Dok mnogi Amerikanci sanjaju o vlasništvu nad kućom, drugi su ambiciozniji i žele posjedovati jednu ili više nekretnina za iznajmljivanje.
Prednosti kupovine investicione nekretnine su uvjerljive. Osim što mjesečno naplaćuju zakupninu od zakupaca, vlasnici nekretnina za iznajmljivanje mogu iskoristiti porezne olakšice, uživati u procjeni vrijednosti imovine i kasnije unovčiti unovčavanjem svojih nekretnina.
Ali jedna stvar koju treba zapamtiti je da je posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje jedno, a upravljanje njome druga stvar. Neki ljudi kupuju nekretnine za ulaganja i služe kao stanodavci. Iako je to savršeno u okviru njihovog prava, to je takođe jedan od načina doživjeti sagorijevanje.
Umjesto da palite oba kraja svijeće i da se nosite sa više stresa nego što je potrebno, razmislite o zadržavanju firme za upravljanje imovinom koja može pružiti usluge stanodavca. To može biti poput predaje odgovornosti stanodavca odgovornoj trećoj strani.
Jedna stvar koju treba uzeti u obzir je da je lokacija bitna. Ako, na primjer, imate dupleks za iznajmljivanje u Georgetownu, Teksas, i trebate pomoć u upravljanju njime, pronađite menadžer nekretnina koji služi vlasnicima investicionih nekretnina u Georgetownu. To će osigurati da provajder usluga reaguje.
S obzirom na to, evo tri načina na koje menadžer nekretnine može olakšati posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje.
1. Dobit ćete pomoć u pronalaženju dobrih stanara
Kada ljudi sanjaju o kupovini iznajmljenih jedinica i pronalaženju stanara, često se ne zaustavljaju dovoljno dugo da razmisle koliko je to teško. Nažalost, ne igraju svi u društvu po istim pravilima. Neki misle da je sasvim u redu iznajmiti stan ili kuću, a ne plaćati stanarinu na vrijeme ili uopće. To je jedan od načina da osujetite svoje nade da ćete iz mjeseca u mjesec uživati u pasivnom prihodu.
Upravitelj imovine ne može garantirati da vaši stanari neće postati lopovi i prestati plaćati kiriju. Ali oni mogu povećati izglede za pronalaženje dobrih stanara koji će plaćati stanarinu na vrijeme, brinuti se o vašoj imovini i poštovati kolege stanare i komšije.
Imat ćete pomoć u pronalaženju kvalitetnih zakupaca kada unajmite upravitelja nekretninama. Upravitelj nekretnina će detaljno pregledati stanare tako što će provjeriti povijest zaposlenja, zahtijevati dokaz o prihodima, tražiti pisma od prethodnih stanodavaca, provjeravati kreditnu i kriminalnu povijest i još mnogo toga. Pored ovih koraka, menadžer nekretnine će intervjuisati potencijalne zakupce. Cilj će biti pronaći najbolje kandidate koji će zauzeti vaše jedinice za iznajmljivanje.
2. Dobit ćete pomoć u brizi o svojoj imovini
Dobar upravitelj nekretninama će se pobrinuti da vaša investicijska nekretnina bude pravilno zbrinuta. Redovno održavanje a pravovremene popravke su neophodne za zadržavanje kvalitetnih stanara. Ako je vaša imovina dotrajala ili se o njoj ne brinu onako kako bi trebalo, zakupci bi mogli pobjeći kada im istekne ugovor o zakupu. Nakon ulaganja u pronalaženje kvalitetnih stanara za vaše jedinice za iznajmljivanje, ne želite da ih vidite kako odlaze.
Kada predate poslove stanodavca kvalifikovanoj trećoj strani, firma za upravljanje imovinom će predvoditi održavanje i popravke. Također možete računati na pružatelja usluga da će pronaći kvalifikovane izvođače, opremu i zalihe po povoljnijim cijenama nego što biste sami pronašli.
Ako želite da vaša imovina poraste u novčanoj vrijednosti, o njoj se morate adekvatno brinuti. Angažovanje menadžera nekretnina će osigurati da su vaši dugoročni ciljevi, uključujući monetizaciju vaše investicione nekretnine za opipljiv ROI, realistični.
3. Dobit ćete pomoć sa korisničkom službom
Korisnička podrška je od suštinskog značaja kada iznajmljujete svoje jedinice stanarima. Međutim, vlasniku nekretnine može biti teško samostalno upravljati uslugama za korisnike. Biti kontakt osoba za stanare kojima je potrebna pomoć može brzo postati neodoljiv. To je posebno tačno ako primate pozive u svako doba dana i noći. Niko ne želi da se oseća vezan za svoj telefon ili investicionu nekretninu.
Nećete morati biti ako zadržite usluge upravitelja nekretninama. Treća strana će popuniti kao odjel za korisničku podršku kako bi vaši stanari dobili brigu koju očekuju i zaslužuju.
Ovo su tri razloga da dobijete pomoć izvana ako kupujete nekretninu za iznajmljivanje. Ako krenete tim putem, vaš san o posjedovanju jedne ili više investicionih nekretnina neće postati noćna mora.
