Ενώ πολλοί Αμερικανοί ονειρεύονται την ιδιοκτησία σπιτιού, άλλοι είναι πιο φιλόδοξοι και θέλουν να κατέχουν ένα ή περισσότερα ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Τα οφέλη από την αγορά μιας επένδυσης σε ακίνητα είναι επιτακτικά. Εκτός από τη μηνιαία είσπραξη ενοικίου από τους ενοικιαστές, οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από φορολογικές ελαφρύνσεις, να απολαύσουν την εκτίμηση της αξίας της ιδιοκτησίας και να εξαργυρώσουν αργότερα με τη δημιουργία εσόδων από τα ακίνητά τους.
Αλλά ένα πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι η ιδιοκτησία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι ένα πράγμα ενώ η διαχείρισή του είναι άλλο. Μερικοί άνθρωποι αγοράζουν επενδυτικά ακίνητα και λειτουργούν ως ιδιοκτήτης. Αν και αυτό είναι απολύτως στο δικαίωμά τους, είναι επίσης ένας τρόπος εμπειρία εξουθένωσης.
Αντί να καίτε και τα δύο άκρα του κεριού και να αντιμετωπίζετε περισσότερο άγχος από ό,τι χρειάζεται, σκεφτείτε να διατηρήσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που μπορεί να παρέχει υπηρεσίες στον ιδιοκτήτη. Μπορεί να είναι σαν την εξωτερική ανάθεση των ευθυνών του ιδιοκτήτη σε έναν υπεύθυνο τρίτο.
Ένα πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ότι η τοποθεσία έχει σημασία. Εάν, για παράδειγμα, έχετε ένα ενοικιαζόμενο μεζονέτα στο Τζορτζτάουν του Τέξας και χρειάζεστε βοήθεια για τη διαχείρισή του, βρείτε ένα διαχειριστής ακινήτων που εξυπηρετεί ιδιοκτήτες επενδύσεων σε ακίνητα στο Georgetown. Αυτό θα διασφαλίσει ότι ο πάροχος υπηρεσιών ανταποκρίνεται.
Με αυτά τα λόγια, ακολουθούν τρεις τρόποι με τους οποίους ένας διαχειριστής ακινήτου μπορεί να διευκολύνει την ιδιοκτησία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου.
1. Θα λάβετε βοήθεια για να βρείτε καλούς ενοικιαστές
Όταν οι άνθρωποι ονειρεύονται να αγοράσουν μονάδες ενοικίασης και να βρουν ενοικιαστές, συχνά δεν σταματούν αρκετά για να σκεφτούν πόσο δύσκολο είναι αυτό. Δυστυχώς, δεν παίζουν όλοι στην κοινωνία με τους ίδιους κανόνες. Μερικοί πιστεύουν ότι είναι πολύ καλό να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι και να μην πληρώσετε το ενοίκιο εγκαίρως ή καθόλου. Αυτός είναι ένας τρόπος για να ματαιώσετε τις ελπίδες σας να απολαμβάνετε παθητικό εισόδημα κάθε μήνα.
Ένας διαχειριστής ακινήτου δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι οι ενοικιαστές σας δεν θα αδικηθούν και δεν θα σταματήσουν να πληρώνουν ενοίκιο. Αλλά μπορούν να αυξήσουν τις πιθανότητες να βρείτε καλούς ενοικιαστές που θα πληρώνουν εγκαίρως το ενοίκιο, θα φροντίζουν την περιουσία σας και θα σέβονται τους συναδέλφους ενοικιαστές και τους γείτονες.
Θα βοηθήσετε να βρείτε ποιοτικούς ενοικιαστές όταν προσλαμβάνετε έναν διαχειριστή ακινήτων. Ένας διαχειριστής ακινήτων θα ελέγξει διεξοδικά τους ενοικιαστές ελέγχοντας το ιστορικό απασχόλησης, απαιτώντας αποδεικτικά εισοδήματος, ζητώντας επιστολές από προηγούμενους ιδιοκτήτες, διενεργώντας ελέγχους πίστωσης και ποινικού ιστορικού και πολλά άλλα. Εκτός από αυτά τα βήματα, ένας διαχειριστής ακινήτων θα πάρει συνέντευξη από υποψήφιους ενοικιαστές. Ο στόχος θα είναι να βρείτε τους καλύτερους υποψηφίους για να καταλάβουν τις ενοικιαζόμενες μονάδες σας.
2. Θα λάβετε βοήθεια για τη φροντίδα της περιουσίας σας
Ένας καλός διαχειριστής ακινήτων θα διασφαλίσει ότι τα επενδυτικά σας ακίνητα φροντίζονται σωστά. Συντήρηση ρουτίνας και οι έγκαιρες επισκευές είναι απαραίτητες για τη διατήρηση της ποιότητας των ενοικιαστών. Εάν το ακίνητό σας έχει καταρρεύσει ή δεν φροντίζεται όπως θα έπρεπε, οι ενοικιαστές μπορεί να κλείσουν όταν τελειώσουν οι μισθώσεις τους. Αφού επενδύσετε στην εύρεση ποιοτικών ενοικιαστών για τις ενοικιαζόμενες μονάδες σας, δεν θέλετε να τους δείτε να φεύγουν.
Όταν αναθέτετε σε τρίτους τα καθήκοντα του ιδιοκτήτη σε τρίτους, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα πρωτοστατήσει στη συντήρηση και τις επισκευές. Μπορείτε επίσης να βασιστείτε στον πάροχο υπηρεσιών για να βρει εξειδικευμένους εργολάβους, εξοπλισμό και προμήθειες σε πιο ευνοϊκές τιμές από ό,τι θα βρείτε ανεξάρτητα.
Εάν η περιουσία σας πρόκειται να αυξηθεί σε χρηματική αξία, πρέπει να τη φροντίζετε επαρκώς. Η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων θα διασφαλίσει ότι οι μακροπρόθεσμοι στόχοι σας, συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας εσόδων από την επένδυσή σας σε ακίνητα για απτή απόδοση επένδυσης, είναι ρεαλιστικοί.
3. Θα λάβετε βοήθεια με την εξυπηρέτηση πελατών
Εξυπηρέτηση πελατών είναι απαραίτητο όταν ενοικιάζετε τις μονάδες σας σε ενοικιαστές. Ωστόσο, μπορεί να είναι δύσκολο για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να χειριστεί ανεξάρτητα την εξυπηρέτηση πελατών. Το να είστε το άτομο επικοινωνίας με τους ενοικιαστές που χρειάζονται βοήθεια μπορεί να γίνει συντριπτικό γρήγορα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αν λαμβάνετε κλήσεις όλες τις ώρες της ημέρας και της νύχτας. Κανείς δεν θέλει να αισθάνεται δεμένος με το τηλέφωνό του ή την επένδυση σε ακίνητα.
Δεν θα χρειαστεί να είστε εάν διατηρήσετε τις υπηρεσίες ενός διαχειριστή ακινήτων. Το τρίτο μέρος θα συμμετάσχει ως τμήμα εξυπηρέτησης πελατών, ώστε οι ενοικιαστές σας να έχουν τη φροντίδα που περιμένουν και τους αξίζει.
Αυτοί είναι τρεις λόγοι για να λάβετε εξωτερική βοήθεια εάν αγοράσετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο. Αν ακολουθήσετε αυτή τη διαδρομή, το όνειρό σας να αποκτήσετε ένα ή περισσότερα επενδυτικά ακίνητα δεν θα γίνει εφιάλτης.
