз болуы мүмкін жақсы тұрғын үй нұсқаларына мүмкіндік береді. Бірақ көмекке кім сәйкес келетіні немесе қондырғылар қай жерде салынғаны туралы ережелерді өзгерту де шатасуға әкелуі мүмкін. Осы аралас кірісі бар ғимараттарда үй сатып алатын сатып алушылар жылжымайтын мүлік құнының немесе көршілестік динамикасының өзгеруін байқауы мүмкін.
Жер иелері мен инвесторларға да түзету қажет болуы мүмкін. Қалалар жаңа талаптарды енгізгенде, жердің құны өзгеруі мүмкін - кейде ережелер жер бірінші сатып алынған кезден гөрі қатаңырақ болса, құрылыстарды тиімдірек етеді. Бұл кейбіреулерді ережелер қатайтпас бұрын құрылыста жылдамырақ қозғалуға итермелеуі мүмкін.
Құқықтық база және сәйкестік құралдары
Инклюзивті тұрғын үй саясаты жұмыс істеуі үшін олар нақты және орындалатын заңдармен қамтамасыз етілуі керек. Бұл жергілікті ережелердің жерді пайдаланудың кеңірек жоспарларына сәйкес келетініне көз жеткізуді және үкіметтің барлық деңгейлерінің процесті келісуін білдіреді. Қалалар нені «қолжетімді» деп санайтынын, үйлер қаншалықты ұзақ тұруы керектігін және қаншалықты жылдам салыну керектігін анықтауы керек.
Бұл ережелерді сақтау үнемі қиындық тудырады. Қазір көптеген қалалар қол жетімді бірліктердің нарықтық бағаға айналмайтынына көз жеткізу үшін актілерді шектеу немесе тұрғын үй тізілімдері сияқты заңды құралдарды пайдаланады. Бақылаусыз бұл саясаттардың барлық мақсаты жоғалуы мүмкін.
Қалалар да ілгерілеуді қадағалап отыр. Тұрақты есептер, сыртқы аудиттер және деректерді жақсырақ пайдалану шенеуніктерге ненің жұмыс істеп жатқанын және нені өзгерту керектігін көруге көмектеседі. Айқын есеп беру қауымдастықтардың хабардар болуына және белсенді болуына көмектеседі.
Экономикалық және әлеуметтік әсерлері
Инклюзивті тұрғын үй тұрғын үй нарығында әділеттілікті қалыптастыруды мақсат етеді, бірақ ол сонымен бірге экономикалық жанама әсерлермен бірге келеді. Ережелер тым қатал болса және құрылысшылар үшін сыйақылар жеткіліксіз болса, олар мүлде құрылыс салмауды таңдауы мүмкін, бұл үйлердің азаюына және бағаның жоғарылауына әкеледі.
Саясат жақсы ойластырылған болса, олар тұрақты өсуді қолдайды. Аралас кірісі бар аудандар жиі мектептерге, жұмыс орындарына және көлікке жақсы қолжетімділікті ұсынады. Бұл отбасылардың тұрақты болуына көмектеседі және уақыт өте келе мемлекеттік қызметтерге сұранысты азайтады.
Қолжетімді баспана жұмысшылардың жұмыс орындарына жақын тұруын жеңілдету арқылы экономикаға да көмектеседі. Бұл азырақ жол жүруді, жұмыс берушілер үшін аз айналымды және тұрақты өнімділікті білдіреді. Мұның барлығы аймақта кеңінен таралған артықшылықтар.
Инновацияны үлестік мақсаттармен теңестіру
Тұрғын үй нарығы өзгерген сайын, оны басқаратын саясаттар да өзгеруі керек. Қалалар жаңа технологияларды, тезірек құрылыс әдістерін, тіпті тұрғын үйге ақша жинаудың жаңа жолдарын сынап жатыр. Бірақ жаңа нәрселерді сынап көру маңызды болғанымен, басты мақсат әрқашан әділдік пен инклюзия болуы керек.
Саясат қол жетімді тұрғын үйді қала жоспарлауының орталық бөлігінде ұстауы керек. Бұл ойдан шығарылған немесе қаланың шетіне итерілген болуы мүмкін емес. Қолжетімді қондырғылар әр ауданның бөлігі болуы керек, транзитке, мектептерге және басқа да күнделікті қажеттіліктерге жақын болуы керек.
Болашақта біз тұрғын үй саясатын климаттық мақсаттармен тығыз байланыстыратын боламыз. Бұл энергияны үнемдейтін ғимараттар немесе қоғамдық транзитке жақын салынған үйлер үшін ынталандыруды білдіруі мүмкін. Қолжетімділік пен тұрақтылықтың бұл қоспасы қалаларға бірден бірнеше қиындықтарды жеңуге көмектесуі мүмкін.
Қорытынды ой
Инклюзивті тұрғын үй саясаты тез өзгеруде. Ол енді ұзақ мерзімді қолжетімділік, қолжетімділік және қоршаған ортаға жауапкершілік сияқты мақсаттарды қамтиды. Бұл күш-жігердің сәтті болуы ақылды жоспарлауға, нақты заңдарға және өзгеретін қажеттіліктерге сәйкес келетініне көз жеткізу үшін тұрақты жаңартуларға байланысты болады.
