Abu Dhabi, la capital dels Emirats Àrabs Units, és popular tant entre els primers compradors com entre els inversors experimentats perquè té instal·lacions de primer nivell, exempcions fiscals i una àmplia gamma de propietats. El mercat immobiliari d'Abu Dhabi està ple d'opcions, tant si voleu comprar una casa de luxe, un apartament en un edifici de gran alçada o una casa davant del mar. Si estàs pensant en fer una mudança, aquí tens les coses més importants que has de pensar si ho vols comprar propietat a Abu Dhabi.
1. Entendre el mercat immobiliari
Abans de fer una inversió, és important entendre les tendències del mercat immobiliari d'Abu Dhabi. La ciutat ofereix una combinació de propietats en propietat i en arrendament, amb zones de propietat lliure ara disponibles per als inversors estrangers. Aquestes zones inclouen barris populars com l'illa de Saadiyat, l'illa de Yas i l'illa d'Al Reem, cadascuna amb un estil de vida únic i avantatges d'inversió.
Podeu analitzar les tendències del mercat, com ara els canvis de preu, la necessitat de certs tipus de propietats i els plans per al desenvolupament futur. Per exemple, els llocs propers a llocs culturals, centres comercials o davant del mar tendeixen a tenir més possibilitats d'augmentar de valor.
2. Establiu objectius d'inversió clars
Esteu buscant una residència principal, una casa de vacances o una propietat que generi ingressos per lloguer? Els vostres objectius marcaran el tipus de propietat en què heu d'invertir i el barri que millor s'adapti a les vostres necessitats.
Per als inversors que busquen rendiments de lloguer, zones com l'illa d'Al Reem i l'illa de Yas són ideals per la seva gran demanda entre expatriats i professionals. L'entorn tranquil i la diversitat cultural de l'illa de Saadiyat poden ser atractius si compreu per a ús personal.
3. Exploreu les opcions de finançament
Les hipoteques tant per a residents com per a no residents es troben entre les diferents alternatives de finançament disponibles per als compradors d'immobles a Abu Dhabi. Treballar amb un banc o un assessor financer local us pot ajudar com a comprador per primera vegada a entendre les condicions del préstec, els tipus d'interès i l'elegibilitat. Tingueu en compte que les hipoteques als Emirats Àrabs Units normalment requereixen un pagament inicial important, sovint del 20 al 25% per als expatriats.
A més, tingueu en compte els costos addicionals, com ara les taxes de registre de la propietat, les comissions d'agència i les despeses de servei, que poden sumar fins a un 7-10% del preu de compra de la propietat.
4. Trieu el desenvolupador adequat
La reputació del promotor té un paper crucial en la vostra inversió immobiliària. Empreses com Aldar Properties i Miral han existit des de fa molt de temps i són conegudes per oferir projectes d'alta qualitat a temps. Mirar el treball anterior d'un desenvolupador i les ressenyes dels clients us pot dir molt sobre la confiança que són els seus projectes.
Quan compreu propietats fora del pla, assegureu-vos que el projecte consta al Departament de Municipis i Transport (DMT) d'Abu Dhabi. Això protegeix la teva propietat i assegura que es compleixin totes les lleis i normes.
5. Avaluar la ubicació i les comoditats
La ubicació d'una propietat és molt important pel seu valor i atractiu. Estar a prop de serveis importants com escoles, hospitals i centres de transport fa que la casa sigui molt més desitjable. A més, les cases amb accés a funcions de gamma alta com gimnasos, piscines, zones comercials i vistes davant de la platja solen vendre's a preus més alts i tenen un augment dels rendiments del lloguer.
Llocs com l'illa d'Al Maryah, famosa per la seva zona comercial i financera, i l'illa de Yas, que ofereix opcions d'entreteniment de primer nivell, són molt populars perquè són còmodes i ideals per al vostre estil de vida.
6. Aprofiteu els beneficis d'inversió d'Abu Dhabi
Per als inversors, el mercat immobiliari a Abu Dhabi té molts avantatges. La propietat lliure en àrees específiques ara està disponible per als inversors estrangers, oferint flexibilitat i estabilitat a llarg termini. A més, les inversions de la ciutat són més viables econòmicament per la manca d'impostos sobre la propietat i les plusvàlues.
A més, el mercat s'ha tornat més atractiu com a conseqüència de recents modificacions de visats com el Visa d'or dels Emirats Àrabs Units.
Per què ara és un bon moment per comprar
S'espera que la indústria augmenti significativament en els propers anys a causa del compromís d'Abu Dhabi amb el desenvolupament urbà sostenible i la construcció en curs de nous projectes d'infraestructura. Aquesta és una gran oportunitat perquè els inversors de tots els nivells aprofitin el canviant mercat immobiliari de la ciutat.
Si esteu preparats per fer el pas i comprar propietat a Abu Dhabi, fer els deures i treballar amb professionals experimentats garantirà un viatge d'inversió fluid i gratificant. Amb la seva combinació de luxe, comoditat i potencial a llarg termini, Abu Dhabi segueix sent la millor opció per als inversors exigents que busquen ampliar la seva cartera.
