Ако планирате да отдавате вашия имот под наем, трябва внимателно да обмислите подготовката му. Платформите за отдаване под наем имат редица изисквания към хостовете. Ако искате вашият бизнес да бъде успешен, препоръчваме ви да се запознаете с основните етапи на подготовка на имот за отдаване под наем.
Друг важен момент при оптимизирането на вашия бизнес е делегирането и автоматизирането на ежедневните рутинни задачи. Например с помощта на софтуера за управление (като https://www.hostyapp.com/airbnb-apartment-management-software/).
Има AutoMessages, AutoAssignments, AutoReviews и други полезни функции.
Изисквания към онлайн платформата за недвижими имоти
Всички сайтове за отдаване под наем се грижат за комфорта на гостите. Следователно недвижимите имоти, обявени в онлайн платформите, трябва да отговарят на определени правила. За Airbnb най-важните изисквания са:
- Чистотата на апартаментите. Airbnb предлага на домакините процес на почистване в 5 стъпки, базиран на техен собствен алгоритъм. Особено внимание се предлага на спалнята, банята и кухнята. Важно е да почистите след заминаването на всеки от гостите.
- Наличие на основни удобства. Това включва комплект чисто спално бельо, отделна кърпа и възглавница за всеки клиент и хигиенни продукти (тоалетна хартия, сапун, кухненски кърпи). Намерете предварително магазин, който доставя консумативи на най-добра цена.
- Вашият имот трябва да отговаря на разпоредбите за зониране на вашата страна или щат.
Всяка платформа за отдаване под наем на недвижими имоти има свои собствени нюанси в изискванията за недвижими имоти, но най-важното е спазването на местните закони и комфорта на клиентите.
В допълнение към изискванията за недвижими имоти има много правила за отдаване под наем на онлайн сайтове. Например Airbnb има задължителна политика за недискриминация: собственикът на мястото за настаняване няма право да откаже резервация въз основа на расова, национална или религиозна принадлежност на госта. Има и специални правила за резервиране на настаняване за клиенти с животни.
Местни законови изисквания за недвижими имоти
В много страни е необходимо да получите допълнителни разрешителни и документи, за да можете да наемете жилище за краткосрочен период. а именно:
- Получаване на бизнес лиценз.
- Документ за съответствието на вашето жилище с необходимите стандарти, наличието на регулаторни документи и актове и правилата за поддръжка на помещенията.
- Спазване на правилата за зониране на жилищни помещения. Често тези правила се определят от общината на града.
Освен това се интересувайте от данъчната система във вашия район. Най-вероятно ще трябва да таксувате гостите с пряк данък или ДДС. За да вземете предвид всички нюанси, най-добре е да се консултирате с адвокат, преди да посочите името на вашата обява.
Застраховка на недвижими имоти
Много платформи за недвижими имоти предоставят застраховка за недвижими имоти срещу възможни щети, причинени от клиенти. Например, Airbnb има защита срещу щети на хоста, която осигурява обезщетение в случай на:
- Повреда на помещения или имущество от клиента.
- Прекомерните разходи за почистване са свързани с неподходящо поведение на клиента.
- Загуба на доход поради поправка на имуществени щети (например, ако не сте успели да приемете следващите клиенти, защото трябва да извършите ремонт след напускането на предишните клиенти).
Моля, имайте предвид, че такава застраховка не покрива щети от природни бедствия, както и щети на имущество поради износване.
Airbnb се грижи и за безопасността на гостите: AirCover за домакини покрива случаи на нараняване на клиенти или щети на тяхното имущество. Също така тази програма компенсира щетите, причинени от госта на общите части.
Как да подготвим дома си за гости
За да се чувстват гостите ви максимално комфортно, трябва предварително да се погрижите за всички необходими детайли.
- Погрижете се за почистването на помещенията. Съветите за почистване в 5 стъпки на Airbnb ще ви помогнат с това – всяка стъпка е описана там много подробно. Ако искате да спестите време, можете да възложите тази задача на почистваща агенция – за да сте сигурни в качеството на работата.
- Купете всички консумативи: тоалетна хартия, принадлежности за баня, кухненски кърпи, сапун, чехли за еднократна употреба, спално бельо и възглавници.
- Помислете какво може да бъде полезно за вашите клиенти. Например сешоарът и дъската за гладене понякога са много полезни. Приятните малки неща също ще добавят към оценката ви: букет цветя в кухнята, вкусен чай, красиви кухненски прибори и завеси - много е лесно да създадете уют.
- Ако ще живеете с гости в една стая, уверете се, че всеки от вас има поне минимално лично пространство.
Ако можете да предоставите допълнителни удобства на клиентите, не забравяйте да посочите това в обявата. Например, ако вашите стаи са оборудвани за хора със специални нужди, родители с бебета или посетители с големи животни. Това ще бъде вашето предимство пред вашите клиенти.
Също така, това е свързано с наемите за бизнес пътници. Те търсят удобство и да се насладят на престоя си у вас. И в повечето случаи комфортът е това, което много пътуващи по работа избират, когато търсят бизнес настаняване във Вашингтон, Ню Йорк, Бостън или други бизнес градове в САЩ.
Ръководство и правила за гости
Пътеводителят е друг начин да направите ваканцията на клиентите си още по-комфортна и интересна, а оценката на вашия домакин в Airbnb по-висока. В гида ще можете да посочите близки забележителности, вкусни автентични кафенета и интересни места – музеи, галерии, концертни зали и др. Това ще улесни гостите да се ориентират в града и да извлекат максимума от своите пътуване.
Ръководството е свързано с вашия акаунт, а не с конкретна реклама – имайте това предвид, когато съставяте. Трябва също да спазвате следните правила:
- Лаконичност. Кратките фрази и нищо повече са идеални. Много ненужни фрази могат да объркат клиентите, особено ако са във вашия град за първи път.
- Опишете личния си опит. Оставете общи фрази на енциклопедиите, гостите се интересуват от обратната връзка на реален човек за определено място.
- Красиви снимки сте направили. За това не е необходимо да включвате професионален фотограф - основното е снимките да предават точно реалността, да бъдат автентични и атмосферни.
- Уместност. Ако кафене с невероятна национална кухня наблизо беше затворено преди седмица, не забравяйте да посочите това в ръководството.
Ако сте подготвили всичко необходимо, за да започнете своя бизнес с отдаване под наем, ние ви желаем успех. Развийте своя бизнес, увеличете печалбите и станете успешен предприемач.
