多くのアメリカ人が住宅所有を夢見ている一方で、もっと野心的で、1軒以上の賃貸物件を所有したいと望む人もいます。
投資用不動産を購入することのメリットは魅力的です。賃貸物件の所有者は、入居者から毎月家賃を徴収できるだけでなく、税制優遇措置を受け、不動産価値の向上を享受し、保有不動産を収益化することで後で現金化することができます。
しかし、覚えておいてほしいのは、賃貸物件を所有することと、それを管理するのとは別物だということです。投資物件を購入して家主を務める人もいます。それは完全に彼らの権利ですが、それはまた、 燃え尽き症候群を経験する.
両方のろうそくの端を燃やして必要以上のストレスに対処する代わりに、家主サービスを提供できる不動産管理会社を雇うことを検討してください。それは、家主の責任を責任ある第三者にアウトソーシングするようなものです。
考慮すべきことの一つは、場所が重要であるということです。例えば、テキサス州ジョージタウンに賃貸の2階建て住宅があり、管理の手助けが必要な場合は、 ジョージタウンの投資用不動産所有者にサービスを提供する不動産管理会社そうすれば、サービス プロバイダーが応答することが保証されます。
そこで、不動産管理者が賃貸物件の所有をより簡単にする 3 つの方法をご紹介します。
1. 良い入居者を見つける手助けが得られる
賃貸物件を購入して入居者を見つけることを夢見る人は、それがいかに難しいかを考える時間を十分に取らないことがよくあります。残念ながら、社会では誰もが同じルールで行動しているわけではありません。アパートや家を借りて、家賃を期日までに支払わなくても、あるいはまったく支払わなくてもまったく問題ないと考える人もいます。これは、毎月不労所得を得るという希望を挫折させる 1 つの方法です。
不動産管理会社は、入居者が家賃の支払いを怠らないことを保証することはできません。しかし、家賃を期日通りに支払い、物件を大切にし、他の入居者や近隣住民を尊重する良い入居者を見つける可能性を高めることはできます。
不動産管理会社を雇うと、質の高い入居者を見つける手助けが得られます。不動産管理会社は、雇用履歴の確認、収入証明の要求、以前の家主からの手紙の提出の要求、信用履歴や犯罪歴の調査などにより、入居者を徹底的に審査します。これらの手順に加えて、不動産管理会社は入居希望者との面接も行います。目標は、賃貸物件に入居する最適な候補者を見つけることです。
2. 財産の管理に関するサポートを受けられます
優秀な不動産管理者は、あなたの投資用不動産が適切に管理されることを保証します。 定期メンテナンス 質の高い入居者を確保するには、適時の修理が不可欠です。物件が老朽化していたり、適切に手入れされていなかったりすると、賃貸契約が終了したときに入居者が逃げてしまう可能性があります。賃貸物件に質の高い入居者を見つけるために投資した後は、入居者が去っていくのを見たくはありません。
資格のある第三者に家主の業務をアウトソーシングすると、不動産管理会社がメンテナンスと修理を主導します。また、サービス プロバイダーは、独自に探すよりも有利な料金で、熟練した請負業者、機器、および資材を見つけてくれると期待できます。
不動産の金銭的価値を高めるには、適切な管理が必要です。不動産管理会社を雇うことで、投資不動産を収益化して目に見える ROI を得ることなど、長期的な目標が現実的になります。
3. カスタマーサービスでサポートを受けられる
カスタマーサービス 入居者にユニットを貸す際には、カスタマー サービスが不可欠です。しかし、不動産所有者が独自にカスタマー サービスを処理するのは難しい場合があります。助けが必要な入居者の連絡担当者になることは、すぐに負担になります。昼夜を問わず電話がかかってくる場合は特にそうです。電話や投資物件に縛られていると感じたい人は誰もいません。
不動産管理会社に依頼すれば、その必要はありません。第三者がカスタマー サービス部門の役割を担い、入居者が期待し、当然受けるに値するサービスを提供します。
賃貸物件を購入する場合に外部の助けを借りるべき 3 つの理由を以下に示します。この方法を採用すれば、1 つ以上の投資物件を所有するという夢が悪夢になることはなくなります。
