در حالی که بسیاری از آمریکایی ها رویای مالکیت خانه را در سر می پرورانند، دیگران جاه طلب تر هستند و می خواهند یک یا چند ملک اجاره ای داشته باشند.
مزایای خرید ملک سرمایه گذاری قانع کننده است. علاوه بر دریافت اجاره ماهانه از مستاجرین، صاحبان املاک اجاره‌ای می‌توانند از معافیت‌های مالیاتی استفاده کنند، از قدردانی ارزش ملک لذت ببرند و بعداً با کسب درآمد از املاک و مستغلات خود، پول نقد کنند.
اما یک چیزی که باید به خاطر داشته باشید این است که داشتن ملک اجاره ای یک چیز است در حالی که مدیریت آن چیز دیگری است. برخی افراد املاک سرمایه گذاری می خرند و به عنوان صاحبخانه خدمت می کنند. در حالی که این کاملاً در حق آنهاست، اما یکی از راه‌های آن است فرسودگی را تجربه کنید.
به جای سوزاندن دو سر شمع و مقابله با استرس بیش از حد لازم، یک شرکت مدیریت املاک را در نظر بگیرید که می تواند خدمات صاحبخانه را ارائه دهد. این می تواند مانند برون سپاری مسئولیت های صاحبخانه به یک شخص ثالث مسئول باشد.
یکی از مواردی که باید در نظر گرفت این است که مکان اهمیت دارد. برای مثال، اگر یک دوبلکس اجاره ای در جورج تاون، تگزاس دارید و برای مدیریت آن به کمک نیاز دارید، مدیر دارایی در خدمت صاحبان املاک سرمایه گذاری در جورج تاون. این اطمینان حاصل می کند که ارائه دهنده خدمات پاسخگو است.
با این گفته، در اینجا سه راه وجود دارد که یک مدیر املاک می تواند مالکیت ملک اجاره ای را آسان تر کند.
1. برای یافتن مستاجران خوب کمک خواهید گرفت
وقتی مردم رویای خرید واحدهای اجاره‌ای و یافتن مستاجر را در سر می‌پرورانند، اغلب آن‌قدر کوتاه نمی‌آیند که چقدر سخت است. متأسفانه همه افراد جامعه با قوانین یکسانی بازی نمی کنند. برخی فکر می کنند که اجاره یک آپارتمان یا خانه و پرداخت نکردن به موقع یا اصلاً اجاره بها کاملاً خوب است. این یک راه برای خنثی کردن امید شما برای لذت بردن از درآمد غیرفعال ماه به ماه است.
یک مدیر املاک نمی تواند تضمین کند که مستاجران شما سرکش نخواهند کرد و از پرداخت اجاره دست برنخواهند داشت. اما آنها می توانند شانس یافتن مستاجران خوبی را افزایش دهند که اجاره را به موقع پرداخت کنند، از اموال شما مراقبت کنند و به مستاجران و همسایگان همکار احترام بگذارند.
هنگام استخدام یک مدیر ملک، به یافتن مستاجران با کیفیت کمک خواهید کرد. یک مدیر دارایی با بررسی سابقه اشتغال، درخواست اثبات درآمد، درخواست نامه از صاحبخانه های قبلی، انجام بررسی اعتبار و سابقه کیفری و موارد دیگر، مستاجران را به طور کامل بررسی می کند. علاوه بر این مراحل، یک مدیر دارایی با مستاجران آینده مصاحبه خواهد کرد. هدف یافتن بهترین نامزدها برای اشغال واحدهای اجاره ای شما خواهد بود.
2. برای مراقبت از دارایی خود کمک دریافت خواهید کرد
یک مدیر املاک خوب اطمینان حاصل می کند که املاک سرمایه گذاری شما به درستی مراقبت می شود. نگهداری معمول و تعمیرات به موقع برای حفظ مستاجران با کیفیت ضروری است. اگر ملک شما فرسوده شده است یا آنطور که باید از آن مراقبت نمی شود، مستاجران ممکن است پس از پایان قرارداد اجاره خود را به پایان برسانند. پس از سرمایه گذاری در یافتن مستاجران با کیفیت برای واحدهای اجاره ای خود، نمی خواهید آنها را ترک کنید.
هنگامی که وظایف صاحبخانه را به شخص ثالث واجد شرایط برون سپاری می کنید، شرکت مدیریت املاک پیشتاز نگهداری و تعمیرات خواهد بود. همچنین می‌توانید برای یافتن پیمانکاران ماهر، تجهیزات و لوازم با نرخ‌های مطلوب‌تر از آنچه که به‌طور مستقل پیدا می‌کنید، روی ارائه‌دهنده خدمات حساب کنید.
اگر قرار است ملک شما از نظر ارزش پولی رشد کند، باید به اندازه کافی از آن مراقبت شود. استخدام یک مدیر دارایی تضمین می کند که اهداف بلندمدت شما، از جمله کسب درآمد از دارایی سرمایه گذاری شما برای بازگشت سرمایه ملموس، واقع بینانه هستند.
3. از خدمات مشتری کمک دریافت خواهید کرد
خدمات مشتری هنگام اجاره واحدهای خود به مستاجران ضروری است. با این حال، ممکن است برای یک مالک ملک دشوار باشد که به طور مستقل خدمات مشتری را انجام دهد. قرار گرفتن در تماس با مستاجرینی که به کمک نیاز دارند، می تواند به سرعت درگیر شود. این امر مخصوصاً زمانی صادق است که در تمام ساعات شبانه روز با شما تماس بگیرید. هیچ کس نمی خواهد احساس کند که به تلفن یا دارایی سرمایه گذاری خود وابسته است.
اگر خدمات یک مدیر دارایی را حفظ کنید، مجبور نخواهید بود که باشید. شخص ثالث به عنوان بخش خدمات مشتری کار خواهد کرد تا مستاجرین شما مراقبتی را که انتظار دارند و شایسته آن هستند دریافت کنند.
این سه دلیل برای دریافت کمک از بیرون در صورت خرید ملک اجاره ای است. رفتن به آن مسیر تضمین می کند که رویای شما برای داشتن یک یا چند ملک سرمایه گذاری به یک کابوس تبدیل نمی شود.
