Kev sib koom ua lag luam (JVs) yog ib qho kev sib koom ua ke hauv kev tsim vaj tsev, ua ke ntau lub tog rau cov peev txheej, sib faib kev pheej hmoo, thiab nqis peev rau cov haujlwm loj. Txawm hais tias cov kev sib koom tes no tuaj yeem muaj txiaj ntsig zoo, lawv kuj ntsib cov teeb meem tseem ceeb, tshwj xeeb tshaj yog thaum muaj peev nyiaj ntau dhau. Kev nce nqi hauv kev tsim kho, kev ua haujlwm, lossis nyiaj txiag feem ntau sim ua kom muaj zog ntawm JV cov ntawv cog lus thiab hais txog qhov xav tau rau cov qauv kev cai lij choj.
Rau cov tib neeg xav txog kev daws teeb meem vaj tse, qhov kev thov rau Rentals Toronto qhia txog yuav ua li cas kev txhim kho cov txiaj ntsig cuam tshuam ncaj qha rau cov khoom lag luam. Kev siv nyiaj ntau dhau hauv kev sib koom ua lag luam tuaj yeem ncua sijhawm ua haujlwm, hloov lub sijhawm xa khoom, lossis hloov cov phiaj xwm kev them taus, thaum kawg cuam tshuam rau kev muaj nyob hauv kev xauj tsev thiab cov tswv lag luam ib yam nkaus.
Yog vim li cas rau kev siv nyiaj ntau dhau
Kev siv nyiaj ntau dhau hauv kev sib koom ua lag luam tuaj yeem tshwm sim los ntawm ntau yam, suav nrog:
- Tus nqi tsim kho: Kev nce cov khoom siv thiab cov nuj nqis ua haujlwm yog cov tsav tsheb ntawm cov nqi nce nqi.
- Regulatory Delays: Kev tso cai, zoning hloov, lossis teeb meem ua raws cai feem ntau ncua sij hawm thiab nce nqi.
- Kev Hloov Tsim: Cov kev hloov pauv tau thov los ntawm cov neeg muaj feem cuam tshuam lossis xav tau kom ua tau raws li cov cai hauv tsev tuaj yeem ua kom cov peev nyiaj nce ntxiv.
- Cov xwm txheej tsis tau pom dua: Kev kho ib puag ncig, av tsis ruaj khov, lossis teeb meem kev tsim kho tau pom thaum tsim kho.
Txhua qhov kev pheej hmoo no yuav tsum tau cia siab rau hauv JV daim ntawv cog lus kom ntseeg tau tias kev ua haujlwm dhau los tsis ua rau muaj kev sib koom tes.
Kev faib cai lij choj ntawm kev pheej hmoo
Lub hauv paus ntawm kev tuav nyiaj txiag overruns nyob rau hauv yuav ua li cas JV daim ntawv cog lus faib kev pheej hmoo. Feem ntau, cov ntawv cog lus qhia txog cov luag num raws li feem pua ntawm cov tswv cuab. Piv txwv li, yog tias ib tus neeg koom tes tuav 60% kev ncaj ncees, lawv tuaj yeem lav 60% ntawm cov nqi tshaj tawm. Txawm li cas los xij, cov ntawv cog lus tseem tuaj yeem muab lub luag haujlwm raws li lub luag haujlwm, xws li tuav tus thawj tswj kev tsim kho kom lav tau cov nqi nce ntxiv uas cuam tshuam rau kev ua haujlwm.
Cov lus cog lus meej meej yog qhov tseem ceeb. Yog tsis muaj nws, kev tsis sib haum xeeb tuaj yeem nce mus rau hauv kev sib hais plaub, ua rau muaj kev puas tsuaj rau qhov project thiab cuam tshuam kev sib raug zoo ntawm cov tub ua lag luam.
Kev daws teeb meem thiab kev daws teeb meem
Thaum overruns tshwm sim, JV cov neeg koom tes feem ntau vam khom cov lus cog tseg xws li:
- Kev Hu Xov Tooj: Xav kom txhua tus neeg koom tes los pab txhawb cov nyiaj ntxiv hauv kev faib ua feem rau lawv cov tswv cuab.
- Debt Financing: Nrhiav kev qiv nyiaj ntxiv los them cov kev poob qis, txawm tias qhov no tuaj yeem ua rau rov qab los.
- Kev faib tawm ntawm kev txaus siab: Tso cai rau cov neeg koom tes ua kom muaj kev ncaj ncees muaj feem cuam tshuam rau kev sib pauv rau kev them nyiaj dhau.
Cov txheej txheem daws teeb meem tsis sib haum xeeb, suav nrog kev kho kom haum xeeb thiab kev txiav txim siab, feem ntau suav nrog hauv JV cov ntawv cog lus. Cov kev xaiv rau kev sib hais plaub no pab tswj kev tsis sib haum xeeb zoo dua, khaws kev sib raug zoo thaum ua kom cov haujlwm txuas ntxiv mus.
Fiduciary Duties thiab Kev Tswj Xyuas
JV cov koom tes muaj nuj nqis rau kev ua haujlwm ntawm kev ntseeg siab, siv kev saib xyuas zoo, thiab zam kev ua tus kheej. Kev ua tsis tau zoo tshaj tawm cov nqi dhau los lossis sim hloov kev lav phib xaub tsis ncaj ncees tuaj yeem ua rau muaj kev thov rau kev ua txhaum cai ntawm lub luag haujlwm. Cov qauv kev tswj hwm, xws li pawg tswj hwm kev sib koom ua ke, muab kev saib xyuas thiab kev lav phib xaub, txo qhov yuav muaj kev tsis sib haum xeeb nce ntxiv.
Cov ntaub ntawv qhia ntxaws ntxaws - daim ntawv qhia nyiaj txiag txhua hli, cov ntaub ntawv sib txawv, thiab kev kwv yees nyiaj txiag - kuj txhim kho pob tshab. Cov kev cai no ua kom txhua tus neeg koom tes paub txog qhov tshwm sim dhau los thiab tuaj yeem txiav txim siab raws sijhawm.
Insurance thiab Risk Mitigation
Cov khoom lag luam pov hwm, xws li tus tsim kev pheej hmoo lossis tus neeg ua haujlwm pov hwm kev pov hwm tsis raug cai, muab kev tiv thaiv ib nrab tiv thaiv kev overruns los ntawm cov xwm txheej tsis tau pom los yog tus neeg cog lus tsis ua haujlwm. Cov ntawv cog lus kev ua tau zoo thiab kev lav phib xaub tuaj yeem txo qhov cuam tshuam los ntawm kev ua kom cov neeg cog lus ua tiav kev ua haujlwm hauv cov peev nyiaj tau pom zoo.
Tsis tas li ntawd, cov nqe lus cog lus uas yuav tsum tau muaj peev xwm khaws cia lossis lub kaus mom ntawm tus nqi tso cai nce ntxiv muab kev tiv thaiv ntxiv. Cov txheej txheem no txhawb kev siv nyiaj txiag tsis txaus thiab tsim kev tiv thaiv kev tsis sib haum xeeb.
Txoj cai thiab kev lag luam cuam tshuam
Raws li kev tsim kho kev lag luam ua rau muaj kev hloov pauv ntau dua vim kev nce nqi, kev cuam tshuam ntawm cov khoom lag luam, thiab kev ua haujlwm tsis txaus, cov neeg tsim cai yuav cuam tshuam nrog cov kev cai tswj hwm tus nqi tshaj tawm, kev cog lus pom tseeb, lossis kev txhawb nqa nyiaj txiag. Cov kev ntsuas no tsom los txo cov kev pheej hmoo los ntawm cov neeg yuav khoom thiab cov neeg xauj tsev thaum cov phiaj xwm ntsib teeb meem nyiaj txiag.
Rau kev ua lag luam, kev siv nyiaj ntau dhau tuaj yeem ncua sijhawm qiv tsev nyob, thawb lub sijhawm xa khoom ntxiv thiab cuam tshuam rau kev them taus. Hauv cov nroog xws li Toronto, qhov kev thov rau kev xauj tsev txuas ntxiv mus ntxiv, kev tswj hwm kev cai lij choj ntawm JV overruns ua lub luag haujlwm ncaj qha hauv kev tsim cov vaj tsev nyob.
kawg
Kev siv nyiaj ntau dhau yog qhov kev pheej hmoo tshwm sim hauv vaj tsev sib koom ua lag luam. Lawv qhov cuam tshuam feem ntau yog nyob ntawm seb cov ntawv cog lus faib cov kev pheej hmoo, tswj hwm txoj haujlwm ncaj ncees, thiab muab kev daws teeb meem rau kev tsis sib haum xeeb. Kev tswj hwm muaj zog, kev tiv thaiv kev pov hwm, thiab kev tshaj tawm pob tshab yog qhov tseem ceeb hauv kev txo cov kev pheej hmoo no. Raws li cov nqi tsim kho txuas ntxiv hloov pauv, ua tib zoo tsim cov ntawv cog lus JV tseem yog cov cuab yeej tseem ceeb hauv kev ua kom cov phiaj xwm mus tom ntej yam tsis muaj kev cuam tshuam kev cai lij choj lossis nyiaj txiag ruaj ntseg.
