Dok mnogi Amerikanci sanjaju o posjedovanju kuće, drugi su ambiciozniji i žele posjedovati jednu ili više nekretnina za iznajmljivanje.
Prednosti kupnje investicijske nekretnine su uvjerljive. Osim mjesečne naplate najamnine od stanara, vlasnici nekretnina za iznajmljivanje mogu iskoristiti porezne olakšice, uživati u povećanju vrijednosti imovine i kasnije isplatiti unovčavanjem svojih nekretnina.
Ali jedna stvar koju treba zapamtiti jest da je posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje jedna stvar, a upravljanje njome druga stvar. Neki ljudi kupuju investicijske nekretnine i služe kao posjednici. Iako je to potpuno njihovo pravo, to je i jedan od načina da doživjeti izgaranje.
Umjesto da palite oba kraja svijeće i nosite se s više stresa nego što je potrebno, razmislite o zadržavanju tvrtke za upravljanje imovinom koja može pružiti usluge stanodavcima. To može biti poput prenošenja odgovornosti stanodavca na odgovornu treću stranu.
Jedna stvar koju treba uzeti u obzir je da je lokacija bitna. Ako, na primjer, imate dvoetažni stan za iznajmljivanje u Georgetownu u Texasu i trebate pomoć u njegovom upravljanju, pronađite upravitelj imovine koji služi vlasnicima investicijskih nekretnina u Georgetownu. To će osigurati da davatelj usluge reagira.
S tim u vezi, evo tri načina na koje upravitelj nekretnine može olakšati posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje.
1. Dobit ćete pomoć u pronalaženju dobrih stanara
Kad ljudi sanjaju o kupnji jedinica za iznajmljivanje i pronalaženju stanara, često ne zastanu dovoljno dugo da razmotre koliko je to teško. Nažalost, ne igraju svi u društvu po istim pravilima. Neki misle da je sasvim u redu iznajmiti stan ili kuću i ne platiti stanarinu na vrijeme ili uopće. To je jedan od načina da osujetite svoje nade da ćete iz mjeseca u mjesec uživati u pasivnom prihodu.
Upravitelj nekretnine ne može jamčiti da vaši stanari neće pogriješiti i prestati plaćati najamninu. Ali oni mogu povećati izglede za pronalaženje dobrih stanara koji će plaćati stanarinu na vrijeme, brinuti se o vašoj imovini i poštovati kolege stanare i susjede.
Imat ćete pomoć u pronalaženju kvalitetnih stanara kada angažirate upravitelja nekretnine. Upravitelj nekretnine temeljito će pregledati stanare provjerom povijesti zaposlenja, traženjem dokaza o prihodu, traženjem pisama od prijašnjih stanodavaca, provođenjem provjere kreditne i kriminalne prošlosti i još mnogo toga. Uz ove korake, upravitelj nekretnine će intervjuirati potencijalne stanare. Cilj će biti pronaći najbolje kandidate koji će zauzeti vaše jedinice za iznajmljivanje.
2. Dobit ćete pomoć u brizi za svoju imovinu
Dobar upravitelj imovine osigurat će odgovarajuću njegu vaše investicijske nekretnine. Redovno održavanje a pravovremeni popravci ključni su za zadržavanje kvalitetnih stanara. Ako je vaša imovina oronula ili se o njoj ne brine onako kako bi trebala, stanari bi mogli pobjeći kad im istekne ugovor o najmu. Nakon ulaganja u pronalaženje kvalitetnih stanara za vaše jedinice za iznajmljivanje, ne želite ih vidjeti kako odlaze.
Kada dužnosti stanodavca prepustite kvalificiranoj trećoj strani, tvrtka za upravljanje imovinom predvodit će održavanje i popravke. Također možete računati na to da će pružatelj usluga pronaći kvalificirane izvođače, opremu i zalihe po povoljnijim cijenama nego što biste sami pronašli.
Ako vaša imovina želi rasti u novčanoj vrijednosti, o njoj se mora voditi računa na odgovarajući način. Zapošljavanje upravitelja imovine osigurat će da su vaši dugoročni ciljevi, uključujući unovčavanje vaše investicijske nekretnine za opipljivi ROI, realni.
3. Dobit ćete pomoć u korisničkoj službi
Služba za korisnike je ključno kada iznajmljujete svoje jedinice stanarima. Međutim, vlasniku nekretnine može biti teško samostalno upravljati korisničkom službom. Biti kontakt osoba za stanare kojima je potrebna pomoć može brzo postati neodoljivo. To je osobito istinito ako primate pozive u svako doba dana i noći. Nitko se ne želi osjećati privezan za svoj telefon ili investicijsku nekretninu.
Nećete morati biti ako zadržite usluge upravitelja imovine. Treća strana će zauzeti mjesto odjela korisničke službe kako bi vaši stanari dobili brigu koju očekuju i zaslužuju.
Ovo su tri razloga za pomoć izvana ako kupujete nekretninu za iznajmljivanje. Idući tim putem osigurat ćete da vaš san o posjedovanju jedne ili više investicijskih nekretnina ne postane noćna mora.
