Os gobernos de todo o mundo están actualizando as súas estratexias de vivenda para facer fronte aos problemas de accesibilidade e garantir un acceso xusto ás vivendas para todos. As políticas de vivenda inclusiva están a expandirse máis aló dos requisitos básicos para a vivenda concertada. Agora tocan a planificación do uso do territorio, como se asignan os fondos, a accesibilidade dos edificios e o obxectivo a longo prazo de manter a vivenda accesible e habitable. Estes cambios están a producirse en resposta á crecente diferenza entre os ingresos e os custos da vivenda, o aumento da demanda de aluguer e os cambios demográficos, como o envellecemento da poboación e o aumento da migración cara ás cidades.
As normativas tamén comezan a reflectir o complexo que se fixo o mercado inmobiliario actual. Moitas cidades están vinculando obxectivos de vivenda inclusiva con cambios de zonificación, bonificacións de construción engadidas e beneficios para os desenvolvedores que constrúen proxectos de ingresos mixtos. Estas actualizacións tamén reflicten os cambios na forma en que se xestionan as ofertas inmobiliarias, incluíndo o aumento de opcións de contrato como o Venda de obras previas, que mostra como se están adaptando as estratexias de accesibilidade moito antes de que se complete a construción. Estas ferramentas están axudando ao mercado a responder máis rápido mentres os gobernos traballan para manterse ao día coas políticas.
Cambio de definicións e obxectivos políticos
A vivenda inclusiva antes só estaba asociada con unidades de baixos ingresos, pero hoxe cobre unha gama máis ampla de necesidades. As políticas agora pretenden atender a persoas con diferentes niveis de ingresos, situacións familiares e capacidades físicas. Un enfoque, chamado zonificación de inclusión, require que unha determinada porcentaxe dos novos edificios inclúa vivendas accesibles ou accesibles. Algunhas cidades ofrecen aos desenvolvedores beneficios, como a posibilidade de construír máis unidades ou pagar impostos máis baixos, a cambio de cumprir estes requisitos.
Outros programas inclúen asociacións entre gobernos e construtores privados, onde a cidade pode proporcionar terreos ou financiamento, e o construtor encárgase da construción e do aluguer. Isto pode axudar a aumentar a oferta de vivendas mantendo os prezos razoables nas zonas onde o espazo é limitado.
A política de vivenda inclusiva hoxe tamén se centra na estabilidade a longo prazo. En lugar de ofrecer descontos a curto prazo, moitas cidades están a apoiar proxectos que manteñen as casas accesibles durante décadas, utilizando ferramentas como os fideicomisos comunitarios para protexerse contra o aumento dos prezos.
Persoas interesadas afectadas pola evolución das políticas
Os cambios na política de vivenda afectan a moita xente. Os gobernos locais agora teñen que seguir de cerca os proxectos para asegurarse de que cumpren os obxectivos de accesibilidade. Isto inclúe o seguimento de como se utilizan os fondos e a xestión das preocupacións públicas sobre o novo desenvolvemento. Os construtores, por outra banda, deben axustarse ás novas regras, tanto se iso significa incluír unidades máis accesibles, deseñar espazos accesibles ou mesturar opcións de aluguer e propiedade no mesmo desenvolvemento.
Para os inquilinos, estas políticas ofrecen unha oportunidade de mellores opcións de vivenda que poderían estar fóra do seu alcance antes. Pero cambiar as regras sobre quen é apto para recibir asistencia ou onde se constrúen as unidades tamén pode provocar confusión. Os compradores que adquiran vivendas nestes edificios de renda mixta poden notar cambios no valor dos inmobles ou na dinámica do barrio.
Os propietarios de terras e os investimentos tamén poden ter que axustarse. Cando as cidades introducen novos requisitos, o valor do terreo pode cambiar, ás veces facendo que os desenvolvementos sexan menos rendibles se as regras son máis estritas que cando se comprou o terreo por primeira vez. Isto podería empurrar a algúns a moverse máis rápido na construción antes de que as regras se endurezan.
Marco legal e ferramentas de cumprimento
Para que as políticas de vivenda inclusivas funcionen, teñen que estar apoiadas por leis claras e aplicables. Isto significa asegurarse de que as normas locais se aliñan cos plans máis amplos de uso do solo e de que todos os niveis de goberno estean de acordo no proceso. As cidades teñen que definir o que se considera "asequible", canto tempo deben permanecer as vivendas e a rapidez con que se deben construír.
Facer cumprir estas regras é un reto constante. Moitas cidades usan agora ferramentas legais como restricións de escrituras ou rexistros de vivendas para asegurarse de que as unidades accesibles non se convertan tranquilamente en unidades a prezos de mercado. Sen seguimento, pode perderse todo o propósito destas políticas.
As cidades tamén están a mellorar o xeito no que seguen o progreso. Os informes periódicos, as auditorías externas e un mellor uso dos datos están axudando aos funcionarios a ver o que funciona e o que ten que cambiar. Os informes claros tamén axudan ás comunidades a manterse informadas e comprometidas.
Impactos económicos e sociais
A vivenda inclusiva ten como obxectivo crear equidade no mercado inmobiliario, pero tamén ten efectos secundarios económicos. Se as regras son demasiado estritas e non hai recompensas suficientes para os construtores, poden optar por non construír en absoluto, o que provocará menos vivendas e prezos máis elevados.
Porén, cando as políticas están ben deseñadas, apoian un crecemento constante. Os barrios de ingresos mixtos adoitan ofrecer un mellor acceso a escolas, emprego e transporte. Isto axuda ás familias a ser máis estables e pode reducir a demanda de servizos gobernamentais co paso do tempo.
A vivenda a prezos accesibles tamén axuda á economía facilitando que os traballadores vivan preto dos seus postos de traballo. Isto significa menos desprazamentos, menor rotación dos empresarios e unha produtividade máis consistente. Todos estes son beneficios que afectan a toda a rexión.
Equilibrar a innovación con obxectivos de equidade
A medida que o mercado inmobiliario cambia, tamén o deben facer as políticas que o guían. As cidades están probando novas tecnoloxías, métodos de construción máis rápidos e incluso novas formas de recadar cartos para a vivenda. Pero aínda que probar cousas novas é importante, o obxectivo principal sempre debe ser a equidade e a inclusión.
As políticas deben manter a vivenda asequible fundamental para a planificación urbana. Non pode ser un pensamento tardío ou empuxado ao bordo da cidade. As unidades accesibles deben formar parte de todos os barrios, preto do transporte público, das escolas e doutras necesidades diarias.
No futuro, é probable que vexamos a política de vivenda máis ligada aos obxectivos climáticos. Isto podería significar incentivos para edificios eficientes enerxéticamente ou vivendas construídas preto do transporte público. Esta mestura de accesibilidade e sustentabilidade podería axudar ás cidades a afrontar múltiples desafíos á vez.
Consideracións Finais
A política de vivenda inclusiva está a cambiar rapidamente. Agora inclúe obxectivos como a accesibilidade a longo prazo, a accesibilidade e a responsabilidade ambiental. O éxito destes esforzos dependerá dunha planificación intelixente, leis claras e actualizacións periódicas para asegurarse de que estean ao día coas necesidades cambiantes.
