בעוד אמריקאים רבים חולמים על בעלות על בתים, אחרים שאפתנים יותר ורוצים להחזיק בנכס אחד או יותר להשכרה.
היתרונות של רכישת נכס להשקעה הם משכנעים. בנוסף לאיסוף שכר דירה מדי חודש, בעלי נכסים להשכרה יכולים לנצל את הטבות המס, ליהנות מערך שווי הנכס ולהוציא כסף מאוחר יותר על ידי ייצור רווחים מהחזקות הנדל"ן שלהם.
אבל דבר אחד שצריך לזכור הוא שבעלות על נכס להשכרה זה דבר אחד בעוד ניהולו הוא דבר אחר. יש אנשים שקונים נכסים להשקעה ומשמשים כבעל הבית. למרות שזה לגמרי בגדר זכותם, זו גם דרך אחת לעשות זאת לחוות שחיקה.
במקום לשרוף את שני קצוות הנר ולהתמודד עם יותר מתח מהנדרש, שקול לשמור על חברת ניהול נכסים שיכולה לספק שירותי משכיר. זה יכול להיות כמו מיקור חוץ של אחריות בעל הבית לצד שלישי אחראי.
דבר אחד שיש לקחת בחשבון הוא שהמיקום חשוב. אם, למשל, יש לך דופלקס להשכרה בג'ורג'טאון, טקסס, ואתה זקוק לעזרה בניהולו, מצא א מנהל נכסים המשרת בעלי נכסים להשקעה בג'ורג'טאון. זה יבטיח שספק השירות מגיב.
עם זאת, הנה שלוש דרכים שבהן מנהל נכס יכול להקל על בעלות על נכס להשכרה.
1. תקבל עזרה במציאת דיירים טובים
כשאנשים חולמים לקנות יחידות להשכרה ולמצוא שוכרים, לרוב הם לא עוצרים מספיק זמן כדי לשקול כמה זה קשה. למרבה הצער, לא כולם בחברה משחקים לפי אותם כללים. יש שחושבים שזה בסדר גמור לשכור דירה או בית ולא לשלם שכר דירה בזמן או בכלל. זו אחת הדרכים לסכל את התקוות שלך ליהנות מהכנסה פסיבית חודש אחר חודש.
מנהל נכס לא יכול להבטיח שהשוכרים שלך לא יסתערו ויפסיקו לשלם שכר דירה. אבל הם יכולים להגדיל את הסיכויים למצוא שוכרים טובים שישלמו שכר דירה בזמן, יטפלו ברכוש שלכם ויכבדו את הדיירים והשכנים האחרים.
תהיה לך עזרה במציאת שוכרים איכותיים בעת העסקת מנהל נכסים. מנהל נכסים יבצע סינון יסודי של שוכרים על ידי בדיקת היסטוריית תעסוקה, דרישת הוכחת הכנסה, בקשת מכתבים מבעלי דירות קודמים, ביצוע בדיקות אשראי והיסטוריה פלילית ועוד. בנוסף לשלבים אלו, מנהל נכסים יראיין שוכרים פוטנציאליים. המטרה תהיה למצוא את המועמדים הטובים ביותר לאכלס את יחידות ההשכרה שלך.
2. תקבל עזרה בטיפול בנכס שלך
מנהל נכסים טוב יבטיח שהנדל"ן להשקעה שלך יטופל כראוי. תחזוקה שוטפת ותיקונים בזמן חיוניים כדי לשמור על דיירים איכותיים. אם הנכס שלך מוזנח או לא מטופל כמו שצריך, השוכרים עלולים להיתקע כאשר חוזי השכירות שלהם מסתיימים. אחרי שהשקעתם באיתור שוכרים איכותיים ליחידות ההשכרה שלכם, אתם לא רוצים לראות אותם עוזבים.
כאשר אתה מיקור חוץ את חובות המשכיר לצד שלישי מוסמך, חברת ניהול הנכסים תוביל את התחזוקה והתיקונים. אתה יכול גם לסמוך על ספק השירות שימצא קבלנים מיומנים, ציוד ואספקה בתעריפים נוחים יותר ממה שהיית מוצא באופן עצמאי.
אם הנכס שלך יגדל בערכו הכספי, יש לטפל בו כראוי. שכירת מנהל נכסים תבטיח שהמטרות ארוכות הטווח שלך, כולל ייצור רווחים מהנכס להשקעה שלך עבור החזר ROI מוחשי, הן ריאליות.
3. תקבל עזרה בשירות לקוחות
שירות לקוחות חיוני בעת השכרת יחידותיך לדיירים. עם זאת, לבעל נכס יכול להיות קשה לטפל בשירות לקוחות באופן עצמאי. להיות איש הקשר של דיירים הזקוקים לעזרה יכול להיות מכריע במהירות. זה נכון במיוחד אם אתה מקבל שיחות בכל שעות היום והלילה. אף אחד לא רוצה להרגיש קשור לטלפון או לנכס להשקעה שלו.
לא תצטרך להיות זה אם אתה שומרת על שירותיו של מנהל נכסים. הצד השלישי ימלא את תפקיד מחלקת שירות הלקוחות כך שהדיירים שלך יקבלו את הטיפול שהם מצפים ומגיעים לו.
אלו שלוש סיבות לקבל עזרה מבחוץ אם אתה קונה נכס להשכרה. ללכת בדרך זו תבטיח שהחלום שלך להחזיק בנכס אחד או יותר להשקעה לא יהפוך לסיוט.
