Повечето наемодатели се сблъскват с поне един труден наемател в даден момент и управлението му може да бъде изключително разочароващо. Проблемът може да е някой, който плаща наема със закъснение, не спазва договора за наем или създава проблеми със съседите. Независимо от проблема, един труден наемател може да направи живота ви труден.
Когато обмисляте начини за справяне с проблемен наемател, имате много възможности. Най-очевидното е да ги изгоните и да намерите някой нов, но в зависимост от проблема това може да е повече неприятности, отколкото си струва.
Понякога най-доброто решение е да се намери компромис, който ще елиминира проблема, без да ви създава много проблеми. Проявявайте разбиране към вашите наематели може да помогне много за разпръскване на емоционално натоварена ситуация.
Ако компромисът не е първото ви съображение, това е разбираемо. Защо трябва да бъдете прекалено любезни с проблемен обитател? Има обаче няколко причини да помислим сериозно за това.
Компромисът освобождава напрежението
Технически, вие сте наемодателят, което означава, че това, което кажете, става. Не трябва да се грижите за наемател, особено когато иска нещо, което противоречи на правилата или е неудобство. Въпреки това компромисът с труден наемател е най-добрият начин за разтоварване на напрежението.
Не, не е вашето напрежение и вината не е ваша, но не можете да принудите хората да поемат отговорност за своите споразумения или действия. Понякога трябва да вземете късия край на пръчката (временно), за да изгладите тези напрежения.
Съгласяването на компромис с наемател не трябва да бъде постоянно решение. Ако проблемът е достатъчно лош, за да наложи изгонване, не се колебайте да започнете документите. Въпреки това, докато започвате този процес, направете всичко възможно, за да запазите мира. Това може да е единственото нещо, което пречи на наемателя да унищожи вашия имот.
Някои наематели законно се нуждаят от корекции
От време на време ще имате наемател, който изглежда не може да плаща наем навреме или да спазва определени правила по основателна причина. В този случай е полезно да обмислите да направите леки промени, за да ги приспособите.
Например, може да се наложи някой да плати наем в средата на месеца, а не на първия или на петия, за да работи с доходите му. В много случаи, искане за друга падежна дата на наема се счита за разумно приспособяване и ще трябва да бъде одобрено, освен ако не създава неоправдани затруднения за вас.
Когато става въпрос за нарушаване на правилата за наем, използвайте своята проницателност, но не бъдете дребнави. Например, ако вашата политика е да не допускате никакви висящи растения и наемателят има малка саксия с цветя, които не вредят на нищо или създават бъркотия, помислете дали да не разрешите проблема, ако изглеждат войнствени.
Аргументи, които само ще ескалират емоциите, не си заслужават времето. От друга страна, ако наемател оставя боклука си пред входната врата дни наред, не го оставяйте, защото може да привлече гризачи и кучетата може да разкъсат торбата и да разпръснат боклука навсякъде.
Вашите правила може да са неразумни
Също така е възможно вашите правила да са неразумни и трудни за спазване от наемателите. Например, може би не разрешавате мотоциклети в имота. Ако сте създали това правило заради шума, има друга опция. Ако мотоциклетът е единствената форма на транспорт за вашия наемател, може би за да спестите гориво или да можете да паркирате лесно на работа, помислете дали да не поискате да изгасят двигателя, преди да се качат по алеята и да не стартират двигателя, докато не стигнат до пътя.
Медиацията е задължителна по закон
Друга добра причина да помислите за компромис с вашите наематели е това посредничеството може да се изисква по закон преди да можете да изгоните някого. Проверете дали от вас се изисква посредничество, преди да подадете документи за изгонване. Ако е така, компромисът ще бъде неизбежен.
Нищо не си струва да се борите
Като цяло, няма нищо, за което си струва да се борите с вашите наематели. Ако нещо се превърне в основен проблем, след като са се съгласили да следват вашите правила, тяхна отговорност е да се позоват на подписаното споразумение и да коригират поведението си.
Вие сте наемодателят и вие определяте правилата. Въпреки това, ако наемателят се затруднява с дребни неща, той вероятно ще бъде по-лош с по-големи проблеми. Не позволявайте нещата да стигнат толкова далеч. Направете компромис в момента и направете каквото можете, за да предотвратите ескалация на ситуацията, но винаги имайте резервен план.
Трябва ли да изгоните наемателя? Можеш ли да ги вразумиш? Вашите правила неразумни ли са? Има ли смисъл да се съобразяват с техните нужди?
Само вие ще знаете какво е правилно в дадена ситуация. Само не забравяйте, че незабавното предприемане на правни действия може да не е оптималният избор. Можете да предотвратите главоболие, стрес, спорове и потенциални имуществени щети с компромис, дори и само временно.
