Míg sok amerikai lakástulajdonról álmodik, mások ambiciózusabbak, és szeretnének egy vagy több bérelhető ingatlant birtokolni.
A befektetési ingatlan vásárlás előnyei lenyűgözőek. Amellett, hogy havi bérleti díjat szednek be a bérlőktől, a bérbeadó ingatlantulajdonosok kihasználhatják az adókedvezményeket, élvezhetik az ingatlan értékének felértékelődését, és később készpénzt is fizethetnek ingatlanaik pénzzé tételével.
De egy dologra ne feledkezzünk meg, hogy egy bérlemény birtoklása egy dolog, a kezelés pedig egy másik dolog. Vannak, akik befektetési ingatlanokat vásárolnak, és bérbeadóként szolgálnak. Bár ez teljesen jogukon belül van, ez is egy módja annak kiégést tapasztalni.
Ahelyett, hogy megégetné a gyertya mindkét végét, és a szükségesnél nagyobb stresszel küzdene, fontolja meg egy ingatlankezelő cég megtartását, amely tud bérbeadói szolgáltatásokat nyújtani. Ez olyan lehet, mint a bérbeadó felelősségének kiszervezése egy felelős harmadik félre.
Egy dolgot figyelembe kell venni, hogy a hely számít. Ha például van egy bérelt duplexe a texasi Georgetownban, és segítségre van szüksége a kezelésében, keresse meg a ingatlankezelő, aki befektetési ingatlantulajdonosokat szolgál ki Georgetownban. Ez biztosítja, hogy a szolgáltató reagáljon.
Ezzel együtt három módszert mutatunk be, amellyel az ingatlankezelő megkönnyítheti a bérelt ingatlan birtoklását.
1. Segítséget kap a jó bérlők megtalálásához
Amikor az emberek bérelt lakások vásárlásáról és bérlők kereséséről álmodoznak, gyakran nem állnak meg elég sokáig, hogy átgondolják, milyen nehéz ez. Sajnos a társadalomban nem mindenki játszik ugyanazon szabályok szerint. Vannak, akik úgy gondolják, hogy teljesen rendben van, ha bérel egy lakást vagy otthont, és nem fizet időben vagy egyáltalán nem fizet bérleti díjat. Ez az egyik módja annak, hogy meghiúsítsa a reményeit, hogy hónapról hónapra passzív jövedelmet élvezhet.
Az ingatlanmenedzser nem tudja garantálni, hogy a bérlői nem fognak szélhámoskodni és abbahagyni a bérleti díjat. De növelhetik annak esélyét, hogy jó bérlőket találjanak, akik időben fizetik a bérleti díjat, gondoskodnak az ingatlanról, és tisztelik a bérlőtársakat és a szomszédokat.
Segítséged lesz minőségi bérlőt találni, ha ingatlankezelőt alkalmaz. Az ingatlanmenedzser alaposan átvizsgálja a bérlőket a foglalkoztatási előzmények ellenőrzésével, a jövedelemigazolás megkövetelésével, a korábbi bérbeadók leveleinek kérésével, hitel- és bűnügyi ellenőrzések elvégzésével és még sok mással. Ezeken a lépéseken kívül egy ingatlanmenedzser interjút készít a leendő bérlőkkel. A cél az lesz, hogy megtalálják a legjobb jelölteket a bérelt egységek elfoglalására.
2. Segítséget kap az ingatlan gondozásában
Egy jó ingatlankezelő gondoskodik arról, hogy befektetési ingatlana megfelelő gondozást kapjon. Rutin karbantartás és az időben történő javítás elengedhetetlen a minőségi bérlők megtartásához. Ha az ingatlan lerobbant, vagy nem gondozzák olyan jól, mint kellene, a bérlők a bérleti szerződésük lejártával összeomolhatnak. Miután befektetett abba, hogy minőségi bérlőket találjon bérelt egységeihez, nem szeretné látni, hogy távoznak.
Ha a bérbeadói feladatokat képzett harmadik félre bízza, az ingatlankezelő cég a karbantartási és javítási feladatokat fogja végezni. Arra is számíthat, hogy a szolgáltató kedvezőbb áron talál szakképzett vállalkozókat, berendezéseket és kellékeket, mint amit önállóan találna.
Ha ingatlana pénzbeli értéke növekedni szeretne, megfelelően gondoskodni kell róla. Egy ingatlanmenedzser felvétele biztosítja, hogy a hosszú távú céljai – beleértve a befektetési ingatlanok pénzzé tételét kézzelfogható megtérülésért – reálisak legyenek.
3. Segítséget kap az ügyfélszolgálathoz
Vevőszolgálat elengedhetetlen az egységek bérlőknek történő bérbeadásakor. Az ingatlantulajdonosnak azonban nehéz lehet önállóan kezelni az ügyfélszolgálatot. A segítségre szoruló bérlők kapcsolattartójának lenni gyorsan túlterhelt lehet. Ez különösen igaz, ha a nap és éjszaka minden órájában kap hívást. Senki sem akarja, hogy a telefonjához vagy a befektetési ingatlanához kötve érezze magát.
Nem kell az, ha fenntartja az ingatlankezelő szolgáltatásait. A harmadik fél ügyfélszolgálati osztályként tölti be, így bérlői megkapják az általuk elvárt és megérdemelt ellátást.
Ez három ok, amiért érdemes külső segítséget kérni, ha bérelt ingatlant vásárol. Ha ezt az utat választja, akkor egy vagy több befektetési ingatlanról szóló álma nem válik rémálommá.
