Si vous prêtez régulièrement attention à l’économie ou aux prix des choses que vous achetez, vous avez probablement remarqué directement les effets de l’inflation. Le coût de presque tout est plus élevé qu’il y a quelques années, et les têtes parlantes à la télévision et sur les réseaux sociaux ont toutes émis des opinions sombres sur la gravité de l’inflation.
Toutefois, l'inflation n'est pas si mauvaise – et cela peut même être bénéfique pour les investisseurs immobiliers avisés qui savent en profiter.
C'est une très bonne chose car l'inflation ne disparaîtra jamais. Il restera avec nous pour toujours et ne profitera qu'aux personnes qui savent comment l'utiliser.
Qu'est-ce que l'inflation?
Qu’est-ce que l’inflation exactement ? L’inflation des prix est une tendance à la hausse des prix dans tous les domaines, due en fin de compte à une baisse de la valeur de la monnaie.
Il est plus facile de comprendre cet effet par une analogie. Imaginez que vous payez tout avec de l’or. Un météore s'écrase sur terre, contenant 100 fois plus d'or en circulation, et cet or est distribué librement parmi la population. Du coup, l’or est moins rare, et donc moins précieux, vous êtes donc obligé de payer proportionnellement plus d’or pour à peu près tout.
Les causes et les effets réels de l’inflation sont bien plus complexes que cela, mais cette simple analogie devrait au moins faire fonctionner votre intuition.
Dans le contexte de l’économie américaine, l’inflation est le résultat d’une dévaluation de la monnaie, généralement imputable à la politique monétaire. Lorsque la Réserve fédérale, l’institution qui contrôle la masse monétaire dans le pays, diminue les taux d’intérêt et participe à davantage d’achats d’actifs dans le cadre d’opérations d’open market, la masse monétaire augmente considérablement, diminuant ainsi la valeur de chaque dollar.
Tendances récentes de l’inflation
Nos pics d’inflation les plus récents étaient imputables à des taux d’intérêt ridiculement bas, ainsi qu’au fait que la Réserve fédérale générait de l’argent « à partir de rien » pour participer à des actions connues collectivement sous le nom d’assouplissement quantitatif. Les programmes massifs de dépenses gouvernementales n’ont pas vraiment aidé.
En conséquence, l’inflation a atteint des niveaux presque les plus élevés que nous ayons jamais vus. Presque tout le monde, des investisseurs aux consommateurs, a ressenti la douleur. Récemment, cette tendance a commencé à s'atténuer, en partie grâce aux taux d’intérêt plus élevés de la Fed et à une politique monétaire plus raisonnable en général.
Toutefois, l’inflation n’a pas disparu. Lorsque les gens parlent d’un ralentissement ou d’un ralentissement de l’inflation, ils ne suggèrent en aucun cas que l’inflation s’est arrêtée ou a inversé son élan. Au lieu de cela, l'inflation est passée d'un niveau absolument alarmant de 9 pour cent à environ 3 pour cent – elle est toujours là, et elle le sera probablement pour toujours.
Pourquoi l’inflation ne disparaît jamais
Pourquoi l’inflation ne va-t-elle jamais disparaître ?
La réponse est simple : la Réserve fédérale, et le gouvernement américain en général, veulent que l’inflation existe. Il existe de nombreuses explications envisageables pour expliquer pourquoi tel est le cas, en fonction de vos convictions politiques et de votre interprétation des événements passés. Mais aucune personne raisonnable ne doute que la plupart des responsables préfèrent qu’une légère inflation de fond se produise à tout moment.
Cette motivation pousse la Réserve fédérale à continuer de maintenir des taux d’intérêt relativement bas et de participer aux opérations d’open market. Par conséquent, si vous pensez que la Réserve fédérale et le gouvernement américain continueront à fonctionner dans un avenir proche, vous pouvez compter sur l’inflation pendant au moins aussi longtemps.
Pourquoi l'inflation peut être une bonne chose pour les investisseurs immobiliers
Voici la bonne nouvelle : l’inflation peut être une bonne chose pour les investisseurs immobiliers.
Ce ne sont là que quelques-unes des raisons pour lesquelles.
- La valeur de la dette diminue. À mesure que la valeur du dollar diminue, les prix de la plupart des actifs augmentent. Mais il y a un effet secondaire à la baisse du dollar ; la valeur de la dette permanente diminue. Si vous contractez un emprunt pour acheter une maison de 300,000 XNUMX $ et que l’inflation réduit de moitié la valeur pratique du dollar, le montant nominal de votre dette restera le même, mais la valeur pratique de votre dette sera réduite de moitié. En d’autres termes, tant que la dette ne représente pas un fardeau financier massif et immédiat pour vous, la dette est bénéfique dans un environnement inflationniste.
- Disponibilité d’emprunt. L’une des raisons pour lesquelles l’inflation existe est que la Réserve fédérale est assez laxiste dans sa politique monétaire. La Réserve fédérale prête principalement à une petite cabale de banques d’affaires, mais comme les banques ont accès à de l’argent plus libre, nous avons tous accès à de l’argent plus libre. Lorsque l’inflation existe ou augmente, il est beaucoup plus facile d’emprunter l’argent dont vous avez besoin pour acheter une propriété.
- Revenu constant. L’inflation rend plus difficile le suivi de vos dépenses les plus élémentaires – et en particulier celles qui sont sujettes à des augmentations liées à l’inflation. Mais en gestion immobilière, la plupart de vos dépenses seront maîtrisées, et vos revenus devront être cohérents. C'est une excellente force stabilisatrice à avoir dans votre portefeuille.
- Croissance économique. Certains économistes soutiennent que des taux d’inflation faibles et gérables sont bon pour la croissance économique. Si leur affirmation est correcte, les taux d’inflation actuels devraient augmenter les dépenses de consommation, accroître la demande et amener les gens vers des pôles économiques où les propriétaires peuvent en bénéficier.
Bénéficier de l’inflation en tant qu’investisseur immobilier
En tant qu’investisseur immobilier, l’inflation ne doit pas nécessairement être votre ennemie. Bien sûr, cela va augmenter votre coût de la vie et les prix de diverses dépenses liées à vos propriétés. Mais si vous savez planifier vos investissements et profiter de la réduction de la valeur de la dette, vous pouvez vous retrouver dans une bien meilleure position à long terme.
