Mentre que molts nord-americans somien amb la propietat d'una casa, d'altres són més ambiciosos i volen tenir una o més propietats de lloguer.
Els avantatges de comprar una propietat d'inversió són convincents. A més de cobrar mensualment el lloguer dels llogaters, els propietaris d'immobles de lloguer poden aprofitar les exempcions fiscals, gaudir de l'apreciació del valor de la propietat i cobrar més endavant monetitzant les seves propietats immobiliàries.
Però una cosa a recordar és que tenir una propietat de lloguer és una cosa mentre que gestionar-la és una altra. Algunes persones compren propietats d'inversió i serveixen com a propietari. Tot i que això està perfectament al seu dret, també és una manera de fer-ho experimentar l'esgotament.
En lloc de cremar els dos extrems de l'espelma i fer front a més estrès del necessari, considereu la possibilitat de contractar una empresa de gestió de propietats que pugui oferir serveis de propietari. Pot ser com subcontractar les responsabilitats del propietari a un tercer responsable.
Una cosa a tenir en compte és que la ubicació és important. Si, per exemple, teniu un dúplex de lloguer a Georgetown, Texas, i necessiteu ajuda per gestionar-lo, busqueu un gestor immobiliari al servei dels propietaris de propietats d'inversió a Georgetown. Això garantirà que el proveïdor de serveis respongui.
Dit això, aquí hi ha tres maneres en què un administrador de propietats pot facilitar la propietat d'una propietat de lloguer.
1. Rebreu ajuda per trobar bons inquilins
Quan la gent somia amb comprar unitats de lloguer i trobar llogaters, sovint no s'atura el temps suficient per considerar com de difícil és això. Malauradament, no tothom a la societat juga amb les mateixes regles. Alguns pensen que està perfectament bé llogar un apartament o casa i no pagar el lloguer a temps o gens. Aquesta és una manera de frustrar les vostres esperances de gaudir d'ingressos passius mes rere mes.
Un administrador d'immobles no pot garantir que els vostres llogaters no es facin delinqüents i deixin de pagar el lloguer. Però poden augmentar les probabilitats de trobar bons llogaters que paguin el lloguer a temps, tinguin cura de la vostra propietat i respectin els companys i els veïns.
Tindreu ajuda per trobar llogaters de qualitat quan contracteu un administrador de propietats. Un administrador de la propietat examinarà a fons els inquilins comprovant l'historial laboral, exigint una prova d'ingressos, demanant cartes dels propietaris anteriors, realitzant comprovacions de crèdit i antecedents penals i molt més. A més d'aquests passos, un administrador de la propietat entrevistarà els possibles llogaters. L'objectiu serà trobar els millors candidats per ocupar les teves unitats de lloguer.
2. Rebràs ajuda per tenir cura de la teva propietat
Un bon gestor immobiliari s'assegurarà que la vostra inversió immobiliària estigui degudament atesa. Manteniment rutinari i les reparacions oportunes són essencials per retenir llogaters de qualitat. Si la vostra propietat està deteriorada o no es cuida tan bé com hauria de ser, els llogaters poden deixar de banda quan finalitzin els seus lloguers. Després d'invertir en la recerca de llogaters de qualitat per a les vostres unitats de lloguer, no voleu veure'ls marxar.
Quan subcontracteu els deures del propietari a un tercer qualificat, l'empresa de gestió de la propietat encapçalarà el manteniment i les reparacions. També podeu comptar amb el proveïdor de serveis per trobar contractistes, equips i subministraments qualificats a preus més favorables que els que trobaríeu de manera independent.
Si la vostra propietat ha de créixer en valor monetari, s'ha de cuidar adequadament. La contractació d'un administrador de propietats garantirà que els vostres objectius a llarg termini, inclosa la monetització de la vostra propietat d'inversió per obtenir un ROI tangible, siguin realistes.
3. Rebràs ajuda amb el servei d'atenció al client
Servei al client és essencial a l'hora de llogar les vostres unitats als llogaters. Tanmateix, pot ser difícil per a un propietari gestionar el servei al client de manera independent. Ser la persona de contacte dels llogaters que necessiten ajuda pot resultar aclaparador ràpidament. Això és especialment cert si rebeu trucades a totes hores del dia i de la nit. Ningú vol sentir-se lligat al seu telèfon o propietat d'inversió.
No haureu de ser-ho si teniu els serveis d'un administrador de propietats. El tercer s'omplirà com a departament d'atenció al client perquè els vostres llogaters rebin l'atenció que esperen i es mereixen.
Aquestes són tres raons per obtenir ajuda externa si compra una propietat de lloguer. Seguir aquesta ruta assegurarà que el vostre somni de tenir una o més propietats d'inversió no es converteixi en un malson.
