Er bod llawer o Americanwyr yn breuddwydio am berchentyaeth, mae eraill yn fwy uchelgeisiol ac eisiau bod yn berchen ar un neu fwy o eiddo rhent.
Mae manteision prynu eiddo buddsoddi yn gymhellol. Yn ogystal â chasglu rhent gan denantiaid yn fisol, gall perchnogion eiddo rhent fanteisio ar seibiannau treth, mwynhau gwerthfawrogiad o werth eiddo, ac arian parod yn ddiweddarach trwy roi gwerth ariannol ar eu daliadau eiddo tiriog.
Ond un peth i'w gofio yw bod bod yn berchen ar eiddo rhent yn un peth tra'n ei reoli yn beth arall. Mae rhai pobl yn prynu eiddo buddsoddi ac yn gwasanaethu fel y landlord. Er bod hynny'n berffaith o fewn eu hawl, mae hefyd yn un ffordd i profiad o losgi allan.
Yn lle llosgi dau ben y gannwyll a delio â mwy o straen nag sydd angen, ystyriwch gadw cwmni rheoli eiddo a all ddarparu gwasanaethau landlord. Gall fod fel rhoi cyfrifoldebau landlord ar gontract allanol i drydydd parti cyfrifol.
Un peth i'w ystyried yw bod lleoliad yn bwysig. Er enghraifft, os oes gennych chi ddeublyg rhentu yn Georgetown, Texas, a bod angen help arnoch i'w reoli, dewch o hyd i a rheolwr eiddo sy'n gwasanaethu perchnogion eiddo buddsoddi yn Georgetown. Bydd hynny'n sicrhau bod y darparwr gwasanaeth yn ymatebol.
Wedi dweud hynny, dyma dair ffordd y gall rheolwr eiddo ei gwneud hi'n haws bod yn berchen ar eiddo rhent.
1. Byddwch yn Cael Help Dod o Hyd i Denantiaid Da
Pan fydd pobl yn breuddwydio am brynu unedau rhentu a dod o hyd i denantiaid, yn aml nid ydynt yn stopio'n ddigon hir i ystyried pa mor anodd yw hynny. Yn anffodus, nid yw pawb mewn cymdeithas yn chwarae yn ôl yr un rheolau. Mae rhai yn meddwl ei bod yn berffaith iawn rhentu fflat neu gartref a pheidio â thalu rhent ar amser neu o gwbl. Dyna un ffordd i rwystro'ch gobeithion o fwynhau incwm goddefol fis ar ôl mis.
Ni all rheolwr eiddo warantu na fydd eich tenantiaid yn mynd yn dwyllodrus ac yn rhoi'r gorau i dalu rhent. Ond gallant gynyddu'r tebygolrwydd o ddod o hyd i denantiaid da a fydd yn talu rhent ar amser, yn gofalu am eich eiddo, ac yn parchu cyd-denantiaid a chymdogion.
Byddwch yn cael help i ddod o hyd i denantiaid o safon wrth logi rheolwr eiddo. Bydd rheolwr eiddo yn sgrinio tenantiaid yn drylwyr trwy wirio hanes cyflogaeth, gofyn am brawf incwm, gofyn am lythyrau gan landlordiaid blaenorol, cynnal gwiriadau credyd a hanes troseddol, a mwy. Yn ogystal â'r camau hyn, bydd rheolwr eiddo yn cyfweld darpar denantiaid. Y nod fydd dod o hyd i'r ymgeiswyr gorau i feddiannu'ch unedau rhentu.
2. Byddwch yn Cael Help i Ofalu Eich Eiddo
Bydd rheolwr eiddo da yn sicrhau bod eich eiddo tiriog buddsoddi yn cael gofal priodol. Cynnal a chadw arferol ac mae atgyweiriadau amserol yn hanfodol i gadw tenantiaid o safon. Os yw eich eiddo wedi dirywio neu ddim yn derbyn gofal cystal ag y dylai, efallai y bydd tenantiaid yn dod i ben pan ddaw eu prydlesi i ben. Ar ôl buddsoddi mewn dod o hyd i denantiaid o safon ar gyfer eich unedau rhentu, nid ydych am eu gweld yn gadael.
Pan fyddwch yn gosod dyletswyddau landlord ar gontract allanol i drydydd parti cymwys, bydd y cwmni rheoli eiddo yn arwain gwaith cynnal a chadw ac atgyweirio. Gallwch hefyd ddibynnu ar y darparwr gwasanaeth i ddod o hyd i gontractwyr, offer a chyflenwadau medrus ar gyfraddau mwy ffafriol nag y byddech chi'n eu canfod yn annibynnol.
Os yw gwerth ariannol eich eiddo i dyfu, rhaid gofalu amdano'n ddigonol. Bydd llogi rheolwr eiddo yn sicrhau bod eich nodau hirdymor, gan gynnwys rhoi gwerth ar eich eiddo buddsoddi ar gyfer ROI diriaethol, yn realistig.
3. Byddwch yn Cael Help Gyda Gwasanaeth Cwsmeriaid
Gwasanaeth cwsmeriaid yn hanfodol wrth rentu eich unedau i denantiaid. Fodd bynnag, gall fod yn anodd i berchennog eiddo drin gwasanaeth cwsmeriaid yn annibynnol. Gall bod yn berson cyswllt ar gyfer tenantiaid sydd angen cymorth ddod yn llethol yn gyflym. Mae hynny'n arbennig o wir os cewch alwadau bob awr o'r dydd a'r nos. Nid oes unrhyw un eisiau teimlo'n gaeth i'w ffôn neu eiddo buddsoddi.
Ni fydd yn rhaid i chi fod os ydych yn cadw gwasanaethau rheolwr eiddo. Bydd y trydydd parti yn llenwi fel yr adran gwasanaethau cwsmeriaid fel bod eich tenantiaid yn cael y gofal y maent yn ei ddisgwyl ac yn ei haeddu.
Dyma dri rheswm i gael cymorth allanol os ydych chi'n prynu eiddo rhent. Bydd mynd y llwybr hwnnw yn sicrhau na fydd eich breuddwyd o fod yn berchen ar un neu fwy o eiddo buddsoddi yn dod yn hunllef.
