Á meðan marga Bandaríkjamenn dreymir um eignarhald á húsnæði eru aðrir metnaðarfyllri og vilja eiga eina eða fleiri leiguhúsnæði.
Kostir þess að kaupa fjárfestingareign eru sannfærandi. Auk þess að innheimta leigu frá leigjendum mánaðarlega, geta eigendur leiguhúsnæðis nýtt sér skattaívilnanir, notið hækkunar fasteignaverðs og greitt út síðar með því að afla tekna af fasteignaeign sinni.
En eitt sem þarf að muna er að það er eitt að eiga leiguhúsnæði á meðan stjórnun hennar er annað. Sumir kaupa fjárfestingareignir og þjóna sem leigusali. Þó að það sé fullkomlega innan þeirra réttar, þá er það líka ein leið til þess upplifa kulnun.
Í stað þess að brenna báða enda kertsins og takast á við meira álag en nauðsynlegt er skaltu íhuga að halda í fasteignafyrirtæki sem getur veitt leigusala þjónustu. Það getur verið eins og að útvista ábyrgð leigusala til ábyrgra þriðja aðila.
Eitt sem þarf að huga að er að staðsetning skiptir máli. Ef þú ert til dæmis með tvíbýli til leigu í Georgetown, Texas og þarft hjálp við að stjórna henni, finndu a fasteignastjóri sem þjónar eigendum fjárfestingareigna í Georgetown. Það mun tryggja að þjónustuveitandinn sé móttækilegur.
Með því að segja, hér eru þrjár leiðir sem fasteignastjóri getur gert það að eiga leiguhúsnæði auðveldara.
1. Þú munt fá hjálp við að finna góða leigjendur
Þegar fólk dreymir um að kaupa leigueiningar og finna leigjendur stoppar það oft ekki nógu lengi til að íhuga hversu erfitt það er. Því miður leika ekki allir í samfélaginu eftir sömu reglum. Sumum finnst það alveg í lagi að leigja íbúð eða heimili og borga ekki leigu á réttum tíma eða yfirleitt. Það er ein leið til að hindra vonir þínar um að njóta óvirkra tekna mánuð eftir mánuð.
Fasteignastjóri getur ekki ábyrgst að leigjendur þínir fari ekki í rugl og hætti að borga leigu. En þeir geta aukið líkurnar á að finna góða leigjendur sem borga leigu á réttum tíma, sjá um eignir þínar og virða aðra leigjendur og nágranna.
Þú munt fá aðstoð við að finna góða leigjendur þegar þú ræður fasteignastjóra. Fasteignastjóri mun rækilega skima leigjendur með því að athuga atvinnusögu, krefjast sönnunar á tekjum, biðja um bréf frá fyrri leigusala, framkvæma lánstrausts- og sakaferilskoðanir og fleira. Auk þessara skrefa mun fasteignastjóri taka viðtöl við væntanlega leigjendur. Markmiðið verður að finna bestu umsækjendur til að hernema leigueiningar þínar.
2. Þú færð hjálp við að sjá um eign þína
Góður fasteignastjóri mun tryggja að fjárfestingarfasteignum þínum sé rétt sinnt. Venjulegt viðhald og tímabærar viðgerðir eru nauðsynlegar til að halda vönduðum leigjendum. Ef eignin þín er eyðilögð eða ekki sinnt eins vel og hún ætti að gera, gætu leigjendur rifnað þegar leigusamningum þeirra lýkur. Eftir að hafa fjárfest í að finna gæða leigjendur fyrir leigueiningarnar þínar, vilt þú ekki sjá þá fara.
Þegar þú útvistar skyldum leigusala til viðurkennds þriðja aðila mun fasteignastjórnunarfyrirtækið hafa forystu um viðhald og viðgerðir. Þú getur líka treyst á þjónustuveitandann til að finna hæfa verktaka, búnað og vistir á hagstæðari verðum en þú myndir finna sjálfstætt.
Ef eignin þín á að vaxa í peningalegu verðmæti verður að sjá um hana á fullnægjandi hátt. Að ráða fasteignastjóra mun tryggja að langtímamarkmið þín, þar á meðal að afla tekna af fjárfestingareign þinni fyrir áþreifanlega arðsemi, séu raunhæf.
3. Þú munt fá hjálp við þjónustuver
Þjónustudeild er nauðsynlegt þegar þú leigir einingar þínar til leigjenda. Hins vegar getur verið erfitt fyrir fasteignaeiganda að sinna þjónustu við viðskiptavini sjálfstætt. Að vera tengiliður leigjenda sem þurfa aðstoð getur orðið yfirþyrmandi fljótt. Það á sérstaklega við ef þú færð símtöl á öllum tímum sólarhringsins. Enginn vill vera bundinn við símann sinn eða fjárfestingareign.
Þú þarft ekki að vera það ef þú heldur þjónustu fasteignastjóra. Þriðji aðilinn mun fylla út sem þjónustudeild svo leigjendur þínir fái þá umönnun sem þeir búast við og eiga skilið.
Þetta eru þrjár ástæður til að fá utanaðkomandi aðstoð ef þú kaupir leiguhúsnæði. Að fara þá leið mun tryggja að draumur þinn um að eiga eina eða fleiri fjárfestingareignir verði ekki martröð.
