Թեև շատ ամերիկացիներ երազում են տան սեփականության մասին, մյուսներն ավելի հավակնոտ են և ցանկանում են ունենալ մեկ կամ մի քանի վարձակալած գույք:
Ներդրումային գույք գնելու առավելությունները համոզիչ են: Ի լրումն վարձակալներից ամսական վարձավճարների հավաքագրմանը, վարձակալող գույքի սեփականատերերը կարող են օգտվել հարկային արտոնություններից, օգտվել գույքի արժեքի բարձրացումից և հետագայում կանխիկացնել՝ դրամայնացնելով իրենց անշարժ գույքը:
Բայց մի բան պետք է հիշել, որ վարձակալության սեփականություն ունենալը մի բան է, մինչդեռ այն կառավարելը մեկ այլ բան է: Որոշ մարդիկ գնում են ներդրումային գույք և ծառայում են որպես տանտեր: Թեև դա նրանց իրավունքի մեջ է, դա նաև ճանապարհներից մեկն է զգալ այրումը.
Մոմի երկու ծայրերը վառելու և անհրաժեշտից ավելի սթրեսի հետ գործ ունենալու փոխարեն, մտածեք սեփականության կառավարման ընկերություն պահել, որը կարող է տանտիրոջ ծառայություններ մատուցել: Դա կարող է նմանվել տանտիրոջ պարտականությունների աութսորսինգին պատասխանատու երրորդ կողմին:
Մի բան, որ պետք է հաշվի առնել, այն է, որ գտնվելու վայրը կարևոր է: Եթե, օրինակ, դուք ունեք վարձակալության դուպլեքս Ջորջթաունում, Տեխասում և օգնության կարիք ունեք այն կառավարելու համար, գտեք գույքի կառավարիչ, որը սպասարկում է ներդրումային գույքի սեփականատերերին Ջորջթաունում. Դա կապահովի, որ ծառայություն մատուցողը արձագանքում է:
Դրանով ասված է, ահա երեք եղանակ, որով գույքի կառավարիչը կարող է հեշտացնել վարձակալական գույքի սեփականատերը:
1. Դուք օգնություն կստանաք լավ վարձակալներ գտնելու համար
Երբ մարդիկ երազում են վարձակալած միավորներ գնելու և վարձակալներ գտնելու մասին, նրանք հաճախ բավական երկար չեն կանգնում, որպեսզի մտածեն, թե որքան դժվար է դա: Ցավոք, հասարակության մեջ ոչ բոլորն են խաղում նույն կանոններով: Ոմանք կարծում են, որ միանգամայն լավ է բնակարան կամ տուն վարձել և ժամանակին կամ ընդհանրապես չվճարել վարձը: Դա ամիս առ ամիս պասիվ եկամուտ ստանալու ձեր հույսերը խափանելու եղանակներից մեկն է:
Գույքի կառավարիչը չի կարող երաշխավորել, որ ձեր վարձակալները չեն ստանա և չեն դադարեցնի վարձավճարը: Բայց նրանք կարող են մեծացնել լավ վարձակալներ գտնելու հավանականությունը, ովքեր ժամանակին կվճարեն վարձավճարը, հոգ կտանեն ձեր ունեցվածքի մասին և հարգեն վարձակալներին և հարևաններին:
Անշարժ գույքի կառավարիչ վարձելիս դուք օգնություն կունենաք որակյալ վարձակալներ գտնելու հարցում: Գույքի կառավարիչը մանրակրկիտ կուսումնասիրի վարձակալներին՝ ստուգելով աշխատանքի պատմությունը, պահանջելով եկամտի ապացույց, խնդրելով նամակներ նախկին տանտերերից, կատարելով վարկային և քրեական պատմության ստուգումներ և այլն: Այս քայլերից բացի, գույքի կառավարիչը հարցազրույց կանցկացնի ապագա վարձակալների հետ: Նպատակն է լինելու գտնել լավագույն թեկնածուներին՝ ձեր վարձակալած միավորները զբաղեցնելու համար:
2. Դուք օգնություն կստանաք ձեր ունեցվածքի մասին հոգալու հարցում
Գույքի լավ կառավարիչը կապահովի ձեր ներդրումային անշարժ գույքի պատշաճ խնամքը: Սովորական պահպանում և ժամանակին վերանորոգումը կարևոր է որակյալ վարձակալներին պահպանելու համար: Եթե ձեր գույքը սպառված է կամ խնամված չէ այնպես, ինչպես հարկն է, վարձակալները կարող են փակվել, երբ նրանց վարձակալությունը ավարտվի: Ձեր վարձակալած ստորաբաժանումների համար որակյալ վարձակալներ գտնելու համար ներդրումներ կատարելուց հետո դուք չեք ցանկանում տեսնել նրանց հեռանալը:
Երբ տանտիրոջ պարտականությունները փոխանցեք որակավորված երրորդ կողմին, գույքի կառավարման ընկերությունը կառաջարկի սպասարկումն ու վերանորոգումը: Կարող եք նաև հույս դնել, որ ծառայություններ մատուցողը կգտնի հմուտ կապալառուներ, սարքավորումներ և պարագաներ ավելի բարենպաստ գներով, քան դուք կգտնեք ինքնուրույն:
Եթե ձեր գույքը պետք է աճի դրամական արժեքով, այն պետք է պատշաճ կերպով խնամվի: Գույքի կառավարչի վարձումը կապահովի ձեր երկարաժամկետ նպատակները, ներառյալ ձեր ներդրումային գույքի դրամայնացումը շոշափելի ROI-ի համար, իրատեսական են:
3. Դուք օգնություն կստանաք հաճախորդների սպասարկման հետ
Հաճախորդների սպասարկում կարևոր է, երբ վարձակալում եք ձեր միավորները վարձակալներին: Այնուամենայնիվ, գույքի սեփականատիրոջ համար կարող է դժվար լինել ինքնուրույն կարգավորել հաճախորդների սպասարկումը: Օգնության կարիք ունեցող վարձակալների համար կոնտակտային անձ լինելը կարող է արագ ճնշվել: Դա հատկապես ճիշտ է, եթե զանգեր եք ստանում օրվա և գիշերվա բոլոր ժամերին: Ոչ ոք չի ցանկանում իրեն կապված զգալ իր հեռախոսին կամ ներդրումային գույքին:
Դուք ստիպված չեք լինի լինել, եթե պահպանեք գույքի կառավարչի ծառայությունները: Երրորդ կողմը կաշխատի որպես հաճախորդների սպասարկման բաժին, որպեսզի ձեր վարձակալները ստանան իրենց ակնկալած և արժանի խնամքը:
Սրանք երեք պատճառ են դրսից օգնություն ստանալու համար, եթե դուք վարձակալած գույք եք գնում: Այդ ճանապարհով անցնելը կապահովի, որ մեկ կամ մի քանի ներդրումային սեփականություն ունենալու ձեր երազանքը մղձավանջ չի դառնա:
