Көптеген американдықтар үй иесі болуды армандаса, басқалары өршіл және бір немесе бірнеше жалға берілетін мүлікке ие болғысы келеді.
Инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алудың пайдасы зор. Жалдаушылардан ай сайынғы жалдау ақысын алудан басқа, жалға берілетін жылжымайтын мүлік иелері салық жеңілдіктерін пайдалана алады, жылжымайтын мүлік құнын жоғарылатады және кейінірек жылжымайтын мүліктерін монетизациялау арқылы қолма-қол ақшаны ала алады.
Бірақ есте сақтайтын бір жайт, жалға берілетін мүлікке иелік ету бір бөлек, оны басқару бір басқа. Кейбір адамдар инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алып, жалға беруші ретінде қызмет етеді. Бұл олардың құқықтарына сай болса да, бұл да бір жол шаршауды бастан кешіру.
Шамның екі ұшын жағып, қажет болғаннан гөрі көбірек күйзеліспен күресудің орнына, жалға берушіге қызмет көрсете алатын мүлікті басқару фирмасын сақтауды қарастырыңыз. Бұл жалға берушінің жауапкершілігін жауапты үшінші тарапқа беру сияқты болуы мүмкін.
Бір ескеретін нәрсе - бұл орын маңызды. Мысалы, сізде Джорджтаун (Техас штаты) қаласында жалға берілетін дуплекс бар болса және оны басқаруға көмек қажет болса, Джорджтаундағы инвестициялық жылжымайтын мүлік иелеріне қызмет көрсететін жылжымайтын мүлік менеджері. Бұл қызмет провайдерінің жауап беруіне кепілдік береді.
Сонымен қатар, мұнда жылжымайтын мүлік менеджері жалға берілетін мүлікті иеленуді жеңілдететін үш әдіс бар.
1. Жақсы жалға алушыларды табуға көмек аласыз
Адамдар жалдау қондырғыларын сатып алуды және жалға алушыларды табуды армандаған кезде, олар мұның қаншалықты қиын екенін ойлау үшін көп уақыт тоқтамайды. Өкінішке орай, қоғамда бәрі бірдей ережелермен ойнамайды. Кейбіреулер пәтерді немесе үйді жалдап, жалдау ақысын уақытында немесе мүлде төлемеу өте жақсы деп санайды. Бұл ай сайын пассивті кіріске қол жеткізуге деген үмітіңізді бұзудың бір жолы.
Мүлік менеджері сіздің жалға алушылардың жалғандық жасамайтынына және жалдау ақысын төлеуді тоқтатпайтынына кепілдік бере алмайды. Бірақ олар жалдау ақысын уақытында төлейтін, мүлкіңізге қамқорлық жасайтын және басқа жалға алушылар мен көршілерді құрметтейтін жақсы жалға алушыларды табу мүмкіндігін арттыра алады.
Менеджерді жалдаған кезде сапалы жалға алушыларды табуға көмектесетін боласыз. Менеджер жалдаушыларды еңбек кітапшасын тексеру, кірісті растауды талап ету, бұрынғы жалға берушілерден хаттар сұрау, несие және қылмыстық тарихты тексеру және т.б. арқылы мұқият тексереді. Осы қадамдарға қосымша, жылжымайтын мүлік менеджері болашақ жалға алушылармен сұхбат жүргізеді. Мақсат - жалдау бөлімшелеріңізді алу үшін ең жақсы үміткерлерді табу.
2. Меншікке күтім жасау үшін көмек аласыз
Жақсы жылжымайтын мүлік менеджері инвестициялық жылжымайтын мүлікке дұрыс күтім жасауды қамтамасыз етеді. Күнделікті техникалық қызмет көрсету және сапалы жалға алушыларды сақтап қалу үшін уақытылы жөндеу маңызды. Егер сіздің мүлкіңіз таусылып қалса немесе дұрыс күтім жасалмаса, жалға алушылар жалдау мерзімі аяқталған кезде бұралуы мүмкін. Жалға алу бөлімшелері үшін сапалы жалға алушыларды табуға инвестиция салғаннан кейін сіз олардың кеткенін көргіңіз келмейді.
Жалға берушінің міндеттерін білікті үшінші тарапқа тапсырған кезде, мүлікті басқару фирмасы техникалық қызмет көрсету мен жөндеуге жетекшілік етеді. Сондай-ақ, білікті мердігерлерді, жабдықтарды және жабдықтарды өз бетіңізше тапқаннан гөрі қолайлы бағамен табатын қызмет провайдеріне сене аласыз.
Егер сіздің мүліктің ақшалай құны өсетін болса, оған тиісті түрде күтім жасау керек. Мүлік менеджерін жалдау сіздің ұзақ мерзімді мақсаттарыңыздың, соның ішінде нақты ROI үшін инвестициялық жылжымайтын мүліктің монетизациясын қамтамасыз етеді.
3. Тұтынушыларға қызмет көрсету арқылы көмек аласыз
Тұтынушыларға қызмет көрсету бөлімшелерді жалға алушыларға жалға беру кезінде өте маңызды. Дегенмен, меншік иесіне тұтынушыларға қызмет көрсетуді өз бетінше басқару қиын болуы мүмкін. Көмекке мұқтаж жалға алушылар үшін байланыс адамы болу тез басылып кетуі мүмкін. Бұл, әсіресе, күндіз-түні қоңырау шалатын болсаңыз. Ешкім телефонына немесе инвестициялық мүлкіне байланысты сезінгісі келмейді.
Егер сіз жылжымайтын мүлік менеджерінің қызметтерін сақтасаңыз, сізге қажет емес. Үшінші тарап тұтынушыларға қызмет көрсету бөлімі ретінде толтырады, осылайша сіздің жалға берушілер күткен және лайықты күтімді алады.
Бұл жалға берілетін жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз, сырттан көмек алудың үш себебі. Бұл бағытқа бару сіздің бір немесе бірнеше инвестициялық жылжымайтын мүлікке ие болу арманыңыздың қорқынышты түске айналмауын қамтамасыз етеді.
