Mentre molti americani sognano di possedere una casa, altri sono più ambiziosi e vogliono possedere uno o più immobili in affitto.
I vantaggi dell'acquisto di una proprietà di investimento sono convincenti. Oltre a riscuotere l'affitto dagli inquilini mensilmente, i proprietari di immobili in affitto possono usufruire di agevolazioni fiscali, godere dell'apprezzamento del valore della proprietà e incassare in seguito monetizzando i loro possedimenti immobiliari.
Ma una cosa da ricordare è che possedere una proprietà in affitto è una cosa, mentre gestirla è un'altra. Alcune persone acquistano proprietà di investimento e fungono da locatori. Sebbene ciò sia perfettamente nel loro diritto, è anche un modo per sperimentare il burnout.
Invece di bruciare entrambe le estremità della candela e gestire più stress del necessario, prendi in considerazione di assumere una società di gestione immobiliare che possa fornire servizi di locazione. Potrebbe essere come esternalizzare le responsabilità di locazione a una terza parte responsabile.
Una cosa da considerare è che la posizione è importante. Se, ad esempio, hai un duplex in affitto a Georgetown, Texas, e hai bisogno di aiuto per gestirlo, trova un amministratore immobiliare al servizio dei proprietari di immobili da investimento a GeorgetownCiò garantirà la reattività del fornitore del servizio.
Detto questo, ecco tre modi in cui un amministratore immobiliare può semplificare la gestione di un immobile in affitto.
1. Riceverai aiuto per trovare buoni inquilini
Quando le persone sognano di acquistare unità in affitto e trovare inquilini, spesso non si fermano abbastanza a lungo per considerare quanto sia difficile. Sfortunatamente, non tutti nella società seguono le stesse regole. Alcuni pensano che sia perfettamente accettabile affittare un appartamento o una casa e non pagare l'affitto in tempo o per niente. Questo è un modo per vanificare le tue speranze di godere di un reddito passivo mese dopo mese.
Un property manager non può garantire che i tuoi inquilini non diventino disonesti e smettano di pagare l'affitto. Ma può aumentare le probabilità di trovare buoni inquilini che pagheranno l'affitto in tempo, si prenderanno cura della tua proprietà e rispetteranno gli altri inquilini e i vicini.
Quando assumi un property manager, avrai aiuto nel trovare inquilini di qualità. Un property manager esaminerà attentamente gli inquilini verificando la cronologia occupazionale, richiedendo una prova di reddito, chiedendo lettere ai precedenti proprietari, conducendo controlli di credito e precedenti penali e altro ancora. Oltre a questi passaggi, un property manager intervisterà i potenziali inquilini. L'obiettivo sarà trovare i candidati migliori per occupare le tue unità in affitto.
2. Riceverai aiuto per prenderti cura della tua proprietà
Un buon amministratore immobiliare si assicurerà che il tuo investimento immobiliare sia adeguatamente curato. Manutenzione ordinaria e riparazioni tempestive sono essenziali per mantenere inquilini di qualità. Se la tua proprietà è fatiscente o non è curata come dovrebbe, gli inquilini potrebbero scappare quando i loro contratti di locazione scadono. Dopo aver investito nella ricerca di inquilini di qualità per le tue unità in affitto, non vuoi vederli andare via.
Quando esternalizzi i doveri del locatore a una terza parte qualificata, la società di gestione immobiliare guiderà la manutenzione e le riparazioni. Puoi anche contare sul fornitore di servizi per trovare appaltatori qualificati, attrezzature e forniture a tariffe più favorevoli di quelle che troveresti in modo indipendente.
Se il valore monetario della tua proprietà deve aumentare, deve essere curato adeguatamente. Assumere un property manager garantirà che i tuoi obiettivi a lungo termine, tra cui monetizzare la tua proprietà di investimento per un ROI tangibile, siano realistici.
3. Riceverai assistenza dal servizio clienti
Servizio clienti è essenziale quando si affittano le proprie unità agli inquilini. Tuttavia, può essere difficile per un proprietario gestire il servizio clienti in modo indipendente. Essere la persona di contatto per gli inquilini che hanno bisogno di aiuto può diventare rapidamente opprimente. Ciò è particolarmente vero se si ricevono chiamate a tutte le ore del giorno e della notte. Nessuno vuole sentirsi legato al proprio telefono o alla proprietà di investimento.
Non dovrai esserlo se assumi i servizi di un property manager. La terza parte fungerà da dipartimento di assistenza clienti, così i tuoi inquilini riceveranno l'assistenza che si aspettano e meritano.
Ecco tre motivi per cui dovresti cercare aiuto esterno se acquisti una proprietà in affitto. Seguire questa strada ti assicurerà che il tuo sogno di possedere una o più proprietà di investimento non diventi un incubo.
